Problémový spoluvlastník
Dobrý den, přítel nedávno koupil byt který je ve špatném stavu,je potřeba provést rekonstrukci.Jedná se o bytový dům se 4 bytovými jednotkami.Od začátku co na byt dojíždíme provádět rekonstrukci tak máme problémy s pánem co bydlí v jednom s bytů. Neustále má problémy s tím jak údajně děláme černou skládku(obložení,dřez,stará vana,kuch.linka,stavební sut........věci staré které z bytu vyhazujeme)vyneseme pod náš přístřešek a během týdne odvezeme do sběrného dvora.Když věci vynášíme tak má problém s tím že na chotbě je smetí(to si samozřejmě po skončeni práce v ten den uklidíme)Má problém s tím jak nám dlouho rekonstrukce trvá,s tím že stěhujeme věci,nechce nám půjčit klíč od společných prostor který má jen on,nelze si půjčit od někoho jiného.Chová se jako by vše i včetně společných prostor patřilo jemu.Neustále po nás křičí,chová se jako by jsme byli nějaký odpad.Byla jsem i na obecním úřade jestli by nebyla možná nějaká domluva ale pán je po vesnici znám jako problémový a se všemi nespokojený.Kontaktovala jsem i policii abych se poradila s tím ale zatím s žádnou změnou abychom měli klid.K bytu patří i oplocený pozemek který každý s majitelů užívá svůj vymezený prostor.Už nemáme chut s přítelem tam jít ani bydlet.Je prosím nějaká možnost jak se s tímto problémem vypořádat?
„Je prosím nějaká možnost jak se s tímto problémem vypořádat?“ (Vložil Sylvie Debnárová, 29. Září 2023 – 19:18)
Jistě. Kupte si nebo najměte domek/chatu/maringotku/lodní kontejner/loď apod., podle Vašeho vkusu.
Pokuste se navázat konstruktivní dialog s pánem, který má problémy. Vysvětlete mu vaše záměry a snahu provést rekonstrukci v souladu se zákony a předpisy. Snažte se najít společné řešení a vyjasněte si vzájemné očekávání. Oslovte ostatní majitele bytů v domě a sdílejte své obavy. Možná budou mít podobné zkušenosti nebo nápady, jak s tímto problémem zacházet. Společně můžete hledat řešení a případně se obrátit na správce společenství. Vzhledem k tomu, že jste již kontaktovali obecní úřad a policii, můžete zvážit konzultaci s právním odborníkem specializujícím se na bytové spory.
Ono s pánem se v klidu mluvit nedá,když mluví tak jen křičí.Potom tam bydlí starší manželé kteří se s ním delší dobu nebaví protože jim zakázal aby k nim chodil syn protože tam nemá trvalé bydliště.Potom kdo je správcem se pokouším zjistit ale prý správce nemají a prohlášení jsem nenašla.Podobné zkušenosti s pánem právě mají i obyvatelé obce.
vy pořád dokola opakujete stejné nesmysly. ti manželé jsou nesvéprávní, že si nějakým joudou nechají zakázat návštěvy? proč se s ním vy vůbec snažíte mluvit? co po něm chcete? jaké zkušenosti mají s pánem obyvatelé obce je přece úplně jedno. každému, kdo na váš dotaz reaguje, papouškujete stále to samé, i když vám stokrát bylo odpovězeno, že bez prohlášení se nehnete dál.
dnes byl úřední den, jak se prosím snažíte zjistit správce? tím, že tu stále opakujete jak je pán zlý? byla jste na katastru, kde „najdete“ prohlášení, kde bude uveden správce a další důležité informace? vy musíte vědět pravidla užívání společných prostor – PROHLÁŠENÍ. vy musíte zjistit, kdo je správce – PROHLÁŠENÍ. vy musíte zjistit, zda nejsou nějaká pravidla/omezení apod. užívání pozemku (pokud teda patří k domu, což zjistíte hádejte kde???) – PROHLÁŠENÍ.
mě stále udivuje, že je někdo ochoten dát našetřené miliony, nebo se upsat bance na desítky let při koupi nemovitosti, a nezjistí si ani základní věci o nemovitosti. a pak se diví.
Vžijte se do jeho situace:
Roky byl v domě klid (ticho, vše na svém místě). Já neomezený vládce,
kterému se ostatní podřizují. A teď nějaká náplava o které nic
nevím, začne v domě narušovat mnou nastolená pravidla.
