Refundace za balkony
Dobrý den, prosím o radu. V našem domě je 12 bytových jednotek. Čtyři podkrovní byty mají balkony od začátku a jejich opravy si platil každý ze svého. Osm spodních bytů si nyní pořídilo nové závěsné balkony v hodnotě cca 440 000 kč. Na balkony je přístup pouze z jejich bytů, jsou tedy dle našeho názoru v jejich osobním vlastnictví. Peníze na ně byly vzaty z fondu oprav. Jeden balkon vyšel na 55 000 kč(440000/8). Naše SVJ nám (podkrovním bytům) hodlá vyplatit náhradu ve výši 36 666 kč (440000/12), s odůvodněním,že když je 12 přispěvatelů do fondu, musí se celková částka logicky dělit dvanácti. Nám to nepřijde logické ani spravedlivé, proto prosíme o objektivní názor. Díky P.K.
Peníze ve Vašem fondu by měly být určeny výhradně na financování záležitostí týkajících se společných části domu. Ten kdo umožnil financování uvedených balkonů, které mezi společné části domu evidentně nepatří, bude mít zřejmě problém. Zaplatit si je tedy měli uvedení vlastníci ze své vlastní kapsy, stejně jako si sami platí vše, co se týká vybavení bytu.
Tak to také mělo původně být. Ale někteří z vlastníků spodních bytů na nový balkon neměli, tak se to vzalo z fondu s tím, že nám (podkrovním bytům) to bude vynahrazeno :-( Ale částka,kterou nám chtějí dát nám přijde neadekvátní.
S ohledem na pomer sil (vy 4 vs jich 8) nemate moc na vyber.
Zkusil bych pisemne pozada o zduvodneni.
Logicke a spravedlive by bylo leda tak, kdyby si kazdy zaplatil balkon ze sveho a vyplatila se vsem 12 vlastnikum kompenzace podle vyse jeho podilu, takze podle velikosti by jeden dostal treba 20.000 a druhy treba 50.000 (podle podilu na fondu/velikosti BJ)…
Ale to je v praxi tezko realizovatelne.
Za predpokladu, ze maji vsechny byty stejnou vymeru a tedy podil, tak vsichni mohou dostat stejne, tedy jak navrhujete, aby kazdy dostal 1/12 vcetne tech podkrovnich bytu…
Já bych to řešil tak, když každému stal balkon 55 000,tak bych vyplatil 55 000. Každý přispívá do DZ, tak ať dostane stejnou část za balkón. Ale budete se muset buď dohodnout nebo soudit.
Do fondu přispíváme všichni stejně. Za spravedlivé bychom považovali dostat 55 000. Nevidíme důvod finančně se podílet na jejich balkonech. Když jsme si opravovali náš balkon, museli jsme si všechno platit sami.
Zřejmě máte v PV, ten „Váš balkon“, zapsán jako součást vaší bytové jednotky,nebo je tam uvedeno,že je ve vašem výlučném užívání.Pokud ne,pak se jedná o společnou část domu a Vy pláčete u špatného hrobu.
Přeji hezký zbytek dne.JaVa
To ano, náš balkon je součástí naší bytové jednotky. To, že jsme si platili jeho opravy sami nám přišlo naprosto v pořádku. Ale nyní byly spodním bytům zakoupeny nové balkony, které budou součástí jejich bytových jednotek, proto by si je měl také správně každý zaplatit sám.
„balkon je součástí naší bytové jednotky. To, že jsme si platili jeho opravy sami nám přišlo naprosto v pořádku. Ale nyní byly spodním bytům zakoupeny nové balkony, které budou součástí jejich bytových jednotek, proto by si je měl také správně každý zaplatit sám“
Kopii prohlášení vlastníka k budově nemáme. Kde a jak si ji máme obstarat?
