Podílové spoluvlastnictví x svj
Vložil Anonymous, 23. Duben 2010 - 10:52 :: Vznik společenství
Dobrý den, řeším koupi bytu v domě o 5 bytech. Jedná se o podílové vlastnictví kde každý vlastní 1/5 ze všeho. Dá se tento druh vlastnictví změnit na SVJ? Jaké jsou výhody a nevýhody této změny? Mě se jedná o vyřízení úvěru, ale stávající vlastníky zajímá, v čem si pomohou nebo naopak. Děkuji Tomáš
Dobrý den,
podílové vlastnictví budovy lze zrušit postupem dle § 5 odst 2–5 Bytového zákova.
Co se týká výhod/nevýhod podílového vlastnictví, není to zcela černobílé, ale vádím negativa, která mě napadla:
- z podílového vlastnictví neplyne výhradní užívací právo jakékoliv vymezené části domu (to lze ošetřit jinou smlouvou)
- o hospodaření se rozhoduje nadpoloviční většinou podílů; prakticky může přehlasovaného tato většina i „vystěhovat“(byť za náhradu)
- podíl je předmětem předkupního práva
- může být rovněž předmětem exekuce
- nevlastníte byt resp. jednotku! Prakticky to znamená, že nelze zřídit na byt zástavu (resp. banka velmi pravděpodobně neakceptuje zástavu na podíl) kvůli uvěru apod.
- v podílovém vlastnictví neexistuje automaticky aparát na správu domu odpovídající SVJ. Tedy např. se musíte dohodnout, kdo bude odběratelem společných služeb / plnění a příjemcem záloh na ně.
G.X.
Poslední komentáře