Pronájem bytové jednotky třetí osobě - povinnost poskytnout kopii smlouvy SVJ včetně rodného čísla
Dlouhodobě pronajímám svůj byt a nyní jsem uzavřel smlouvu po delší době s novým nájemníkem. Výborem SVJ jsem byl vyzván, abych předal kopii nájemní smlouvy, kterou jsem uzavřel s novým nájemníkem. Bylo mi řečeno, že můžu ve smlouvě začernit skutečnosti ohledně výše nájmu, musím však ponechat rodné číslo nájemce. S nájemcem jsem o tom zatím nemluvil ale mám obavy, že s tímto nemusí souhlasit. Ve stanovách našeho SVJ jsem se nic nedočetl o tom, že SVJ má evidovat rč všech, kdo v domě bydlí. Jak mám postupovat?
Nám akorát vlastník bytu oznámí počet osob v bytě, jméno a příjmení, datum narození. Měníme jmenovky na zvonku a poštovní schránce, tak ty jména musíme vědět. Jeden vlastník předal plnou moc realitní kanceláři, tak budeme požadovat jen kopii rozsahu služeb, co mu RK poskytuje. Nájemníky kontaktujeme a požádali jsme o jejich telefonní čísla a maily, kde zasíláme informace.
Ze zákona má vlastník jedinou povinnost, a to oznámit správci (zpravidla členu výboru), jméno a adresu osoby, které přenechal byt a počet členů domácnosti (bez dalších osobních údajů). Nic víc, nic míň a pokud to máte ve stanovách, tak je to nad rámec zákona a tudíž neplatné.
§ 1177 Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu a pozemku …jméno a bydliště osoby, které přenechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou, a počet osob, které budou mít v bytě domácnost. To platí i v případě změny těchto údajů.
§ 1178
(1) Osoba odpovědná za správu domu vede seznam vlastníků jednotek a osob, kterým vlastník přenechal byt k užívání, v rozsahu stanoveném v § 1177.
Počet osob bydlících v bytě pouze v případě, že podle počtu osob rozpočítáváte náklady na služby. Výbor nemá oprávnění zjišťovat rodná čísla ani ujednání ve smlouvě. Shromáždění nemůže nařídit vlastníkovi, aby komukoliv poskytoval svoji nájemní smlouvu. Výbor tam není od toho, aby vám umožnil nebo neumožnil pronajímat váš byt, spravuje společné prostory.
Nemusíte, mít jméno na zvonku není povinnost. U nás bydlí nájemníci, kteří si nepřejí mít jméno na zvonku a nemají jméno ani na poštovní schránce. Vy jim tam ta jména cpete násilím? Vy měníte taky jemnovky na poštovní schránce? Neuvěřitelné. Jaké informace zasíláte nájemníkům, vždyť s nájemníky nemáte nic společného. Tedy pokud nepronajímáte byt vy sama.
Primárně máte chtít tu plnou moc, neb jste jejími adresáty. Vlastník zmocnil určitou osobu, aby za něj jednala a s SVJ komunikovala, zmocněnec musí prokázat rozsah zmocnění, což doloží tou plnou mocí. Pokud vám realitní zprostředkovatel dá kopii smlouvy o správě bytové jednotky, kterou s vlastníkem uzavřel, kde tento rozsah je vymezen, tak je to také v pořádku, zmocnění je vtěleno do té smlouvy.
Osobně preferuji plné moci, do smluvních ujednání nikomu nic není, smlouvy jsou mezi mnou a vlastníkem, SVJ ji k ničemu nepotřebuje.
Takováto povinnost vlastníka jednotky není.
Další diskuse je zbytečná. Ostatně sám jste neoznačil, z čeho by snad tato povinnost měla plynout.
Nespletl jste si SVJ s bytovým družstvem? Jen u BD potřebujete souhlas družstva.