Vidí ve Vás konkurenci. Většinou pomůže obyčejný papír na dveřích ve smyslu: Omlouváme se za hluk z toho a toho důvodu, bude to trvat tak a tak dlouho, děkujeme. A dále ho nějakým způsobem dostat do rekonstruovaného bytu, aby měl přehled. Tím se tito jedinci většinou zklidní.
Pokud to nepomůže, tak opačný postup. Nahrávat jeho urážky na mobil a následně přes policii k přestupkové komisi. Objednat zámečníka, vyměnit vložky ke spol. prostorům a klíče hodit do schránek.
Vždyť na něj nejste sami, jste tři byty proti jednomu.
No dva byty proti jednomu,jeden byt je z důvodu prodeje prázdný.Samozdřejmě papír na dveře s rekonstrukcí jsem nalepila,ještě jsem ho ani neměla nalepený a už jsem dostala vynadáno proč to tam lepím kolikrát jsem si ty dveře umývala.....za pár dnů byl papír nalepený na našich dveřích.Jsme tam nyní 3 obydlené byty,pán se kterým máme problém,náš byt ve kterém zatím nebydlíme a starší pohodový manželé kteří s pánem nemluví protože se pohádali.Než jsme byt koupili tak tam právě klid nebyl,měla ho v nájmu rodina kterou vystěhovali kvůli drogám.V tu dobu prý pán skoro nevycházel z bytu protože se bál ale jak prý pozná že je člověk slabší a nechá se tak na něj pořád útočí.
„Nahrávat jeho urážky na mobil“ (Vložil Páprda (bez ověření), 30. Září 2023 – 12:20)
Ani není třeba nahrávat, stačí oznámit „Nahrávám, řekněte to prosím ještě jednou a srozumitelně na kameru“ a teatrálně vytáhnout mobil. Uklidní se. Funguje, vyzkoušeno. Nejlépe za přítomnosti dalších lidí.
Píšete zde samé zbytečnosti. Přečtěte si napřed prohlášení. Zjistěte které prostory jsou společné a jaká jsou pravidla jejich užívání. Zjistěte kdo je správcem.
Justitianus
Stanovený správce tam není,psala jsem to už 2 krát,prostory které jsou společné víme,nemusíme zjištovat.Pokud jste četl můj dotaz tak nemám problém s tím čich jsou nebo nejsou prostory ale s osobou.Byla bych ráda za odpovědi k dotazu a ne za zbytečnosti které píšete vy.
- Sylvie Debnárová: „… prostory které jsou společné víme, nemusíme zjištovat …“
Neptal jsem se Vás zda víte které prostory jsou společné ! Čtěte co bylo napsáno.
Položil jsem Vám tyto dotazy: „Co je uvedeno v prohlášení o užívání místností, do kterých je Vám odpírán vstup. Zda vlastníci jednotek přijali nějaká pravidla ohledně užívání společných částí.“. Kterému slovu, nebo kterému písmenu z toho nerozumíte ?
- Sylvie Debnárová: „… ale od vás se rady nedočkám …“
Protože neodpovídáte na dotazy. V téhle diskusi tedy končím. Je to marný, marný, marný. Mějte se pěkně.
Justitianus
místo opakování, že správce není, si přečtěte v prohlášení, kdo je správce. hlavně nepište, že prohlášení nemáte. pokud jste ho ani neviděla, nechápu, jak jste byt mohli koupit. zbytečnosti píšete vy. základní dokument je PROHLÁŠENÍ. pokud pročtete prohlášení bytového domu (předpokládám, že se jedná o bytový dům, a ne nemovitost nerozdělenou na bytové jednotky), a nebude tam správce, jak neustále tvrdíte, tak pak jste rarita. je zajímavé, že jistě víte, co jsou společné prostory a k čemu smí být využívány, když nevíte, co je v prohlášení.
Bylo nám sděleno že bytový dům správce nemá ani nemá společenství vlastníků.Máte pravdu já jsem se s tím také nesetkala.Když jsem se můj byt převáděl do osobního vlastnictví tak jsme zakládali společenství vlastníků,měli fond oprav,správce.Tady ale v novém bytě na malé vesnici kde jsou 4 byty,s toho jeden prázdný,prodává se to mají asi jinak.Proto jsem se obrátila s dotazem sem protože si nevím rady.
