úhrada výměny strojovny starého výtahu nájemníky
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli nám může správce domu naúčtovat výměnu strojové části u starého výtahu? Každý rok je nám normálně účtováno provedení servisních služeb, drobné opravy a výměny (poruchy, výměny tlačítek atd). Nyní je nám ale naúčtována bez žádného vyrozumění ani domluvy oprava. Oprava jakožto motoru přeci nemůže být účtována nájemníkům, natož, když to ani není uvedené ve smlouvě. Ve smlouvě je pouze uvedena základní stanovení – jako že platíme zálohy na údržby a užívání společných prostor, vody, úklid atd. Ale nic ohledně přesných uvedení, že bychom seměli podílet na větších opravách ani že by bylo možné dodatečně nám to rozúčtovávat uvedeno není. Máte s tím někdo prosím zkušenost, nebo mohl byste někdo poradit, kde lze získat na to přesnější odpověď? Na internetu jsme se dočetli, že by to nemělmajitel domu účtovat.
Díky moc
Přesnější odpověď máte doma v zásuvce. Otevřete ji a přečtěte si Vaši nájemní smlouvu.
Povinností nájemce není hradit přímo opravy a údržbu cizího majetku. Jste povinna platit úhradu za služby spojené s užíváním bytu, které Vám pronajímatel poskytuje. V nájemní smlouvě je povinně uvedena částka, kterou hradíte měsíčně za každou poskytovanou službu, nebo smlouva stanoví způsob určení této částky.
lake
Děkuji za odpověď, ale psala jsem, že máme ve smlouvě psáno placení zálohy na údržby a užívání společných prostor, vody, úklid, osvětlení, odpadu, užívání výtahu. A je možné to někde přesně dohledat tuhle formulaci?
Děkuji za upřesnění. Pokud nemáte ve smlouvě psáno nic jiného než toto, jde o poskytování služby „provoz výtahu“ – toto označení používá zákon č.67/2013 Sb..
Máte právo žádat, aby Vám pronajímatel předložil kalkulaci věcně usměrněných nákladů na provoz výtahu. Pod provozní náklady se v účetnictví zahrnují náklady na údržbu a opravy, náklady na kontroly a revize, náklady na energii popř. mzdové náklady (na dozorce výtahu).
Kalkulace provozních nákladů musí být v souladu s účetnictvím pronajíatele: buď výtah účetně odepisuje do nákladů jako dlouhodobý investiční majetek, nebo vytváří účetní rezervy na budoucí opravy tohoto majetku. V obou případech by se cena opravy výtahového stroje NEMĚLA objevit v nákladech na provoz výtahu jednorázově v plné výši. Cena opravy by měla být „rozpuštěna“ na dobu životnosti stroje, a to právě pomocí kalkulace věcně usměrněných nákladů.
Příklad: pokud oprava stroje byla provedena v červnu 2013 a životnost
zařízení je 30 roků, měli by nájemci za rok 2013 dohromady uhradit 1/30
celkových nákladů na opravu výtahu. Požadavek na vyšší částku je
v rozporu s dobrými mravy.
----------------------------------------------------------------------------------
Je třeba podotknout, že od 1.1.2014 se služby řídí podle zákona č. 67/2013 Sb.. Podle jeho § 2 platí:
| 67/2013 Sb. § 2 Pro účely tohoto zákona se rozumí: (…) náklady na služby cena služeb ujednaná s dodavatelem nebo celkové náklady na poskytování služeb; nákladem na služby podle tohoto zákona nejsou revize zařízení a součástí domu a odpisy domu, popřípadě další podobné položky, (…). |
lake
Poslední komentáře