Případně uveďte IČO vašeho SVJ. To by mě zajímalo, jak chtějí neumožnit? Oni asi nejsou nadšeni z vašeho střídání pronájmů, tak to zkoušejí, kdo ví
Nechápu, proč tazatele tekapo urážíte. Tento portál má lidem pomáhat, nikoliv se nad ně povyšovat.
nejste povinen, ale hlavně ani oprávněn, rč nájemníka poskytovat. jediné co máte, tak ohlásit jméno a adresu nájemníka, kterému jste nechal byt do užívání. jak postupovat? napište výboru – od x.x.2024 jsem přenechal do užívání byt panu A.B., bytem xxxxx.
Vlastník bytu nemá povinnost nikomu předkládat, poskytovat své najemní
smlouvy a už vůbec ne svj. To jsou zase aktivní blbci, kteří to po vás
požadují. Máte tuto povinnost
§ 1177
Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu a pozemku (dále jen „osoba odpovědná za správu domu“) své jméno, bydliště, jméno a bydliště osoby, které přenechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou, a počet osob, které budou mít v bytě domácnost. To platí i v případě změny těchto údajů.
§ 1178
(1) Osoba odpovědná za správu domu vede seznam vlastníků jednotek a osob, kterým vlastník přenechal byt k užívání, v rozsahu stanoveném v § 1177.
Počet osob bydlících v bytě pouze v případě, že podle počtu osob rozpočítáváte náklady na služby. Není tam žádny paragraf, který by říkal, že máte někomu předkládat nájemní smlouvy v případě, když byt pronajímáte. Výbor nemá oprávnění zjišťovat rodná čísla ani ujednání ve smlouvě. Nájemní smlouvu jim nedávejtem je jim houby do toho, co máte v nájemní smlouvě.Pokud to máte ve stanovách, ta je to podle mne nicotné, neplatné. Shromáždění nemůže nařídit vlastníkovi, aby komukoliv poskytoval svoji nájemní smlouvu. Člověče, proč se jich bojíte. Výbor tam není od toho, aby vám umožnil nebo neumožnil pronajímat váš byt.
Nelze.
Použije se přiměřeně ustanovení o obchodním tajemství, pokud nenajdete nějaké přiléhavější ustanovení. Nejde pouze o rodné číslo.
Kopii smlouvy musím předat na základě stanov našeho SVJ
"Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena spol. uvedené v OZ a v těchto Stanovách, zejména má povinnost........
.....byty užívat pro vlastní potřebu nebo je přenechat k dlouhodobému užívání jiným osobám na základě nájemní smlouvy, jejíž kopii je povinen neprodleně předat výboru shromáždění.......
Nic takového nemusíte, to co máte ve stanovách je nesmysl, přímo blbost. A výbor shromáždění je naprostý nesmysl, žádný výbor shromáždění neexistuje.
Takovouto povinnost nelze vlastníkovi jednotky stanovami SVJ platně uložit.
Stanovy, SVJ, shromáždění SVJ ani statutární orgán SVJ nemůže vlastníkovi jednotky ukládat povinnosti překračující zákonný rámec.
Kromě toho není zřejmé, co se míní výborem shromáždění. To je buď překlep, a nebo se jedná o nesplnitelnou povinnost.
Nicméně mi bylo členem výboru sděleno, že pokud kopii smlouvy nepředám, nebo bude bez rč, tak mi pronájem neumožní. Takovou možnost jsem ale ve stanovách nenašel.
Ještě dříve mi taky bylo řečeno, že musím mít smlouvu pouze na max. 1 rok a každý rok uzavírat novou. Což jsem i dříve dělal ale nyní jsem uzavřel na dobu neurčitou. Když jsem to sdělil, tak mi bylo řečeno, že to nebudou řešit a nemám se obávat. Tak aspoň něco dobré…
a to jako jak? jste opravdu SVJ? pronájem může „neumožnit“ jedině družstvo v družstevním bytě. nájemní smlouva na váš byt (je-li opravdu v katastru bytová jednotka psaná na vás) je vztah mezi vámi a nájemcem, nikdo jiný do ní nemá právo zasahovat.
připadáte mi fakt jako nesvéprávný.
Poslední komentáře