Proplacení oken z fondu oprav
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je možné proplatit okna z fondu oprav. Bydlím v domě v OV. V minulosti jsem musel vyměnit okna z důvodu havarijního stavu, ale rok nato všem bytovým jednotkám vyměnili okna a zdarma. Platily jsme 66. 000 tisíc a ostatní je měli zdarma. Soused vedle nás platil jedno okno také ze svého. Prosím o odpověď o nějakou radu a postup, jak by nám mohla být alespoň část proplacená.
S pozdravem Prádler
Před výměnou oken jste měl požádat o výměnu oken z důvodů havajního stavu. Pokud už nelze prokázat havarijní stav, platí obecně, že náklady vynaložené na výměnu oken lze zohlednit pouze v případě, že vlastník obdržel souhlas SVJ a že se společenství k úhradě nákladů zavázalo.
Pokud obdržel souhlas, avšak společenství se k úhradě nezavázalo, může vlastník požadovat vrácení majetkového prospěchu, který vznikl investicí do společných částí domu (to vše za předpokladu, že okna jsou vymezena jako společné části domu).
V případě, že okna nejsou společnou částí domu a jsou tedy součástí jednotky, pak náklady na výměnu hradí každý vlastník jednotky podle skutečně vynaložených prostředků, přičemž kompetence společenství by v takovém případě vůbec nebyla dána
Pan Dušan nemá pravdu. Zda se společenství předem zavázalo či nezavázalo k úhradě nákladů je zcela bezvýznamné. Rozhodující je zda šlo či nešlo o opravu/úpravu nutnou a zda k jejímu provedení vlastník měl či neměl souhlas společenství.
- V případě nutné opravy/úpravy společné věci (např. k odvracení hrozící škody) vzniká vždy nárok na uhrazení účelně vynaložených nákladů podle § 419 ObčZ.
- V případě nikoliv nutné opravy/úpravy společné věci provedené se souhlasem SVJ vzniká nárok na úhradu účelně vynaložených nákladů podle § 454 ObčZ. Při tom je bezvýznamné, zda se SVJ při udělení souhlasu výslovně zavázalo také k úhradě nákladů.
- V případě nikoliv nutné opravy/úpravy bez souhlasu SVJ vzniká nárok na částku z bezdůvodného obohacení podle § 454 a 458 ObčZ, avšak teprve ke dni ukončení spoluvlastnického vztahu. I zde platí, že nárok vzniká bez ohledu na to, zda SVJ se zavázalo k úhradě nákladů či nikoliv.
Poslední případ se použije i pro tazatele, který si vyměnil okna sám a bez souhlasu společenství. Nárok na vydání bezdůvodného obohacení mu vzniká dnem, kdy SVJ uhradilo výměnu zbývajících oken v domě. Tímto dnem se počíná běh promlčecí doby (dvouleté či tříleté) pro uplatnění jeho nároku.
lake
Predevsim je treba vedet z Prohlaseni vlastnika, zda jsou okna spolecnou soucasti domu anebo ne. Pravdepodobne jsou, kdyz je SVJ meni hromadne. Pak jste si je ovsem nemel kupovat, ale, kdyz byla v havarijnim stavu, zadat vymenu/opravu od SVJ. Existuje samozrejme pravo na havarijni opravu, kterou by melo SVJ nasledne proplatit. Stav oken ale ted budete dodatecne stezi prokazovat, nicmene, to, ze se ted menila hromadne ukazuje vseobecne na patrne spatny stav oken. SVJ by Vam mohlo proplatit castku, kterou zaplatilo za soucasnou vymenu oken – pozadejte je o to.
Poslední komentáře