Prodej bytového domu a přejítí na nájemní vztah.
Dobrý den.Jsme malé SVJ celkem s šesti bytovými jednotkami.Jsme převážně starší lidé a nemáme peníze na opravy.Náš dům potřebuje nutně revitalizaci střechy a elektřiny.Nikdo nechce do ničeho investovat.Nikdo nemá zájem nic opravovat.Zvažujeme prodej celého bytového domu.Stali by chom se tak nájemníky.Samozřejmě za přijatelný nájem,a za předpokladu věcného břemene na dožití v tomto domě.Také by jsme trvali na okamžité opravě domu.Bylo by to pro nás výhodnější řešení?
Vzhledem k neznalosti stavu vašeho domu a situace v regionu/městě budu střílet od boku.
- Je pod střechou půda? Pokud ano pak se nabízí možnost sehnat zájemce o vybudování vestavby, který by půdní prostor „zaplatil“ provedením potřebných oprav (a nemusí to být nutně jen elektro+střecha), analogicky lze „prodat“ společné prostory v přízemí nebo v suterénu, případně je můžete někomu pronajímat apod.
- nelze alespoň částečně provést provizorní opravy, ne že bych byl přítelem tohoto postupu, ale pokud zatéká střechou a nemám finance na opravu celé střechy budu pochopitelně řešit jen nejnutnější rozsah, ale s jasnou vizí, že generální oprava bude v určité době nutná.
- řešili jste co jednotlivé položky budou stát, případně jak jste na tom se zálohami na opravy? zkuste si udělat plán oprav, nechat ocenit potřebné jak ve variantě kompletní rekonstrukce, tak i jen v rozsahu nejnutnějších oprav, porovnejte ji s tvorbou záloh na opravy, případně s výhodností/nevýhodností úvěru
- vaše vize není příliš pravděpdobná, museli byste byty zřejmě prodat velmi levně, aby kupující měl v budoucnu jistotu, že byla koupě domu smysluplná, pro představu jsem proběhl aktuální nabídky prodeje bytů a nájmů v nerekonstruovaných domech v Ústí:
koupím byty, předpokládám velikost cca kolem 50 m2, např. 6×500 000,– tj. 3 mil kč, zaplatím opravu střechy a elektra řekněme 0,250 mil kč, při nájmu cca 4 tis kč měsíčně se mi investice do opravy vrátí nejdříve v horizontu cca 12ti let (spíše podstatně více, z nájemného musím platit daně…, musím zahrnout ztrátu z možnosti lepší investice apod.), za tu dobu však zřejmě bude nutné provádět jiné opravy, tj. doba kdy bude nový vlastník v zisku se posunuje do doby, kdy už investice je dlouhodobě ztrátová a do toho pochopitelně asi nikdo nepůjde. Pokud by ovšem bylo možné realizovat něco z toho co je uvedeno v bodě 1, kterou by ovšem realizoval nový vlastník celého domu, tak v případě, že jste v atraktivní lokalitě by tu určitá šance jít touto cestou mohla být.
Boženo,
na první pohled neprůchozí.
Kupec si koupí 6 bytů (nikoliv dům jako celek) za těchto podmínek
- vydat peníze za nákup 6 bytů
- být zavázán k „přijatelnému nájmu“
- být vázán břemenem dožití
- okamžitě vynaložit náklady na střechu a elektřinu
Pro Vás by to bylo jistě přijatelné řešení, ale takového kupce asi nenajdete. Proč by to dělal? Pouze snad kdyby cena odprodeje bytů byla minimální a minimální by byla i předpokládaná doba věcného břemene. Tu druhou podmínku Vám nepřeji. :-))
To nemáte nějaké potomky, kteří by opravy financovali?
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře