Povinnost založit SVJ
Dobrý den, chci vědět, jestli dům kde se nachází 31 bytů, z toho
16 bytů vlastni 1 osoba a zbývajících 15 má různé vlastníky nemusí
být SVJ? Vím, že v takovém případě nelze byt prodat, jelikož nemůže
být převeden na nového vlastníka. Většinova majitelka má předkupní
smlouvou, takže ji byt prodat lze. Dělá spravkyni, o všem rozhoduje sama,
zálohy na FO a správu domu zasíláme pravděpodobně na její soukromé
účty. Můžeme to jako menšinovi vlastníci nejak změnit? Chtěl bych mít
účetnictví, a zálohy na FO v pořádku. Můžeme ji přinutit SVJ
založit?
Platím hypotéku, mám rodinu a určitě nechci mé peníze zasílat na účty
soukromé osobě.
☀ Anonymous napsal: "… chci vědět, jestli dům … nemusí být
SVJ? "
Ne, nemusí.
☀ Anonymous napsal: „Dělá spravkyni, o všem rozhoduje sama
…“
Asi proto že jste jako ovce a nechávate ji o všem rozhodovat. To je váš
problém. Mají se konat shromáždění, a na nich se hlasuje
o záležitostech správy domu (minimálně o těch, které jsou vyjmenovány
v § 1208).
☀ Anonymous napsal: „zálohy na FO … zasíláme …“
Netuším co je FO. Znám pouze pojem UFO (unidentified flying object). Platíte
něco na létající talíře?
☀ Anonymous napsal: „zálohy na … správu domu zasíláme
pravděpodobně na její soukromé účty.“
No a? Komu jinému byste je měl podle Vás zasílat? Máte snad stanovena
nějaká jiná pravidla v prohlášení? Bylo-li založeno společenství
vlastníků a nejsou-li v prohlášení určena tato pravidla, použijí se na
správu pravidla obsažená ve stanovách společenství vlastníků jednotek.
Viz § 1191.
☀ Anonymous napsal: „Můžeme to jako menšinovi vlastníci nejak
změnit?“
Nenapsal jste co chcete změnit. Ale jisté je, že většinový vlastník
(16 bytů z 31) může úspěšně blokovat řádné rozhodování
shromáždění o čemkoliv. Pak zbývá jen možnost obrátit se na soud
(jde-li o důležitou záležitost).
☀ Anonymous napsal: "Chtěl bych mít účetnictví … v pořádku.
"
Napřed byste se musel stát účetní jednotkou. Pak teprve byste mohl vést
účetnictví, a starat se aby bylo v pořádku.
☀ Anonymous napsal: "Chtěl bych mít … zálohy na FO v pořádku.
"
Co není v pořádku s Vaším placením záloh na létající talíře?
Marťani si stěžovali?
☀ Anonymous napsal: „Můžeme ji přinutit SVJ založit?“
Ne, nemůžete. SVJ mohou založit jedině vlastníci jednotek v domě, a to
přijetím stanov. Není vyloučeno že SVJ už bylo tímto postupem založeno.
V tom případě se snažte opatřit si schválené stanovy přijaté za
přítomnosti notáře. Mohly být rovnou součástí prohlášení.
Prohlášení je založeno ve sbírce listin katastrálního úřadu.
☀ Anonymous napsal: „… určitě nechci mé peníze zasílat na
účty soukromé osobě.“
Pozdě! Je úplně jedno co chcete nebo nechcete. To jste si měl rozmyslet
před tím než jste si pořídil jednotku v domě kde správcem je
„soukromá“ osoba a kde existuje většinový vlastník.
Justitianus
- Od koho jste ty byty koupili vy a ona?
- Co je napsano v katastru k vasemu domu? Kdo vlastni dum?
Nejlepe kdyz ofotite predpis plateb co mate platit pokud jsou tam i ony ucty, a posledni vyuctovani.
Fotky nahrajte na https://imgbb.com/ nastavte expiraci treba 2 mesice do smazani (at to nevysi naveky na inrnetu) a pak sem odkaz…
Pak teprv bude jasno a mohu vam poradit.
Jak pozadat o podklady (vyuctovani i domu) v SVJ vam odpovidam tady http://www.portalsvj.cz/…nou-cinnosti#…
Musite s ni komunikovat formalne BEZCHYBNE, pokud nekdo vlastni 16 bytu, nejspise pravo zna lepe nez vy a vi, ze na nejake laicke steky nemusi VUBEC REAGOVAT.
Tedy vam radim, musite dorucit spravny a pisemny pozadavek na ty dve temata (sprava domu a vyuctovani), jinak mate realne smolika.