No právě tím problematickým pánem,víme že na to nárok nemá ale neustále nás slovně napadá,má se vším problém.Opravdu jedná s každým jako s povlem a všechno co člověk dělá dělá špatně.
s váma je to opravdu jak s hluchoněmým a slepým. po xté – co je uvedeno o správci v prohlášení? co je uvedeno o společných prostorách v prohlášení? vám nějakej chlap řekne, že dům nemá správce, a vy to berete jako bernou minci? to vám taková investice, jako je koupě bytu, nestojí ani za to, abyste si přečetli prohlášení, z kterého zjistíte nejdůležitější informace o domu a bytu? mohla byste laskavě konečně napsat, co je v prohlášení o správci a o vymezení a užívání společných prostor? nebo dál pište litánie o zlém pánovi, ale pak tady na ostatní neprskejte, že vám neporadí.
- Sylvie Debnárová: „Píši zbytečnosti.......píši situaci takovou jaká je abych dostala nějakou radu.“
Jste tvrdohlavá a nechápavá žena.
Nějakou radu ohledně Vašich (spolu)vlastnických práv můžete dostat
teprve až nám sdělíte tyto skutečnosti:
(1) Kdo je správcem (dle prohlášení, rozhodnutí soudu nebo rozhodnutí
spoluvlastníků).
(2) Co je uvedeno v prohlášení o užívání místností, do kterých je
Vám odpírán vstup.
(3) Zda vlastníci jednotek přijali nějaká pravidla ohledně užívání
společných částí.
Justitianus
Nezlobte se ale nechápavý jste asi vy,je to pořád dokola,víme které místnosti jsou naše a které společné,kam bychom vstup měli mít ale já řeším to že pán se kterým máme problém nás neustále slovně napadá i co se týká společných prostor a společných pozemků.Člověk který si myslí že je nejchytřejší,má ve všem pravdu a všichni ho musí poslouchat......ale od vás se rady nedočkám,spíše jen toho že jsem nechápavá ale vidím vaše komentáře u jiných příspěvků a je to to samé. Nevím proč lidi kteří se neumí vyjádřit k problému a poradit vůbec reagují na komentář.
Prohlášení vlastníka je uloženo na příslušné pobočce Katastrálního úřadu. Má ho zřejmě také onen problémový spoluvlastník, ten vám ho ale nenechá zkopírovat. Prohlášení obsahuje popis bytu, společných částí, věcná břemena apod. Měl vám ho dát ten, od kterého jste byt koupili. Třeba ho má některý jiný spoluvlastník domu.
Domnívám se, že vaše práva na užívání společných částí měly/mohly být popsány v kupní smlouvě.
Nastudujte si občanský zákoník NOZ od § 1158, zřejmě až po § 1193.
Správa bez vzniku společenství vlastníků
§ 1190
Nevzniklo-li SVJ, je osobou odpovědnou za správu domu správce.
§ 1191
(1) Nevzniklo-li SVJ, … použijí se … pravidla určená v prohlášení; .
(2) … K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek, … .
§ 1193
(1) První správce je určen v prohlášení.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Ten problémový soused je asi nějaký samozvaný správce ?
Problém je domoci se práv v Prohlášení a NOZ. Nebyla byste první ani poslední kdo vlastní byt tam kde si správce nebo předseda výboru usurpuje větší práva než mu přísluiší. To by měla vyřešit majorita hlasů vlastníků domu. Ale asi se všichni v domě bojí ozvat.
Potom snad už jenom soudy s nejistým výsledkem.
Je to bytový dům o 4 bytech,jeden s toho je v prodeji,druhý vlastní přítel,další starší manželé kteří s pánem nemluví protože jim zakázal aby k nim chodil jejich syn který tam nemá trvalý pobyt.Chápu že problémové vztahy jsou všude a neschody mezi sousedy ale tohle co si dovoluje pán je opravdu už moc.Budu ráda za každou radu co by se dalo dělat aby se mu pusa zavřela.Bytový dům nemá společenství vlastníků a údajně tam není ani správce.
„Bytový dům nemá společenství vlastníků“ (Vložil Sylvie Debnárová, 30. Září 2023 – 11:04)
Tak to buďte ráda. V domě se SVJ byste totiž neměla šanci.
