Stížnost na předsedu SVJ
Dobrý den, chtěla bych si tímto stěžovat na předsedu SVJ Věncova 345,346,347 Český Krumlov,pana Václava Domina. Máme zde neustálý problém s teplotou v bytech,ač máme od loňského roku novou kotelnu,která nestála málo. Pan předseda sám reguluje teplotu dle svého uvážení a nehledí na neustálé stížnosti a požadavky obyvatel domů.V bytech je poměrně často chladno,pak na čas topení hřeje,jak má asi pan Domin zrovna náladu. Pro nás,obyvatele domů,je tato situace již zoufalá,stále se něco řeší ohledně teploty a situace se nelepší.Nyní je venku –15 stupňů a ráno v 7 hod,kdy řada z nás vstává do práce i o víkendech je topení studené a teprve začíná pozvolna topit.Večer musíme být zase přikryti dekou.Tímto nám pan Domin vytváří opravdu vhodné podmínky pro život.Proto se chci zde zeptat,jak je možné tuto situaci řešit,poněvadž domluva s předsedou nevede nikam,naopak je ještě arogantní.
Děkuji ing.Blanka Dvořáková
podstatná okolnost. A sice jakou máte v bytech teplotu. Řada kotelen je naprogramována tak , že topí pokud teplota je nízká a nehřeje , pokud systém vyhodnotí , že hřát nemusí… Jinak to , jaká má být v bytech teplota je dané legislativou..Takže pokud tuto teplotu doma nemáte (to , že musíte být večer přikryti dekou není argument…to musí být i moje žena při teplotě +25 stupňů) , svolejte se spoluvlastníky shromáždění a konejte…
Dobrý den nějak nerozumím – dělám totiž předsedu SVJ „pouze“ 21 let. Váš pan předseda je totiž asi všeuměl ve stylu udělej si sám a myslí si, že tím ušetří. Ale v ČR již za socialismu platily zákony o vytápění. Takže doporučuji – svolat schůzi SVJ (můžete i vy členové podle nového Obč.zákoníku)vyhodit pana předsedu od kotle a objedat si 1)odbornou firmu na vytápění 2)nechat si namontovat regulátory Heimeier apod. k radiátorům Osobně po výborných zkušenostech více jak 15 let doporučuji firmu Actherm, působící po celé republice u velkých i malých kotelen, zajišťuje i veškeré povinné revize, dle dohody i opravy a o kotelnu se prakticky nemusíte starat. Navíc mají za odběr elektřiny a plynu nižší DPH, což vám prakticky ušetří v plné výši částku na cenu za jejich služby. A pan předseda ať jde dělat to, čemu rozumí. A na závěr – pokud by nepomohlo shromáždění SVJ, tak klidně řešit podáním trestního oznámení ohledně hospodaření s cizím majetkem a ohrožení zdraví.
Paní Halíková,
není pravda, že by Actherm měl nižší sazbu DPH za odběr elektřiny a plynu. Pouze mají nižší sazbu DPH za dodávku tepla, stejně jako každý jiný plátce DPH (§ 47/3 ZDPH).
Hezký den!
Pavel
Máte vadné stanovy, melete blbosti, nemáte žádného předsedu SVJ ale výbor.
Je-li vás v domě hodně nespokojených s vytápěním, snadno získáte potřebné kvórum pro svolání shromáždění vlastníků s jediným bodem – řešení neúnosné situace ve vytápění bytů. Shromáždění budete řídit Vy, usnesení se shromáždění – pokud bude usnášeníschopné, tak bude závazné pro všechny vlastníky bytů. Usnesení může mít i více bodů. Usnesení je pak závazné pro všechny. Budete pořizovat i zápis z jednání a nechte si zvolit i dva ověřovatele zápisu.
Než to sem napíšete, tak se mrkněte do normy. Takové stížnosti se
podávaly na lampárně. Sešikujte se a konejte.
Mimochodem, V.D. se může tomuto zveřejnění zde bránit.
