Střecha
Dobrý den, chystáme se v našem domě na rekonstrukci střechy. Jsme 4vlastníci. Je možné aby se schválila nabídka za 1,7mil korun bez našeho souhlasu? Peníze jsou požadovány dle podílu na domě v hotovosti. Na což nemáme. Děkuji ŠM.
Povinnost vlastníka skládat jednorázově peněžní částky není, a to ani v případě souhlasu většiny (ať už jakkoli kvalifikované). Podrobněji vizte ZoVB.
Vážený pane Právníku,
opět prosím nastudujte např.§15 a další ZoVB.
Schůze shromáždění si odhlasuje před prováděním prací vklad na dlouhodobou zálohu pro opravu střechy z důvodu nutné opravy – „havarijní stav“ v souladu s § 15 ZoVB a stanovami, jestli to bude jedna splátka, dvě či více, je věcí rozhodnutí jednání schůze shromáždění vlastníků. Přehlasovaný vlastník má právo dle §11 odst.3.
Matějka
§ 15 ZoVB o jednorázových zálohách nemluví. Naopak, z textu § 15 ZoVB i z ustálené výkladové praxe je zřejmé, že se jedná o opakované zálohy, i když připouštím, že text by mohl být v tomto ohledu formulován srozumitelněji.
Jinými slovy: „Střechu“ je možné realizovat, pokud jsou zajištěny prostředky. Nikoliv naopak, že se nejprve odhlasuje střecha, a potom se po vlastnících žádají jednorázové „zálohy“, splatné nejlépe ihned. Takovýto požadavek je vlastník oprávněn odmítnout. Možným řešením je v tomto případě např.:
- úvěr,
- dohoda všech o složení jednorázového peněžního plnění,
- vyčkat,
- financovat z prostředků movitějších vlastníků proti kompensaci typu odprodeje prostor,
- …
(Váš případ s havárií v řádu milionů je mimo téma, do hry by patrně vstoupila pojišťovna.)
Vážená/ý ŠM,
pro úvěr pro společenství vlastníků není třeba dům „zastavovat“, je možnost poskytntí úvěru/hypotéky bez zástavy.
Pozn.: pokud jsou vlastníci, kteří svůj podíl jsou ochotní uhradit, bere se úvěr nižší a náklady s úvěrem hradí pouze ti vlastníci, kteří úvěr čerpají – již zde bylo diskutováno.
Matějka
Poslední komentáře