Tak nějak nechápu v čem bych neměla šanci.Nevím jak by jste to řešila vy pokud by Vám jeden z majitelů bytu nadával jak máte pejska nosit v náručí aby nechodil po schodech,jak vám nadával jak dlouho se stěhujete,když nalepíte papír o hlášení rekonstrukce tak vás sprdne jak malou holku proč to tam lepíte,jak špatně uklízíte,vyhodí návštěvu že tam nemá co dělat protože tam nemá trvalý pobyt.....
Bohužel byt kupoval přítel,do koupi jsem se mu nijak nepletla takže nevím co viděl nebo ne.Prošla jsem veškeré papíry od bytu co máme ale PROHLÁŠENÍ jsem nikde nenašla.Můžete mi poradit kde se toho nějak dopátrat?
má mít u sebe správce. jelikož nevíte, kdo to je, tak vám nezbývá, než zajít na katastr a zaplatit si tam za vydání jeho opisu. je to něco jako „rodný list“ budovy, kde je dáno, kdo je správce nemovitosti, co jsou společné prostory, které z nich jsou ve výlučném užívání (např. balkony, lodžie…), jaký je jejich účel a jak se mohou využívat (kočárkárna, prádelna, sušárna, kotelna apod.) a další věci, zda je pozemek „součástí“ budovy, tj. zda je pod správou správce nebo se o něm rozhoduje zvlášť......
"bytový dům o 4 bytech, … Budu ráda za každou radu co by se dalo dělat aby se mu pusa zavřela.
… dům nemá společenství vlastníků a údajně tam není ani správce".
- – – – – – – – – – – – – –
„jim zakázal aby k nim chodil jejich syn který tam nemá trvalý pobyt“
Návštěvu pochopitelně nemůže zakázat. Na základě čeho zakazuje návštěvu ? Ani kdyby šlo nájemní byt, a vlastníkem bytu byl „ten pán“. Jen na okraj, zákaz návštěv není v NOZ ani v části „ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu“ od § 2235.
Pokud jde o „aby se mu pusa zavřela“, tak nechť on argumentuje, na základě čeho postupuje jak postupuje (viz váš úvodní příspěvek). VY ARGUMENTUJTE PROHLÁŠENÍM VLASTNÍKA !!!!!
V bytovém domě (s SVJ i bez SVJ) rozhoduje většina hlasů. Viz odkaz na paragrafy. Problém je vymáhání práv dle NOZ (ať již prostřednictvím shromáždění v domě SVJ či jen schůzí na schodech / zahradě v domě bez SVJ.
viz
§ 1191
„(2) … se použijí obdobně ustanovení tohoto zákona o shromáždění … “.
§ 1193
„(1) První správce je určen v prohlášení“.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Pokud jde o pojem správce v NOZ, tak tím není myšlena správní firma. V bytovém domě SVJ „odpovídá“ za správu společných částí SVJ (zastupované výborem) na základě hlasování všech. V bytovém domě bez SVJ „odpovídá“ za totéž správce, ale rovněž na základě hlasování všech. Viz § 1191.
Ten pán je nikoli samozvaný správce, ale samozvaný vlastník domu. I kdyby tomu tak bylo (jakože není), tak vlastník bytu nebo i nájemník má právo vědět, jak může společné části využívat. Za to přispívá do společného fondu (v SVJ Příspěvky správy domu) na údržbu společných částí.
SEŽEŇTE SI PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA, přečtěte si co o něm praví NOZ !
„Chová se jako by vše i včetně společných prostor patřilo jemu“ (Vložil Sylvie Debnárová, 29. Září 2023 – 19:18)
A patří jemu, nebo nepatří?
Nepatří,Prostory jako chotby,kočárkárny je společné pro všechny byty.Tak jako oplocený pozemek okolo bytovky.
jak určitě víte, že společné prostory mohou užívat všichni? že nemá nikdo výhradní užívací právo zanesené v prohlášení? pro vás je „prohlášení“ sprosté slovo, že se mu tak vyhýbáte, přitom by vám odpovědělo na vaše otázky? jak víte, jestli pozemek kolem bytovky (pokud je součástí domu tedy), můžete užívat celý? co když je zase v tom proklatém prohlášení uvedeno, který byt má užívat kterou část?
Poslední komentáře