správce
Dobrý den, mám dotaz ohledně uzavžení smlouvy se správcem. Máme SVJ bytový dům o 9 bytových jednotkách a dvou nebytových prostorech (garáže a prodejna). Nebytové prostory a jednu bytovou jednotu vlastní firma a jeden byt vlastní jednatel této firmy. V konečném výsledku to znamená, že on sám má nadpoloviřní většinu. Při zakládání společenstva byl pověřen správce, ale pouze pro vlastníky bytů jelikož firma si chce spravovat svůj majetek sama. V tuto chvíli je neskutečný bordel v dokladech a jelikož se těžko dohledává jestli skutečně firma platí za jednotlivé služby, atd. Můj dotaz zní. Je možné aby byl správce určen jen pro některé vlastníky a o pro jiné ne? Já osobně se domnívám, že to možné není, ale rád si nechám poradit od někoho kdo tomu opravdu rozumí.
Pane Matulo, správu společných částí domu vykonává vždy SVJ, a to ze zákona. Společenství může uzavřít smlouvu s jinou osobu (smluvním správcem) k provádění některých činností správy domu.
Je tedy nesmyslné Vaše tvrzení, že „byl pověřen správce, ale pouze pro vlastníky bytů“. Správa domu se týká společných částí domu, a ty jsou v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek (pokud v domě nemáte části společné jen některým vlastníkům jednotek).
Každý spoluvlastník má tedy poměrný podíl na celém společném majetku. Není možné správu nějak rozdělit. Nelze určit které tašky na střeše patří panu Vonáskovi a které jsou paní Karáskové. Totéž platí pro omítku, chodby, schodiště, dlažby, technické rozvody v domě, atd. – zkrátka pro všechny společné části domu.
lake
Ale to je přece jasné již např. z 72/1994..... to jsou základní věci, které by měl znát a vědět i ten nejposlednější vlastník.....
Opravdu si myslíte, že váš problém vyřešíte na tomhle portálu? Nebylo by lepší oslovit právníka zběhlého v problémech SVJ… podle mne ANO.
jaryn To tady nevyřeší nikdo,na právníka a na soudy se může obrátit každý a tento portál by se mohl zrušit,že ano.Když nevim,tak nemelu a nicneříkající moudra si nechám pro sebe.
Míro (bez ověření ) … klídek… tento portál je užitečný ale bohužel , jsou problémy kde je lépe se obrátit na radu placenou a né jako socka tady sosat cenné informace a zkušenosti a ještě je mínusovat … Asi jsi na tom lépe jako já , jsi zkušenější a problémů SVJ znalejší … anebo že by jsi byl jenom píííč???
Nehodí se to zde zanášet bezcenným tlacháním,ani jedna naše reakce tazateli nic nepřinesla.Kdybych byl znalejší a bez problémů,tak nehledám užitečné informace zde a nevidim na tom nic špatného si vzájemně i radou vypomoci.Tento portál bude užitečný,pokud budou mít odpovědi na otázky smysl.
Poslední komentáře