Podil na garazi - hlasovani a FO
Dobrý den, mam dotaz ohledne garaze. V nove vzniklem SVJ mame 51 bytu a jen nekteri si koupili podil an garazovem stani. Tzn. Maji garazove misto, ale garaz vystupuje jako 1 jednotka s podily vlastniku.
- Muzou si vlastnici s podilem na garazi na shromazdeni stanovit zastupce, ktery bude hlasovat za tento cely podil garaze? Staci na to 50% pritomnych podilu garaze?
- Fond oprav – je fond oprav teto 1 garazove plochy oddelitelny od podilu na spolecnych protorech? Respektive, pokud schvalime FO ve vysi 10Kc na metr, bude stejny FO i pro podil na garazi? Nebo si jednotka garaz stanovi svuj vlastni FO?
Dekuji
ad 1) Pokud se některý ze spoluvlastníků prokáže plnou mocí, ověřte si, že je zplnomocněn více než 50 % spoluvlastníků.
Tvrzení pana Zdenka je nesmyslné, bez právního
podkladu.
K čemu by spoluvlastníkovi jednotky měla být jakási plná moc? Kdo by mu
ji měl udělit a za jakým tajemným účelem? Vlastník garáže žádnou
plnou moc k hlasování od nikoho nepotřebuje. Prostě se dostaví a hlasuje
hlasem celé jednotky.
lake
několik poznámek:
- k bodu 1 – měli by – hlasuje se po jednotkách – tedy garáž hlasuje jako jednotka, a SVJ nezajímá kdo a jak byl zmocněn spoluvlastníky k hlasování (už se několikrát řešilo – hlasování spoluvlastníků)
- k bodu 2 – dejte si vyhledat pojem „fond oprav“ a asi pochopíte, proč tento pojem nepoužívat. Pokud se budeme bavit o „dlouhodobých zálohách na údržbu a opravy“ pak si v zákoně o bytech najdete, že se platí podle podílu na domě (a pokud to tak nechcete, musíte mít písemnou dohodu všech spoluvlastníků)
a soukromý dotaz – jak stanovujete zálohy na služby a správu pro garáž – stanovíte jednu zálohu na garáž, a necháte vlastníky, aby se o ni podělili, jak chtějí, nebo stanovíte zálohu pro jednotlivé díly jednotky garáž??
Je jistě praktické, aby spoluvlastníci jednotky garáže měli osobu, která by jejich jménem vystupovala na shromáždění. Jak jej spoluvlastníci určí z jejich středu je pouze jejich věc (viz Občanský zákoník § 139). Tím se SVJ nezabývá a nemá důvod to za spoluvlastníky jednotky řešit.
Nejvhodnější je abyste měli přímo ve stanovách zakotvenu povinnost spoluvlastníků jednotky uznámit SVJ jednu osobu pro účely jednání a doručování písemností a rovněž její doručovací adresu.
Fond oprav nemáte, takže se bavme o přispívání na správu společných částí domu. Vše najdete v Prohlášení vlastníka. Chcete-li zařídit přispívání jinak než bývá obvyklé, máte dvě možnosti:
- dohoda všech (§ 15 odst. 1 ZoVB),
- stanovení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek (§ 4 odst. 2 ZoVB).
lake
Poslední komentáře