SVJ, garáže a platba do FO

Zákon 72/94 Sb. v § 15 (1) ukládá, aby vlastníci jednotek, pokud dohoda neurčuje jinak, byli povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).

V našem domě jsou garáže, které jsou vedeny jako samostatné jednotky. Za tyto jednotky však jejich majitelé neplatí do FO žádnou částku. Lze předpokládat, že tomu tak bylo i za SBD a prohlášením vlastníka budovy § 4 (1) a (2)g tento stav přešel na naše SVJ.

Jedná se o dosti vysoké částky, které takto nepřicházejí do FO a vzhledem k malému počtu jednotek jsou ostatní členové citelně poškozováni. Současně se domnívám, že si po „svém“ vysvětlili i ostatní platby a platí ne jako vlastníci 2 jednotek 2×, ale jako 1 člen společenství pouze 1×.

Majitel jedné takové jednotky, mimochodem větší než jednopokojové byty v domě, je současně pověřeným vlastníkem. Má dostatečný počet hlasů a „spojenců“ na to, aby šel stav vyřešit hlasováním. Vzhledem k tomu, že se celé situaci podílí i SBD, které stav zavinilo a kde má pověřený vlastník také dobré styky, se nedomnívám, že by SBD bylo ochotno pomoci, protože jsem se tam nesetkal s odpovídajícím zájmen a vůlí něco řešit.

Existuje řešení, existují nějaké orgány, které by zastřešovaly jak SBD tak SVJ, které by mohly zkontrolovat hospodaření obou těchto subjektů, nařídit nápravu a tak se domoci práva?

Alterhund