Záleží také na jakou stranu je Váš byt situován.Pokud jste sama,které je stále zima,tak máte nejspíš smůlu.Musela by jste „topičovi“ dokázat ,že teploty v bytě nedosahují hygienických norem pro noční i denní dobu..Jestliže je vás však většina ,hoďte to na papír a předejte za přítomnosti svědka vašemu „topičovi“.Samozřejmě i s fotodokumentací naměřených hodnot v určitém čase.Pokud ani to nepomůže,tak si zvolte jiného „předsedu topiče“ i externího správce,kterého vám zřejmě dělá původní vlastník budovy SBD. Můžete to zkusit při schvalování změny vašich stanov,poněvadž ty současné jsou vadné(viz.IČO:28143400).A váš současný statutární orgán si uzurpuje nařizování roboty vlastníkům jednotek a jejich nájemníkům ve formě úklidu společných prostor.Ani usnesení shromáždění vlastníků ho nezbavuje povinnosti,aby tuto službu zajistil sám(viz.zápis ze shromáždění ze dne 17.1.2013).Váš dům vypadá jako zateplený,včetně plastových oken,tak problém je zřejmě v něčem/někom jiném.Z jakého důvodu jste rezignovala na post místopředsedy výboru SVJ.Z té pozice jste přece mohla lépe ovlivňovat chod a správu vašeho SVJ.
JaVa
Paní Dvořáková,
my Vám tady Vaše problémy nevyřešíme a stěžovat si na tomto webu na konkrétní členy vašeho výboru nemá zhola žádný smysl.
Přesto vám dám 2 rady:
- Máte založené webové stránky vašeho SVJ? Pokud ano, stěžujte si tam. Pokud ne, založte je, to můžete i jako nečlen výboru a dál postupujte podle věty první.
- Pokud není možná s vaším předsedou žádná dohoda a jeho přístup k topení vadí jistě více vlastníkům, odvolejte ho a sama kandidujte na na toto uvolněné místo.
Zaujalo mě – odvolání předsedy a výboru SVJ, ale jak? Náš výbor SVJ nesmírně plýtvá fin. prostředky z fondu oprav,vymýšlí si nesmyslné a zbytečné předražené práce. Přítel předsedkyně našeho výboru SVJ je právník, loni jsme platili za nesmyslné právní akce cca 100 tis. Kč, letos již 220.000, advokáti nemusí nic vykazovat, stačí jim 40% paušál a mohou se dělit se zadavatelkou práce. Předsedkyně výboru zadává nesmyslné předražené práce, ačk. jsme neodhlasovali kamerový systém za 20.tis. Kč 90% zúčastněných při hlasování, prý nyní není potřeba souhlasu čl. SVJ, je nainstalován kamer. systém za „200.000,–Kč“, který prý bude spuštěn během ledna. Jsme asi ovce!Napsala jsem protest, nacpala jsem se před 3 lety do kontrol.komise, syn je právník. Co dál?IR.
Odvolání výboru můžete provést na shromáždění vlastníků, pokud tomu nebrání stanovy. Co máte ve stanovách napsáno o volbě a odvolání členů výboru?. Předtím byste měli sehnat nové zájemce o funkci členů výboru a po odvolání starého výboru můžete na tomtéž shromáždění zvolit výbor nový. Nezapomeňte na to, že všechno, o čem budete chtít rozhodnout, musí být uvedeno v programu jednání na pozvánce (především tedy odvolání členů výboru a případná volba nového výboru).
Shromáždění vlastníků můžete svolat podle § 1207
„(1) Statutární orgán svolá shromáždění k zasedání tak, aby se
konalo nejméně jedenkrát do roka. Statutární orgán svolá
shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než
čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to, svolají
tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství
vlastníků sami.“
Upravují vaše stanovy do jaké výše může výbor rozhodnout o nabytí
movité věci? Pokud ne, platí podle NV 366/2013 § 13/1
„(1) V působnosti statutárního orgánu společenství
vlastníků jednotek je rozhodování o nabytí, zcizení nebo zatížení
movitých věcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce
souhrnné částky 10000 Kč, dále rozhodování o zcizení nebo
zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce
nepřesahuje v souhrnu 10000 Kč; to neplatí, pokud stanovy
společenství vlastníků jednotek určí něco jiného.“
Nehledě na výše uvedené už skutečnost, že o kamerovém systému přijalo shromáždění vlastníků jako nejvyšší orgán SVJ usnesení, byl statutární orgán povinen se jím řídit, a pokud tak neučinil, nejednal s péčí řádného hospodáře a členové výboru nesou odpovědnost za způsobenou škodu SVJ polde § 159 ObčZ. Jestli máte syna právníka, tak se na něj obraťte ať koná, případně ať vám sežene jiného právníka znalého problematiky SVJ.
