sklepní okna
Dobrý den,
je prosím sklep a sklepní koje součástí bytu, nebo mohou být na výměnu oken použity peníze z fondu oprav? Každý byt má u nás v domě zvlášť sklep, ale jsou v domě i další okna, která jsou v prostoru sklepu a také v patře na chodbě…
Za další se jeden vlastník bytu rozhodl, že si sklepové okno bude hradit ze svého a navíc chce nechat vyměnit i okno v patře na chodbě. Toto rozhodnutí dělá bez vědomí ostatních vlastníků a vyhrožuje, že to po nás bude vymáhat.
Prosím jak tuto situaci řešit?
Děkuji
Kdybych já byl předsedou, tak bych to řešil následovně.
Jako předseda bych měl mít k dispozici dokument, který se jmenuje přibližně jako „Prohlášení vlastníka nemovité věci při rozdělení práva k ní na vlastnické právo k jednotkám.“ V tomto dokumentu byste se měl dočíst, jestli ve vašem případě jsou sklepní okna
- společnou částí nemovité věci (jako např. střecha), nebo
- společnou částí nemovité věci ve výlučném užívání vlastníka jednotky (jako např. radiátory v bytě), nebo
- ve vlastnictví vlastníka jednotky (jako např. byt).
Sklepní okna bývají většinou společnou částí.
Dále bych se zajímal, proč dotyčný vlastník chce okna měnit. Má-li pro to dobrý důvod, potom v případě
ad a) nebo b) to můžete platit z fondu oprav (dnes říkáme: z účtu dlouhodobých záloh). Když to neuděláte, má zmíněný vlastník naději že to u soudu vyhraje a budete platit, nebo
ad c) je to jeho okno a zaplatí si ho sám.
PS: Prosím spoludiskutující o odezvu, jednal bych v tomto případě správně, nebo dělám někde chybu?
S pozdravem ivanq
Furt se zde odkazuje na prohlášení, jste si jistý, že to řeší? Že všeci mají řádné? I vy? My ne, prostě při vzniku SVJ správce ze zákona vzal první barák zpočátku a pak to opisovali, není tam výtah a kopa jiných věcí a není ani zájem to řešit. Vyměňují si okna, zasklívají lodžie. Spousta neví, že něco takového existuje. Spousta nechápe, že je barák i jejich.
O prohlášení a stanovách se zde pořád mluví proto, že to jsou základní dokumenty, podle kterých se řídí činnost společenství vlastníků dovnitř (ve vztahu k vlastníkům a mezi vlastníky) i navenek (ve vztahu k třetím osobám). Činíte-li něco proti (správně napsanému) prohlášení nebo proti (správně napsaným) stanovám, spor nemůžete vyhrát; To nic nemění na tom že jsou členové statutárních orgánů, kteří ani netuší, že nějaké prohlášení a stanovy existují. Dokud to nevědí ani ostatní vlastníci a nikdo si nestěžuje, tak platí, že kde není žalobce, není ani soudce.
Neznalost nebo ignorování těchto dokumentů vám přestane procházet v okamžiku, když budete muset začít dělat velké opravy, brát si úvěr u banky, někdo bude prodávat byt apod.
ivanq
My samozřejmě v baráku víme, že stanovy máme a taky se jimi řídíme. O sklepu tam bohužel nic není, kromě toho, že sklep a sklepní kóje jsou součástí bytu, pokud není stanoveno jinak. Prohlášení vlastníka jsem bohužel nikde nenašla, vím, že tam je napsané to s tím sklepem… Nemůžu bohužel najít prohlášení ani od našeho bytu… Mohl by to mít správce našeho domu? Nebo spíše na KÚ?
Sousedka, která chce okna ve společném prostoru dělat za své peníze bez vědomí předsedy společenství by to u soudu 100% projela – to nám řekl správce našeho domu. Sama by totiž rozhodla bez celého vědomí SVJ, což nemůže a tak jí peníze za okno nenáleží…
díky
Píšete, že ve stanovách máte napsáno, že sklepní kóje jsou součástí bytu. Potom teda nejsou společnou částí domu a můžete si uvnitř kóje dělat za své peníze co chcete (samozřejmě při dodržení pravidel požární bezpečnosti apod.)
Potom píšete o nějakých oknech. Jsou to okna uvnitř té kóje, nebo ve sklepě mimo kóji? Také píšete o dalším okně na chodbě. Píšete o různých věcech, které jsou spravovány podle různých pravidel.
Nejprve si musíte ujasnit, komu ta která věc patří. Podle toho potom můžete rozhodovat, kdo ji má spravovat a kdo to zaplatí. Možná by Vám mohl pomoci správce. Možná má u sebe schované i to prohlášení (prohlášení má být uloženo na katastru nemovitostí).
S pozdravem ivanq.
Prohlášení není od vašeho bytu, to se týká vymezení jednotek v celém domě. Prohlášení se týká celého domu, mělo by tam být něco i o těch sklepech – kójích a oknech. Mělo, jenomže právě že nemusí, protože může být zpackané. Bez prohlášení se dál nedostanete.
najdete v Prohlášení vlastníka. Tam taky najdete zda skutečně vlastníte sklep. To, na co se ptáte nemůže nikdo vědět, to si musíte vypátrat sám. Mít sklep může mít dvojí význam. Skutečně vlastníte sklep, který má vyzděné zdi, a zamykatené dveře, tedy místnost. Nebo vlastníte pouze sklepní kóji a běžně se tomu říká sklep. Někde v Prohlášení valstníka bude zmínka i o tom, komu patří okno. Tak pátrejte a napište nám co vlastně vlastníte.
Poslední komentáře