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Prohlášení vlastníka by měl mít výbor, pokud si ho od autora prohlášení obstaral. Autoři prohlášení (třeba městské části při privatisaci argumentovali, že ho zaplatili takže je jejich majetkem). Jinak je PV na katastru k dispozici kopie požadované stránky o balkonech 20 Kč/str. Nepotřebujete kopírovat celé PV.
O nových balkonech se zde diskutvalo. viz např.
www.portalsvj.cz/…vych-balkonu
www.portalsvj.cz/…ak-se-branit
Nebylo ale asi vyřešeno, zda se kvůli novým balkonům má měnit PV, které se odhlasovává všemi vlastníky.
Opravdu máte k dispozici kopii prohlášení vlastníka k budově, ve které je váš balkon zapsán jako nedílná součást vaší jednotky?Můžete nám zde uvést, co je tam vlastně doslovně napsáno?
Děkuji.JaVa
Kopii PV, Vám na vyžádání a za úplatu, pořídí váš příslušný KÚ.Stačí Vám vše, co je společné a podrobnosti týkající se pouze vaší bytové jednotky.Pokud totiž Vy sám nevíte,co je přesně uvedeno o všech,nejen o původních,ale i o „nových“ balkonech v PV,je celá tato diskuze naprosto zbytečná!
Zkuste si zde vyhledat,co se o tom na tomto portálu píše.Např.:
http://www.portalsvj.cz/…vlastnika-22
Hezký zbytek dne.JaVa
Podlahovou výměru všichni stejnou nemáme, ale rozdíly nejsou tak velké. Všechny byty jsou 3+1. Do fondu oprav přispíváme všichni stejně.
V jakém poměru přispíváte do „Fondu Oprav“? Ptám se proto, že na správu domu se má přispívat v poměru dle spoluvlastnických podílů. Dělit částky pevným počtem bytů (12 či jiným) potenciálně nedává dobrý smysl.
Jaký postup byste za logický a spravedlivý považoval/a?
Do fondu přispíváme všichni stejně. Za spravedlivé bychom považovali dostat 55 000. Nevidíme důvod finančně se podílet na jejich balkonech. Když jsme si opravovali náš balkon, museli jsme si všechno platit sami.
A to o čem píšete bylo SVJ odhlasováno, když píšete, že je to jejich vlastnictví (osobní u nás neznáme)? A už jste si načetl NV 366/2013 co je společné a ve výlučném užívání vlastníka? A co máte v Prohlášení vlastníka? Byl bych také proti, ale názor zde vám pomůže jak? Když se rozumně nedohodnete, zbývá vám soud. Půjdete do toho?
Soudit se kvůli pár tisícům nemá asi cenu,ale mrzí nás, že si sousedi myslí, že si chceme na jejich úkor namastit kapsy a vůbec si nechtějí připustit,že je to možná naopak. Ve schránce jsme měli vzkaz: Rád budu kvůli vám chodit bos, jestliže mi moje bota zůstane ve vaší prdeli.
Treba si mysli, ze diky inflaci je dnes vyssi cena, coz maji castecne pravdu a tedy 1/12 je jakysi pokus o snizeni vyplacene hodnoty.
Dalsi vec je udrzba takovych zeleznych balkonu, to cas od casu musi SVJ pak zaplatit naterace…
8 spodních bytů si vypůjčilo 8×55000 Kč z DZ na výstavbu vlastních balkonů které měli povinnost financovat z vlastních zdrojů stejně tak, jako realizovalo pořízení vlastních balkonů podkrovní byty. Tuto půjčku pak každý spodní byt uhradí buď jednorázovým příspěvkem nebo úvěrem nebo splátkami do výše úhrady dluhu. Podkrovní byty neobdrží žádnou kompenzaci. Na údržbu balkonů se založí dílčí účelový DZ do kterého bude přispívat každý vlastník balkonu rovným dílem. Z DZ domu nemůžete nic uhradit rovným dílem, když tvorba a užití se provádí majetkovým podílem!
Toto by podle nás bylo také nejlepší řešení. Každý by si zaplatil sám a dál by se nic nemuselo řešit.
Poslední komentáře