Na základě uvedného můžete posoudit i ostatní předražené akce zadané předsedkyní výboru.
Orle, to jsou teorie. V jednom SVJ schválilo shromáždění projekt zateplení i realizační firmu (projekt byl již hotový a realizační firma vybrána na základě interního poptávkového řízení). Pověřený vlastník po schůzi rozeslal všem vlastníkům dopis, že dílo realizovat nebude, protože danou firmu nepovažuje za vhodnou; při následném jednání pověřený vlastník zástupcům vlastníků ústně sdělil, že když shromáždění zvolí firmu, se kterou pověřený vlastník spolupracuje, tak až poté dílo provede. Dva roky se nic nedělo. Shromáždění tedy odvolalo pověřeného vlastníka, několik vlastníků šlo do výboru a zateplovat se bude teprve letos. Ptal jsem se dvou právníků, zda předchozí statutár nese odpovědnost, protože dům mohl už 3 roky být zateplen, projekt zestárl a musel být doplněn a tyto náklady byly zbytečné. Právníci od sporu odradili, protože ani není jasné, kdo by vlastně měl být žalobcem, kdo je v tomto případě poškozeným – zda SVJ, které zaplatilo za aktualizaci projektu a současně všichni vlastníci, kteří žijí v nezatepleném domě a musí tedy platit vyšší náklady na vytápění. Když jsem nakonec zjistil, že se nikomu nechce angažovat a já v domě ani nebydlím, tak jsem to nechal ležet a přestal se starat.
Tak důležité jsou stanovy. V nich musí být přesně určeno, do jaké výše částky rozhoduje o investicích a jiných nákladech předseda, příp.výbor a nad tento limit musí být schvalovány shromážděním SVJ investice z fondu oprav i náklady z NEDĚLITELNÉHO FONDU (je povinný!! a patří do něj náklady právního zastoupení, které nelze již brát z fondu oprav) Netroufla bych si jako dlouholetý pověřený vlastník – nově předseda – nenechat si schválit shromážděním roční plán nákladů z fondu oprav i nedělitelného fondu. A to dříve můj rozhodovací limit byl 20 tis., dnes 30 tis.Kč a pokud hodnota objednávky přesáhne 60 tis.Kč, nechávám i přes to, že je v takto schváleném plánu, určit v usnesení shromáždění 3člennou komisi, která vybere vítěznou nabídku. To, co líčíte, je na trestní oznámení ohledně hospodaření s cizím majetkem.
Paní Halíková,
není pravda, že by v SVJ byl povinný nedělitelný fond. Ten bývá u bytových družstev.
Že drtivá většina SVJ nemá ani fond oprav se tu píše opakovaně. Asi jste nikdy neviděla účetní závěrku SVJ. Pokuste se do ní nahlédnout a sdělte nám, jak se ty „fondy“ u Vás jmenují správně. Předpokládám, že v účetnictví to bude správně, pouze členové SVJ a členové výboru do účetnictví nenahlížejí. Jinak by o fondech zde nepsali.
Asi jste nikdy nepodávala trestní oznámení. Přispěvatelé, kteří se k tomu chystali zde nikdy neuvedli, že by to k něčemu bylo. Policie taková podání většinou odkládá, jednak proto, že se o trestní činy nejedná a jednak proto, že ti, kteří TO podávají, neumí TO ani naformulovat.
Je vidět, že ani 21 let vykonávání funkce v SVJ nemůže být měřítkem.
Hezký den!
Pavel
Nejsem si jistý, zda může kdokoli (i člen SVJ) založit webové stránky SVJ („oficiální“) bez souhlasu shromáždění nebo aspoň výboru, který za SVJ jedná.
Vlastník jistě může založit soukromý blog a psát na něm o problémech i svého SVJ, ale pokud by založil „oficiální web“ a zveřejňoval na něm např. oskenované dokumenty SVJ, osobní údaje ostatních vlastníků, účetnictví, účetní doklady, tak myslím, že by se mohl objevit problém.
Ale samozřejmě, že by zakladatel stránek umožnil přístup jen členům SVJ (na heslo), kteří by projevili zájem. V čem by pak mohl být problém?
Při zabezpečení přístupu jen vlastníkům samozřejmě problém nenastane, což ostatně v jednom ze svých stanovisek doporučuje i ÚOOÚ.