Bezpochyby jde o stejnou diskusi jako na
www.portalsvj.cz/…nou-cinnosti
kde vzniklo SVJ dle § 1200, kde Tamara J. vlastní 16 bytů. Stejné složení vlastníků se týká pozemku na kterém budova stojí
VYŘEŠTE
A/ VYÚČTOVÁNÍ PENĚZ ZASLANÝCH NA JEJÍ ÚČET
B/ ZALOŽENÍ TRANSPARENTNÍHO ÚČTU SVJ A PŘEVOD JIŽ ZASLANÝCH PENĚZ Z JEJÍHO ÚČTU NA ÚČET SVJ
C/ STANOVY, ÚČETNICTVÍ, VÝBOR ATD.
Dotaz: Na základě čeho vzniklo předkupní právo ?
Jako první bych měl zaslat doporučený dopis s požadavkem vyúčtování Fondu oprav a správy domu.
Máme 2 rozdílné účty. Ve správě domu jsou zálohy na vedení účetnictví, úklid, anténu, pojištění domu, spotřeba el. energie ve spol. prostorách. Fond oprav zasíláme na jiný účet, jedná se o zálohy na případné opravy na domě. Mám právo žádat vyúčtování Fondu oprav i správy domu?
- Jestliže majitelka neodpoví, nezašle nebo nepředá vyúčtování.
- Transparentní účet odmítne založit
Jak budu postupovat?
Předkupní právo mají všichni vlastníci. Dům byl celý většinové majitelky, postupně prodávala bytové jednotky.
Zjistil jsem, tím, že není založeno SVJ , máme neprodejné byty. (novým vlastnikum). Možná proto předkupní právo.. Pravděpodobně chce mít přehled koho si do domu nastěhuje.
„Mám právo žádat vyúčtování Fondu oprav i správy domu?“ (Vložil Anony.. (bez ověření), 30. Říjen 2022 – 17:52)
Máte právo žádat vyúčtování služeb. Správa domu se nevyúčtovává. Nevím, co míníte fondem oprav. Už se zde opakovaně řešilo.
Tak nevím, „fond oprav“ máme jen my? Fond oprav jinde neexistuje? Zasíláme měsíčně zálohy na „fond oprav“(peníze na případné opravy domu v budoucnu). Zálohy posíláme již několik let, z účtu nikdy nebyly čerpány peníze. (dům je z roku 2018) . Mám právo vědět kolik peněz na účtu je? Správu domu zasíláme na jiný účet ( zde zasíláme zálohy na účetnictví, anténu, spotřebu el energie společných prostor, uklid).
„Fond oprav jinde neexistuje?“ (Vložil Anon.1 (bez ověření), 30. Říjen 2022 – 18:44)
Jistěže fond oprav jinde existuje.
Fond oprav neexistuje v domě v bytovém spoluvlastnictví (ať už se SVJ nebo bez SVJ).
"Zasíláme měsíčně ZÁLOHY NA „FOND OPRAV“ (peníze na případné opravy domu v budoucnu)… JIŽ NĚKOLIK LET, Z ÚČTU NEBYLY NIKDY ČERPÁNY PENÍZE.
SPRÁVU DOMU ZASÍLÁME na jiný účet (zde zasíláme zálohy na účetnictví, anténu, spotřebu el energie společných prostor, uklid)."
- – – – – – – –
Komentář:
Správný pojem toho čemu se nepřesně v SVJ říká Fond oprav jsou Příspěvky správy domu dle NOZ § 1180. Správa domu blíže viz Nařízení vlády 366/2013 § 7 a 8.
- – – – – – – – – –
Pro přesnost, použil jste výraz zálohy, ale o zálohy nejde !!! Rozdíl mezi vyúčtovávanými Zálohami a nevyúčtovávaným Příspěvkem viz památný rozbor pana Pavla z r. 2017 na
www.portalsvj.cz/…spevek-v-noz
Co znamená příspěvek v NOZ?
Vložil Pavel, 3. Srpen 2016 – 22:11
- – – – – – – – – – – –
Zálohy služeb viz NOZ
§ 1181
Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) …
Vy jste použil slovo „správa“ nepřesně i na služby (úklid, společná elektřina).
Služby blíže viz zákon 67/2013 Sb.
- – – – – – – – – – – – – – – – –
Pokud jde o tvrzení „Z ÚČTU NEBYLY NIKDY ČERPÁNY PENÍZE“, tak správněji spíše „Z ÚČTU NEBYLY NIKDY ČERPÁNY PENÍZE VE PROSPĚCH DOMU JIŽ NĚKOLIK LET“
Poslední komentáře