SBD + vlastníci jenostek - výměna oken
Dobrý večer, prosím zkušené o radu.Od roku 2010 jsme majiteli bytů. Tedy vlstníci bytových jednotek. Z celkového počtu 72 družstevních bytů se stalo 14 vlastníky bytových jedntek. Bylo nám sděleno, že SVJ založit nemůžeme. V současné době si družstvo odsouhlasilo výměnu oken. Většina současných vlastníků bytových jednotek má okna vyměněna, protože si je vyměnili se souhlasem družstva ještě v době,kdy byli družstevníky. Družstvo jim na výměnu oken pochopitelně nepřispělo. Obdrželi jsme od družstva" smlouvu o půjčce " kde družstvo je věřitel a my jako vlastníci (každý jednotlivě) dlužníky. Družstvo nám podkytne půjčku jako poměrnou částku z celkové půjčky družstva na financování výměny oken ve všech prostorách . Vůbec se nám tento postup nelíbí. Chtěli bychom se jako vlastnící podílet pouze na výměnu oken ve společných prostorách. Může nám někdo poradit jak máme postupovat? Děkuji mnohokrát. Marie
"... Bylo nám sděleno, že SVJ založit nemůžeme."
To je pravda pravdoucí. SVJ nelze založit. Vzniká ze zákona samo. Takže:
(a) buď jste naplnili podmínky pro vznik SVJ a společenství už delší dobu máte (§ 9 odst. 3 ZoVB),
(b) nebo nejsou podmínky naplněny a čeká se, až spoluvlastnický podíl původního družstva poklesne pod jednu čtvrtinu (§ 9 odst. 4 ZoVB).
"... V současné době si družstvo odsouhlasilo výměnu oken."
Co si družstvo odsouhlasilo je pro Vás bezvýznamné a nijak se Vás to netýká. Vás zajímá jedině to, co si odsouhlasili spoluvlastníci domu na shromáždění SVJ, nebo na schůzi vlastníků konané podle § 11 odst.8 ZoVB. Jestliže si družstvo něco odsouhlasilo, platí to pouze pro družstvo, pro nájemce - členy družstva a pro byty ve vlastnictví družstva. Nikoliv pro společné části domu. Nikoliv pro jednotky ostatních vlastníků.
Družstvo vám - vlastníkům jednotek - zřejmě nabízí, že si vezme úvěr na sebe a vy se zavážete splácet mu poměrnou část. Pokud neexistuje SVJ - právnická osoba, je to jedna z možností jak centrálně financovat nezbytné opravy domu. Můžete tuto nabídku přijmout či odmítnout, jak je libo.
lake
"…Bylo nám sděleno, že SVJ založit nemůžeme…
- podívejte se na §9/3
ZoVB (Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami,
z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých
vlastníků…)
„…V současné době si družstvo odsouhlasilo výměnu …“
- podívejte se „prohlášení Vlastníka“ – pokud okna patří Vám – nemůže být jejich výměna sanována zálohami na správu domu (§15/2 ZoVB)
Poslední komentáře