Svolání schůze za účelem odvolání správce
Dobrý den, znovu se na Vás obracím s prosbou o radu. Bydlím v sedmipatrovém domě a až na jeden byt, který vlastní firma, vykonávající zároveň správce a rzozúčtovatele nákladů na teplo aj., jsou všechny byty v osobním vlastníctví. Při poslední schůzi si vlastníci bytů odsouhlasili, že chtějí od tohoto správce odejít i z důvodů toho, že vyúčtování v jeho provedení, jsou nepřehledná, a za zaplacené peníze služby nedostačující. Předseda SVJ dal na nástěnku zápis ze schůze, kde však informaci o odstoupení od správce neuvedl, což se domníváme, že bylo záměrem. Když jsme na to předsedu SVJ upozornili, bylo nám řečeno, že mlžíme, že odstoupit nechce nikdo a v podstatě to tak zůstane i nadále. Předseda si myslí, že !my mladí" jsme proti němu zaujatí, ale v podstatě jen hájíme svá práva. Ani jednou, za 7 let, co zde bydlím, jsem neviděla vyúčtování na svou bytovou jednotku a teprve po sedmi letech poprvé jsme na nástěnce viděli vyúčtování fondu oprav. No co Vám mám povídat… Výpovědní lhůta správci trvá 1/2 roku, takže máme čas jenom do konce června výpověď odsouhlasit a řádně podat. Teď konečně přijde moje otázka. Pokud nebude chtít předseda SVJ svolat novou schůzi, kde by se hlasovalo, jak můžeme v této věci dále postupovat? Může schůzi svolat někdo z výboru? Problém je, že musí souhlasit s odstoupením dva vchody, jelikož je na patě domu pouze jedno měřidlo, pro oba vchody. Stačí tedy, aby z obou vchodů bylo tolik lidí, abychom byli usnášeníschopní? Musí být přítomen správce? Samozřejmě mu chceme dát min. 3 týdny předem vědět, že bude schůze a co se na ni bude projednávat. Předpokládám však, že se nani nedostaví. Pakliže nebude přítomen předseda ani jednoho z SVJ (tedy z obou vchodů), projde toto hlasování nebo by jej mohl někdo prohlásit za neplatné? Ještě uvedu, že jsme si oba vchody již dříve odsouhlasili, že stačí 3/4 hlasů k tomu, aby bylo hlasování platné. Asi to možná popisuji moc složitě, ale ani si neumíte představit, jak dlouho se správcem „bojujeme“ a snažíme se od něj odstoupit. Děkuji za jakoukoliv, i negativní zprávu. Iveta Halfarová, Olomouc (iveta.halfarova@seznam.cz)
Dobrý den. Děkuji Vám za Vložil Iveta Halfarová (bez ověření), 31. Květen 2010 – 13:12 Dobrý den. Děkuji Vám za vyčerpávající odpověď. Popsat tento problém do podrobna, tak by mi nestačilo místo na webu. Je to rozsáhlejší, než si asi dovedete představit. Problém je, jak píšete, tak v liknavosti našeho předsedy, tak ale i na správci. Bohužel uzavřel stávající předseda se správcem mandátní smlouvu takovou, že pouze správce dostává faktury od dodavatelů(vodné, stočné, teplo atd.)a náš předseda nic nekontroluje, nic neřeší a když se náhodou přihlásím, že mi to jedno není, tak jsem „kráva“. Omlouvám se za výrazy, sama je nepoužívám. Nově jsem zjistila podivné praktiky správce, kdy po upozornění 1 vlastníka bytů na nesrovnalosti v nákladech za ohřev TUV došlo pouze u jeho bytové jednotky k opravě vyúčtování, ostatním vlastníkům zůstalo vyúčtování stejné, beze změn. Obrátila jsem se již na Polici ČR, která mně však oznámila, že před samotným podáním trestního oznámení bych měla vyzvat správce k vysvětlení. Opravdu jsem za 7 let nevyděla podrobné vyúčtování vztahující se k nákladům na mou bytovou jednotku, o nákladech na teplo apod. nevyjímaje. Pokud jsem se o tyto údaje zajímala, bylo mi správcem písemně odpovězeno, že tyto údaje do vyúčtování nedal, protože podle jeho názaoru nemají žádnou vypovídající hodnotu. Na základě tohoto si asi sám uděláte představu, jak to tady u nás vypadá. Naivně jsem si myslela, že pokud již schůze svolaná byla, kde se odstoupení od správce odsouhlasilo, takže nebude potřeba schůzi znovu svolávat, ale že stačí obejít vlastníky bytů a to stvrdit svým podpisem. Pokud bychom byli nuceni, jako že asi jo, schůzi znovu svolat, pak by to pro nás nebylo moc dobré. Min. 3 týdny dopředu bychom museli obeznámit všechny s termínem schůze a obávám se, že to časově do konce června, kdy končí 1/2 roční výpovědní lhůta, nestihneme. Za každou cenu se ale chceme od správce odstoupit, i kvůli neprůhlednosti vyúčtování. Pokud by tady ta možnost byla, pouze obejít vlastníky bytů a odvolání správce odsouhlasit pouze podpisem, bylo by vše jednodušší. Asi se budeme muset poohlédnout po mandátní smlouvě, tedy pokud nám ji náš předseda dá k dispozici, tedy alespoň k nahlédnutí. Oba vchody by byly zřejmě nuceny odejít do správce společně, to jsem neuváděla z hlediska počtu vchodů, ale z důvodu toho, že oba vchody mají společná měřidla. Věřím, že snad vše dopadne dobře. Ještě jednou díky za podporu a radu. Přeji pěkný den. Iveta
Jste si to nechali 7 let líbit. Přečtěte si na internetu či jinde Zákon o bytech a Vzorové stanovy. Pokud nemáte ve svých stanovách shromáždění a vyúčtování tak to asi odporuje zákonům (o bytech, obchodní zákoník). Na shromáždění se musí hlasovat o programu, takže si další bod odhlasujte. Kdoví co obsahuje smlouva se správcem. Třeba neobsahuje účetnictví, ale jen technické služby (údržba, revize). Ptejte se správce. Odvolejte raději předsedu.
