Spoluvlastnické podíly - Prohlášení vlastníka
Dobrý den. Jsem nově zvolená předsedkyně výboru SV domu z přelomu 20 století, který byl developerskou firmou koupen, opraven, různě přeprodáván a po sepsání prohlášení vlastníka vč. 2 změn byla rozprodána část jednotek, takže vzniklo SVJ. Pustila jsem se do čištění „kostlivců“ a můj dotaz zní, co dělat, když prohlášení vlastníka – změna č. 2, která je na KN jako poslední, nesouhlasí s faktickým stavem domu (ani výkresy, ani skutečný stav neodpovídá prohlášení vlastníka). Některé plochy, které jsou uvedeny v Prohlášení jako společné části, jsou ve skutečnosti součástí prodaných jednotek, některé uvedené společné plochy jsou v tomtéž Prohlášení rovněž definovány jako nebytová jednotka, kterou vlastní původní právnická osoba. Co je platné – kupní smlouvy, výkresy nebo prohlášení vlastníka a z kterého konce problém uchopit a začít rozmotávat a stav narovnat? Moc děkuji za radu, pokud jste to už někdo řešil.
Je-li prohlášení neurčité či nesrozumitelné, dohodněte se, nebo se obraťte na soud. Žádná jiná cesta neexistuje.
Jděte od počátku. Napřed bylo prohlášení vlastníka budovy. Prohlášením byly v domě vymezeny jednotky. Je-li některá kupní smlouva v rozporu s prohlášením, je v příslušné části neplatná.
Jestliže prohlášení určuje některé společné „plochy“ zároveň jako společné a zároveň jako jednotku, pak jde v této části o vadné prohlášení. Takže dohoda, nebo soud.
Neexistuje vymezení jakýchsi „společných ploch“. To si pletete názvosloví. Pište buď o společných místnostech, nebo o společných prostorech domu.
lake
omlouvám se za chybné názvosloví, ale odpověď je naprosto srozumitelná. Prohlášení nesouhlasí se skutečným stavem, bylo vyhotoveno logicky před zahájením prodeje a asi se přizpůsobovali požadavkům nabyvatelů – některé společné prostory definované v prohlášení jsou součástí jednotek, čísla prostorů nesouhlasí s výkresovou dokumentací. Pravděpodobně tedy i výměra těchto jednotek (a jejich podíl na společných částech domu) je jiná, než je zapsáno v katastru nemovitostí. Ještě se zeptám, o případném řešení musí rozhodnout shromáždění vlastníků 100%? Není to zřejmě záležitost, kterou by byl oprávněn řešit výbor samostatně, alespoň si to myslím, nejsem právník. Moc děkuji za radu.
Nemá smysl tady psát, co je vadné podle vašeho názoru. Napište přesné znění toho, co je uvedené v Prohlášení a je podle vás vadné. Pak bude o čem smysluplně diskutovat.
Nemáte pravdu. Není pravda, že některé společné prostory definované v prohlášení jsou součástí jednotek. Jsou to společné části domu. Vadné jsou kupní smlouvy. To už jsem Vám přece napsal.
Proti znění prohlášení nemá vlastník jednotky žádný argument a žádnou šanci. Chyba v kupní smlouvě je pouze problém mezi prodávajícím a kupujícím. Pro všechny vlastníky jednotek platí obsah prohlášení. Kupní smlouvy jsou bezvýznamné, protože žádné vlastnictví nedefinují. Kupní smlouvou je možno zcizit jedině jednotku, která je definována v prohlášení.
lake
Poslední komentáře