Správce a člen výboru
Našla jsem příspěvek uveřejněný před ěkolika lety, ve kterém je uvedeno, že člen SVJ nemůže výkonávat funkci externího správce (viz. níže uvedený příspěvek). V našem SVJ se pokouší jeden ze členů výboru o totéž. To znamená, že chce vykonávat funkci správce a zároveň být členem výboru (navíc s oprávněním nakládat s prostředky SVJ – podpisové právo). Existuje právní norma, která by toto zakazovala? Může toto schválit shromáždění vlastníků?
Právní úprava nepřipouští, aby se člen výboru choval jako externí správce, tzn., aby svoji činnost SVJ fakturoval. Výbor je nejen výkonným, ale i statutárním orgánem SVJ. Příjmy členů výboru SVJ jsou považovány za příjmy ze závislé činnosti. Jiná možnost odměňování členů výboru SVJ v současné době neexistuje.
Píšete, že „Právní úprava nepřipouští, aby se člen výboru choval jako externí správce, tzn., aby svoji činnost SVJ fakturoval.“
Když to tvrdíte, tak odkažte na ustanovení zákona, podle kterého to není možné. Naopak podle ustanovení NOZ v § 1208/h je v působnosti shromáždění:
„h) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti,“
Co si představujete pod pojmem správce? Podle § 1190 o.z. je „osobou odpovědnou za správu domu a pozemku společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce.“
Výbor má pochopitelně přístup k účtu SVJ a může s ním nakládat, to Vám nevadí?
pokud bude vztah , že člen výboru si bude najímat sám sebe na správcovskou činnost , jde o střet zájmů a být by to nemělo. Nicméně , pokud shromáždění pověří tohoto člena výboru , aby navíc vykonával činnost správce a toto shromáždění mu odhlasuje za tuto práci odměnu , pak si myslím je to v nejlepším pořádku.
a nikdo se sám tedy nejmenuje. Je zcela logické a běžné, zejména u menších SVJ, že statutár vykonává některé nebo i všechny funkce správce. Znám SVJ, která externě řeší jen účetnictví a v případě větších oprav si nasmlouvají třeba stavební dozor. Běžné provozní činnosti ale řeší předseda a samozřejmě je za to i honorován. Podstatné jsou jen dvě věci. Cena a kvalita.
Věra H. nepovažovala za nutné uvést zdroj, jen citovala. Takže zdroj za ni uvádím já. Je správné si přečíst vlákno z r. 2008 celé. Nespekuluji nad tím, zda by tehdejší přispívatelé (spec. ing. Klainová) měli za 9 let stejný názor jako tehdy.
www.portalsvj.cz/…-clen-vyboru
Správce a člen výboru
Vložil Anonymous, 16. Červen 2008 – 17:45 :: Ostatní
Dobrý den.
1. Může vlastník (fyzická osoba)vykonávat funkci správce a zároveň být i členem výboru ? Sám si vystavovat faktury za správcovství a úklid ? Pokud je to přípustné,kdo mu je v tomto případě musí schválit a podepsat ? 2) A pokud by byl správce jako právnická osoba, lze být zároveň placeným členem výboru ? Děkuji Hajnovič H.K. střet zájmů×
Přidat komentář
Správa domu vykonávaná členem výboru
Vložil N. Klainová (bez ověření), 16. Červen 2008 – 21:25
…výbor vykonává správu domu ze zákona. V některých SVJ zajišťuje výbor veškeré činnosti spojené se správou domu. Členům výboru za to přísluší odměna. Její výši schvaluje shromáždění. Výkon některých činností může být svěřen externímu správci – fyzické nebo právnické osobě, která má pro tuto činnost živnostenské oprávnění. Osobu externího správce schvaluje rovněž shromáždění. Za vykonávání některých činností souvisejících se správou domu je správci domu vyplácena smluvně dohodnutá cena – někde se nazývá „správní poplatky“. Tuto cenu fakturuje externí správce domu SVJ. Náklad je nákladem na správu domu. Externí správce může např. vést účetnictví SVJ, zajišťovat povinné kontroly a revize technických zařízení apod. Právní úprava nepřipouští, aby se člen výboru choval jako externí správce, tzn., aby svoji činnost SVJ fakturoval. Výbor je nejen výkonným, ale i statutárním orgánem SVJ. Příjmy členů výboru SVJ jsou považovány za příjmy ze závislé činnosti. Jiná možnost odměňování členů výboru SVJ v současné době neexistuje. Úklid nespadá mezi činnosti, které by měli vykonávat členové výboru SVJ ze zákona. Člen výboru, který provádí úklidové práce, je provádí nad rámec svých povinností. Odměňování se potom liší od odměn za výkon funkce, ale o tom tu už bylo psáno mnohokrát.
N. Klainová
V roce 2008 jsem vycházela z informací v odborném tisku, později z diskusí na tomto portálu, kde převažoval názor, že je podstatné, co je stanoveno jako náplň práce výboru. S tímto názorem souhlasím.
Novější příspěvek mám tady: http://klaiex.webnode.cz/…-vyboru-svj/.
N. Klainová
Poslední komentáře