„Pokud nemáte ve svých stanovách shromáždění a vyúčtování tak to asi odporuje zákonům (o bytech, obchodní zákoník).“
Můžete vysvětlit, co jste tím myslel ?
AnomymousX, chtít po některých přispěvatelích vysvětlení je nerealizovatelné přání, oni sami nevědí, co tím nesmyslným příspěvkem chtěli říci.
Tak raďte vy, se svými smyslnými příspěvky. Odpověd na dotaz je v ZoVB a stanovách. Co má tazatel ve stanovách není nám známo. To se potom radí. Pokud vypustili ve stanovách možnost svolání shromáždění, které nesvolá předseda, tak dle mne to je asi neplatné ustanovení. Raďte konkrétně, nekritizujte a neotravujte.
Neblázni člověče, anonymous není nikdo jiný než Lake. Nemá dědek co dělat, tak sedí 24 hodin u počítače a baví se.
„Ani jednou, za 7 let, co zde bydlím, jsem neviděla vyúčtování na svou bytovou jednotku“ – vám skutečně neúčtují služby? To je divné a snad i nepravděpodobné
... musí souhlasit s odstoupením dva vchody
Hlasování v SVJ nezávisí na tom, kolik vchodů v domě je, pokud nemáte něco v tomto smyslu ve stanovách.
Musí být přítomen správce?
K ničemu jej na shromáždění nepotřebujete.
Samozřejmě mu chceme dát min. 3 týdny předem vědět
Při svolání schůze shromáždění musíte vůči VŠEM členům SVJ dodržet termíny v souladu se stanovami.
... nebude přítomen předseda ani jednoho z SVJ
Zamotáváte celou věc. Řešíte jedno jediné SVJ - to vaše. Žádné další SVJ vás nezajímá. Přítomnost či nepřítomnost předsedy je pro platnost hlasování bezvýznamná.
... jsme si oba vchody již dříve odsouhlasili, že stačí 3/4 hlasů k tomu, aby bylo hlasování platné
Kvóra pro hlasování stanoví ZoVB. Vy o nich nerozhodujete. Ujasněte si hlavně, zda je jediné SVJ, nebo dvě SVJ oddělená.
lake
Paní Halfarová,
Soustřeďujete se na nesprávného nepřítele. Vaším problémem vůbec není správce, nýbrž neschopní (nebo všeho schopní) členové výboru. Ti odpovídají za to, aby správce činil co má. Oni správce kontrolují, úkolují a schvalují mu odměnu za jeho činnost.
Nechte zatím správce plavat a vyhoďte ty neschopy z vašeho statutárního orgánu. Tím se vyřeší základní problém. Správce pak buď postavíte "do pozoru", nebo se s ním rozloučíte.
Pokud proběhlo řádné hlasování o odvolání správce, avšak v zápisu se neobjevilo, máte tuto možnost:
Získejte písemné svědectví od ostatních vlastníků, že věc se na shromáždění projednala a odhlasovala potřebnou většinou (podle § 11 odst. 4 s přihlédnutím k § 4 odst. 2 písm. (h) ZoVB je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů) a s tímto materiálem a s kopií zápisu ze shromáždění se obraťte na policii, nebo na soud.