Já jen v předchozím příspěvku podotkl, že vlastník, který není oprávněn jednat za SVJ, asi nemůže jentak z plezíru a navzdory výboru založit „oficiální web“ společenství vlastníků, může ale samozřejmě založit osobní blog a prezentovat na něm své názory o SVJ, to nikomu vadit nemůže.
Založit web s Vám libým názvem není problém, pokud je název ještě „volný“.
Problém je jeho obsah, a zajištění přístupu k uloženým datům (jen pro zvané).
Ale třeba fotky Vašeho zanedbaného domu můžete zveřejnit bez problému. Obdobně i písemné materiály, po znečitelnění jmen a osobních dat osob.
V případě zvukového záznamu, bude vhodné použití frekvenční modulace hlasu, případně zveřejnit spíše textový přepis (např. pouze „zajímavou“ pasáž toho blábolu statutára). Kdo by to celé poslouchal, či četl !
Pane Vlastiks,
Založit web s Vám libým názvem není problém, pokud je název ještě „volný“.
Ale pochopitelně, že má smysl aktivovat webové stránky, jen pokud ještě nejsou aktivované, a tedy jejich název je volný.
Problém je jeho obsah, a zajištění přístupu k uloženým datům (jen pro zvané).
Ale pochopitelně, že se bavíme o zabezpečených stránkách, kam mají přístup jen členové SVJ (a případně smluvní správce). To přece není žádný problém.
Ale třeba fotky Vašeho zanedbaného domu můžete zveřejnit bez problému. Obdobně i písemné materiály, po znečitelnění jmen a osobních dat osob.
Ale pochopitelně, že na zabezpečených stránkách nemusíte nic znečitelňovat, každý vlastník má přece právo nahlížet do všech dokumentů společenství bez jakéhokoliv omezení. A o jiných dokumentech se zde nebavíme.
Pane Zdeňku, již po třetí zde píšete o „aktivaci webových stránek“. Já chápu význam slovesa „aktivovat“ ve smyslu probudit, obnovit existující.
Asi jste chtěl napsat založit, zřídit, vytvořit webové stránky.
Nejprve musíte koupit doménu.
Dále zajistit hosting (jsou i bezplatné, či velmi levné).
Někdo musí web vytvořit, ale existují předpřipravené redakční systémy (např. Wordpress či Drupal, na kterém běží i portalsvj.cz).
Někdo se o web musí starat a hradit doménu a hosting.
Pokud se tato webová stránka bude tvářit jako „oficiální web“ některého společenství vlastníků, domnívám se, že může nastat problém, protože řadový vlastník není oprávněn za SVJ jednat, ledaže by byl pověřen výborem či shromážděním.
Jsem přesvědčený, že nemůžete navzdory výboru založit webovou stránku svého SVJ.
Jsou alternativní možnosti – založit můžete osobní blog, klidně na své vlastní doméně, nebo někde na blog.cz, blogger.com, blog.idnes.cz apod. a psát o problémech svého SVJ a svým jménem jak je autorovi libo.
Pane TN,
na „webovém“ trhu existuje několik služeb, kde si může jakýkoliv vlastník zřídit či aktivovat zabezpečené webové stránky pro své SVJ, doslova na „pár kliků“. Reklamu nikomu nebudu dělat. Aktivace těchto stránek není žádným právním jednáním.
Tyto stránky se dají aktivovat jak zdarma, tak i za úplatu, které pak nabízejí některé nadstandardní služby. Takové stránky pak jistě budou vyžadovat podporu výboru, ledaže by si je dotyčný platil sám (nepředpokládám).
Nepopírám, že by bylo lepší, aby takovéto webové stránky zaktivoval někdo z výboru. Pokud se ale k tomu nemá, nevidím žádný důvod, aby tak nemohl učinit jakýkoliv jiný vlastník.
Vítejte ve 21. století.
Pane TN,
pokud SVJ webové stránky nemá aktivované, jakýkoliv vlastník je může aktivovat. Pokud si myslíte opak, můžete něčím doložit, proč by to nemohl udělat, co tím poruší? Tím, že tyto stránky aktivuje, nijak právně nejedná a žádné oprávnění nepotřebuje.
Pane TN,
buďte ujištěn, že jakýkoliv vlastník může aktivovat webové stránky vlastního SVJ, pokud již nejsou aktivovány, a může na nich ukládat dokumenty SVJ.
Poslední komentáře