Stavba bez povolení
Většinový vlastník chystal stavební úpravy, k nimž je třeba Smlouva o výstavbě. Smlouva je v nedohlednu a on už vše částečně realizuje: své dva byty propojil v jeden, k němuž připojil část společné chodby, kterou oddělil zdí.V podlaze mezi tímto jeho bytem a dalším jeho bytem o patro níž vytvořil otvor /zřejmě k současné likvidaci odpadu/ s tím, že prý nijak nezasáhl do nosných kontrukcí.Zcela jistě bourá a upravuje zděné příčky v bytech. Tvrdí, že na stavební úpravy svých bytů nepotřebuje stavební povolení.Nevyčetla jsem ze stavebního zákona, jak je to se stavebním povolením v případech, kdy je dle zákona nutná Smlouva o výstavbě a jde i o výše uvedené změny v dispozičním řešení a užívání. Zdena R.
Zdena R. píše: "vlastník chystal stavební úpravy, k nimž je třeba Smlouva o výstavbě.".
Podle ZoVB § 17 odst. (3) "smlouvou o výstavbě si vymezí stavebníci vzájemná práva a povinnosti i při výstavbě jednotek formou střešní nástavby, půdní vestavby, přístavby nebo při stavebních úpravách, jimiž vzniknou nové jednotky nebo jimiž se mění velikost jednotky a rozsah jejího příslušenství na úkor společných částí domu."
Většina akcí, k nimž je nutná smlouva o výstavbě, vyžaduje rovněž součinnost Stavebního úřadu a doložení souhlasného stanoviska účastníků řízení (vlastníků jednotek v domě). Netýká se to však všech úprav - záleží na tom, zda vznikne nová jednotka, zda se zasahuje do nosných konstrukcí, zda se změní hygienické a požární poměry v domě atd. Bez projektu nelze jednoznačně rozhodnout.
Chybou SVJ je, že ponecháváte činnost vlastníka bez povšimnutí, přestože neexistence Smlouvy o výstavbě je porušením zákona.
lake
Stavebními úpravami vznikají dvě nové bytové jednotky. První spojením dvou mansard, z nichž jedna je dosud ve společném vlastnictví a druhá jednotka vznikne propojením dvou bytů daného vlastníka a připojením části společné chodby. Že musí být Smlouva o výstavbě, je jasné. Zda musí být v takovém případě i stavební povolení, nevím. Zatím víme jenom to, že stavba není ani ohlášena. Nemáme možnost zjistit, zda se provádějí zásahy do společných nosných konstrukcí, nebo ne.Dotyčný vlastník tvrdí, že ne. Na stavebním úřadě prý sdělili, že pokud chceme kontrolu, musí o ni požádat SVJ. To je asi nesmysl,ne? Třem vlastníkům jeho zásahy nevadí, třem ano. Tak co máme dělat? Děkuje Zdena R.
Podle toho, co píšete, jde o stavbu načerno, která se neobejde bez zásahu stavebního úřadu. Stavebník by měl stavebnímu úřadu doložit (kromě smlouvy o výstavbě) i vyjádření hygyenika a Hasičského záchranného sboru.
Na stavebním úřadě se zeptejte, podle kterého zákona a paragrafu dovozují, že oprávněnou osobou je pouze SVJ. Podle mne je to nesmysl. Stížnost nebo oznámení může podat kdokoliv. Oprávněnými osobami vždy byly a jsou všichni spoluvlastníci, žádný nesmí být opominut. O kontrolu může požádat kterýkoliv ze spoluvlastníků stavby.
Mimochodem, dotyčný bude mít problémy s kolaudací (změna účelu užívání stavby), i se zápisem změn do katastru (změna spoluvlastnických podílů). Ale možná mu to nevadí ...
lake
Díky za odpověď.Dotyčný vlastník si s námi evidentně dělá co chce, přestože to začíná být tak, že mu nakonec právě kvůli tomu Smlouvu o výstavbě opravdu nepodepíšeme, čímž nebude moc zapsat nové jednotky do katastru.To také nevím,jak se bude v takovém případě řešit – že prostory, které nejsou jeho,i bez souhlasu ostatních upravil a vlastně zhodnotil? A ještě dotaz – právě prý udělal i nějaké úpravy komínu /s odbornou firmou a podle projektové, ale Stav. úřadem samozřejmě zatím neschválené, dokumentace/ a kvůli tomu snad i otvor ve střeše, opět bez souhlasu všech.To jde snad už o porušení úplně všech pravidel, nebo ne? Zdena R.
Opět (po kolikáté už?) otáčíte povinnosti:
Obstarat si potřebná souhlasy, smlouvy a dokumentaci, a to před započetím prací, je povinností stavebníka.
Není povinností společenství hlídat, kdo si co v bytě dělá, nemá k tomu možnosti ani efektivní nástroje. Žádný konkludentní souhlas společenství z toho nelze vyvozovat, zejména když zákon vyžaduje souhlas výslovný.
Alois N.
Pane Aloisi,
komu a na co vlastně odpovídáte? A co jste tím - u všech všudy - vlastně chtěl říci? :-))
lake
Odpovídám na zdejší diskusi, z níž to vypadá skoro tak, že by se společenství mělo starat o to, co je povinností jiného.
Alois N.
Pane Aloisi,
rozumím Vám, ale nechápu Vás. Podle Vás tedy má SVJ a výbor hrát roli mrtvého brouka a čekat, až většinový vlastník jim rozbourá dům pod nohama.
V jiné paralelně probíhající diskusi (o revizích plynových spotřebičů) ovšem prosazujete názor právě opačný: společenství, výbor a správce má strkat nos až do bytu a zjišťovat, zda vlastník ve svém byte plní či neplní své vlastní povinnosti.
Prosím, když už píšete bludy, buďte alespoň konsistentní.
lake
Za prvé, žádný svůj názor zde neprosazuji. (Připouštím, že zde jsou diskutéři, kteří svůj názor prosazují za každou cenu.)
Za druhé, byl jste to právě Vy, kdo zde poskytl návod na neoprávněné vniknutí do jednotky (v nepřítomnosti vlastníka bytu, zneužitím naivity slabšího člena vlastníkovy domácnosti, pamatujete?), a přitom šlo o pouhý odečet vodoměru, o žádné bezpečnostní riziko nešlo. Diskuse o riziku představovanému provozem plynového kotle bez revize do této diskuse nepatří, souhlasíte?
Za třetí, buďte ve svých názorech aspoň konsistentní.
Za čtrvté, nastudujte význam slova blud, když ho tady tak rád používáte. Do slušné diskuse útoky na osobu diskutujících nepatří. Už Vám to rovněž bylo opakovaně řečeno.
Alois N.
Pane Aloisi,
Jak úsměvné: nevyjádřil jste se k tomu hlavnímu – že v jedné diskusi prosazujete nemístnou pasivitu SVJ vůči vlastníkovi porušujícímu zákon a v druhé paralelní diskusi radíte správci a SVJ aby naopak porušil zákon přehnanou aktivitou.
O „útocích na osobu diskutujících“ nemůže být ani řeči (kromě Vašeho předchozího příspěvku). Za bludy jsem označil VÝROKY, které zazněly v diskusi a které skutečně za bludné a nekonsistentní považuji. Že oba výroky jsou právě Vaše, může být shoda náhod.
lake
Stavba bez povolení, tedy asi na černo. Stěžujte si (upozorněte) na stavebním úřadě.
Ono jde o to, zda v našem případě je stavební povolení třeba, nebo ne. Ze stavebního zákona jsem nevyčetla. Díky Zdena
Poslední komentáře