Pokud chcete odvolat předsedu:
Podle § 9 odst. 12 ZoVB člen výboru nebo pověřený vlastník je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků na usnášeníschopném shromáždění. Domnívám se, že toto kvórum lze vztáhnout i na odvolání člena výboru, pokud takovou možnost obsahují vaše stanovy. Podejte tedy podnět statutárnímu orgánu ke svolání shromáždění. K tomu potřebujete souhlas vlastníků s jednou čtvrtinou hlasů. Uveďte v návrhu v souladu s vašimi stanovami termín i program jednání, kterým bude odvolání členů výboru SVJ a volba členů výboru SVJ, popřípadě volba pověřeného vlastníka. Nesvolá-li předseda toto shromáždění, svolejte je sami. Postupujte při tom v souladu s vašimi stanovami, kde je pravděpodobně uveden způsob a lhůty pro svolání a rovněž způsob odvolání členů výboru. Zjistěte si předem, kdo bude ochoten vykonávat funkci ve výboru. Rozhodněte, zda postačí odvolat z výboru jeho předsedu, nebo zda i ostatní členové jsou stejně "prohnilí".
Přeju hodně štěstí a pevné nervy.
lake
Dobrý den. Děkuji Vám za vyčerpávající odpověď. Popsat tento problém do podrobna, tak by mi nestačilo místo na webu. Je to rozsáhlejší, než si asi dovedete představit. Problém je, jak píšete, tak v liknavosti našeho předsedy, tak ale i na správci. Bohužel uzavřel stávající předseda se správcem mandátní smlouvu takovou, že pouze správce dostává faktury od dodavatelů(vodné, stočné, teplo atd.)a náš předseda nic nekontroluje, nic neřeší a když se náhodou přihlásím, že mi to jedno není, tak jsem „kráva“. Omlouvám se za výrazy, sama je nepoužívám. Nově jsem zjistila podivné praktiky správce, kdy po upozornění 1 vlastníka bytů na nesrovnalosti v nákladech za ohřev TUV došlo pouze u jeho bytové jednotky k opravě vyúčtování, ostatním vlastníkům zůstalo vyúčtování stejné, beze změn. Obrátila jsem se již na Polici ČR, která mně však oznámila, že před samotným podáním trestního oznámení bych měla vyzvat správce k vysvětlení. Opravdu jsem za 7 let nevyděla podrobné vyúčtování vztahující se k nákladům na mou bytovou jednotku, o nákladech na teplo apod. nevyjímaje. Pokud jsem se o tyto údaje zajímala, bylo mi správcem písemně odpovězeno, že tyto údaje do vyúčtování nedal, protože podle jeho názaoru nemají žádnou vypovídající hodnotu. Na základě tohoto si asi sám uděláte představu, jak to tady u nás vypadá. Naivně jsem si myslela, že pokud již schůze svolaná byla, kde se odstoupení od správce odsouhlasilo, takže nebude potřeba schůzi znovu svolávat, ale že stačí obejít vlastníky bytů a to stvrdit svým podpisem. Pokud bychom byli nuceni, jako že asi jo, schůzi znovu svolat, pak by to pro nás nebylo moc dobré. Min. 3 týdny dopředu bychom museli obeznámit všechny s termínem schůze a obávám se, že to časově do konce června, kdy končí 1/2 roční výpovědní lhůta, nestihneme. Za každou cenu se ale chceme od správce odstoupit, i kvůli neprůhlednosti vyúčtování. Pokud by tady ta možnost byla, pouze obejít vlastníky bytů a odvolání správce odsouhlasit pouze podpisem, bylo by vše jednodušší. Asi se budeme muset poohlédnout po mandátní smlouvě, tedy pokud nám ji náš předseda dá k dispozici, tedy alespoň k nahlédnutí. Oba vchody by byly zřejmě nuceny odejít do správce společně, to jsem neuváděla z hlediska počtu vchodů, ale z důvodu toho, že oba vchody mají společná měřidla. Věřím, že snad vše dopadne dobře. Ještě jednou díky za podporu a radu. Přeji pěkný den. Iveta
Dobrý den, dnes máme shromáždění vlastníků,vyúčtování záloh obdobně jako shora uvedený příklad, od r.2002 nevyúčtování jen teplo a voda. K 30.4. jsme dostali papír kde mi oznamuji, že mi vznikl přeplatek ze záloh na teplo, vodu.Vyúčtování bude provedeno v červenci. Můžete mi poradit jak na to můžu reagovat, chci to napadnout v diskuzi, ale nějak fundovaně. Nemá být vyúčtování doplatků, nedoplatků do 7 dnů? Zálohy žádám vyúčtovat od r. 2005 bez výsledků,na jaký paragraf se můžu odvolat? Pokusí se mi někdo odpovědět Děkuji Jarmila
Jak již bylo řečeno za danou situaci nesou odpovědnost členové výboru. TI podepisují smlouvu o správě. Ale proč jste nekonala již dříve.Shromáždění se oznamuje 15.dní před konáním.( dodat pozvánku na Shromáždění) Výpověd musí být zakotvena ve smlouvě o správě.
Odvolat celí výbor §§§§§§§§§§§§§§§§
Poslední komentáře