oprava obložení domu
Dobrý den,
jsme družstvo, vlastnící domky. Domky mají dřevěné obložení, to bylo
natíráno v roce 2020. Obložení je z tenkých prkének, která se kroutí
a odpadávají od zdi. Nyní jeden člen žádá o opravu, protože na jeho
domě je situace s obložením opravdu špatná. Nicméně předseda odmítá
opravu, i když ve stanovách je – sice to platí na bytové domy, ale to
snad nevadí – že vnější opravu oken zajišťuje družstvo- U nás to
nejsou okna, ta jsou plastová, ale obložení zdí. Kromě toho členové
družstva mají povinnost závady ihned nahlásit, což členka udělala, ale
předseda namítá, že je to její zanedbání, že o tom musí vědět déle
a že zanedbala péči o dům. Máte zkušenosti?
Především je důležité se podívat na stanovy družstva a zjistit, jaké jsou přesně povinnosti družstva a členů ohledně oprav a údržby. Pokud ve stanovách existuje formulace, která zajišťuje vnější opravy a údržbu, měla by tato povinnost platit i pro obložení zdí, i když se nejedná přímo o okna.
Důležité je také zjistit, jaké jsou postupy a lhůty pro nahlášení oprav a závad ve vašem družstvu. Pokud členka nahlásila problém se obložením hned poté, co ho zjistila, je obtížné argumentovat, že zanedbala svou povinnost péče o dům.
Jestliže předseda stále odmítá opravu a tvrdí, že členka zanedbala péči o dům, mohlo by být užitečné se obrátit na ostatní členy družstva a pokusit se najít shodu a podporu v této záležitosti. Společný postup a jednotnost členů může mít větší váhu při jednání s předsedou družstva.
Pokud se situace nevyřeší interně v rámci družstva, může být vhodné hledat právní pomoc nebo se poradit s odborníkem na bytové družstvo. Úřady zaměřené na ochranu spotřebitelů nebo organizace zabývající se problematikou bytových domů by mohly také poskytnout užitečné informace a rady.
V každém případě je důležité zachovat klid, komunikovat s ostatními členy družstva a hledat konstruktivní řešení.
Espinozo, družstvo jako vlastník domků samo rozhoduje o opravách obložení na fasádě. A samozřejmě tyto opravy bude hradit.
Rozsah povinností nájemce ohledně běžné údržby a drobných oprav souvisejících s užíváním bytu určuje předpis č. 308/2015 Sb.. To platí, pokud stanovy družstva neobsahují něco jiného.
Justitianus
Zřejmě hodně závisí na stanovách. Já bych se obrátil na svaz BD. Ve stanovách máte, že člen pečuje o vnější obložení domu ? Kromě toho natřené obložení domu by mělo vydržet déle než 2 roky. Co takhle záruka ?
Hledejte na internetu, např. zde
7. 4. 2022 Jak prosadit opravy domu na bytovém družstvu. Kdo to zaplatí? Jste členem bytového družstva a chcete opravit společné části družstevního domu, ale nevíte, jak váš návrh prosadit? Nejvíce vám prozradí stanovy družstva.
Existují ale i obecná pravidla, která je dobré znát.
V případě bytových družstev je vlastníkem celého domu, tedy jednotlivých bytů i společných částí, družstvo. Právě to je za správu majetku odpovědné, včetně potřebných oprav, modernizací a rekonstrukcí.
Stanovy prozradí, jaké opravy má na starosti nájemce bytu, a jaké opravy zajišťuje přímo družstvo.
/Jan Vysloužil SČMBDEXPERT RADÍ/
Poslední komentáře