Prohlášení vlastníka je uloženo na příslušné pobočce Katastrálního úřadu. Má ho zřejmě také onen problémový spoluvlastník, ten vám ho ale nenechá zkopírovat. Prohlášení obsahuje popis bytu, společných částí, věcná břemena apod. Měl vám ho dát ten, od kterého jste byt koupili. Třeba ho má některý jiný spoluvlastník domu.

Domnívám se, že vaše práva na užívání společných částí měly/mohly být popsány v kupní smlouvě.

Nastudujte si občanský zákoník NOZ od § 1158, zřejmě až po § 1193.

Správa bez vzniku společenství vlastníků

§ 1190

Nevzniklo-li SVJ, je osobou odpovědnou za správu domu správce.

§ 1191

(1) Nevzniklo-li SVJ, … použijí se … pravidla určená v prohlášení; .

(2) … K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek, … .

§ 1193

(1) První správce je určen v prohlášení.

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Ten problémový soused je asi nějaký samozvaný správce ?

Problém je domoci se práv v Prohlášení a NOZ. Nebyla byste první ani poslední kdo vlastní byt tam kde si správce nebo předseda výboru usurpuje větší práva než mu přísluiší. To by měla vyřešit majorita hlasů vlastníků domu. Ale asi se všichni v domě bojí ozvat.

Potom snad už jenom soudy s nejistým výsledkem.