Oprava Balkónů
Dobrý den, asi se tu o tom možná již debata vedla, ale jsem z toho zmatenej. Bydlím V cihlovém domě o 36 bytech, všichni jsme vlastíci bytů. Jde o to že 18 bytů má balkón a 18 jich balkón nemá. Již dlouhá léta se u nás vedou spory o opravě balkónů, jelikož jsou v havarijním stavu. Samozřejmě majitelé bytů, kteří balkón nemají si nepřejí aby se z fondu oprav balkóny opravovaly. Jenom že jsme se dočetli ve vyhlašce 72/94 zákona o vlastnictví bytu, že za společné vlastnictví se rozumí střecha, základy,společné prostory atd. a mimo jiné i balkóny… . Předseda družstva,které nám dělá pouze účto a správu oprav(samozřejmě na základě našeho rozhodnutí), nám k tomu zdělil že je to pouze obyčejný výklad vyhlášky a ten si může každej vyložit po svém :-) (překvapivé hodnocení vyhlášky, že?) Já osobně balkón nevlastním, ale z pohledu na náš barák z hlavní ulice se člověku chce zvracet. Proto nejsem proti tomu použít fond oprav na rekonstrukci balkónu i s celou stěnou. Vždyť mě to připadá logické když se z toho samého fondu zateplí severní stěna protože čtyřem bytům je tam zima a zateplí se střecha protože je devíti bytům taky zima. Možná je můj názor nesprávný,ale rád bych se o tom dozvěděl víc. Dokážete mi poradit jak to je s tím společným vlastnictvím, čím se řídit a na čí straně je pravda, popřípadě co dělat? Děkuji a jsem s pozdravem člen SVJ
Balkon jako takový je v podstate též část fasády, který plní jak funkční tak i estetickou hodnotu budovy.Z toho důvodu pokud by jste při realizaci fasády, neopravil balkony (což by bylo i řemeslnicky špatně) pak by díky neopraveným balkónum, mohla a pravděpodobně trpěla fasáda celého domu.Proto je rozumné že se na opravě bude podílet celé osazenstvo domu. No ta bene to by si mohly stěžovat lidé z přízemí že platí na umývání schodů přitom po nich vůbec nechodí.
Souhlasím s názorem, že důležité je jak máte balkony deklarované v Prohlášení vlastníka. Pokud je máte jako „společné prostory domu ve výhradním užívání vlastníka jednotky, ke které balkon přináleží“, tak by se oprava měla hradit z fondu oprav. MY například máme, že vše po konstrukční stránce je na balkoně společné,jenom dlažbu si musí hradit každý sám. Argumenty těch, co balkon nemají je bohužel „běžný“, ale zkuste jim to vysvětlit na nějakém jiném příkladu, třeba roční čištění komínů se taky platí z FO, i když někdo topí elektřinou a tudíž komíny vůbec nevyužívá.
Helas
Předseda družstva má zcela pravdu. Ze zákona č. 72/1994 Sb. (zákon o vlastnictví bytů, dále ZoVB - není to vyhláška) nelze vyvozovat nic o vlastnictví konkrétního balkonu ve vašem konkrétním domě. Není to proto, že "vyhlášku si může každý vyložit po svém", nýbrž proto, že zákon vyjmenovává pouze části domu určené pro společné užívání. Mezi ně mohou (ale nemusí) patřit balkony přístupné výhradně z bytů.
Základním dokumentem pro vás je Prohlášení vlastníka budovy, kde je vlastnictví balkonů zcela přesně upraveno:
- patří ke společným částem domu, nebo
- patří k jednotkám jako jejich příslušenství, nebo
- jde o společné části domu, které jsou společné vlastníkům jen některých jednotek.
Jiné možnosti neexistují. Podle toho se řídí financování oprav balkonů. Pokud nemáte Prohlášení, kopii vám zhotoví za úplatu na katastrálním úřadě.
lake
Dobrý den Podělím se o zkušenost s lodžiema přístupné pouze z bytů.Také jsme řešili problém kolem financování výměny zábradlý.Každý byt každá místnost má svoji lodžii a jsme dům o 54jednotkách.Pravdou je jednak zákon č.72 a dále jak je zde zmiňováno prohlášení vlastníka při prodeji, kde se stanovuje co vše je společnou částí domu.Z tohoto jsme vycházeli a přesto jme narazili na odpor ze strany jednoho vlastníka který bohužel bydlí v přízemí a nemá zmiňované lodžie.Domnívám se že máme správně započtenou plochu lodžií, které užívají vlastníci pouze z jednotlivých byt. jednotek a tudíž tito vlastníci přispívají do FO o tyto metry více než byty které tyto lodžie nemají.Proto právem žádají lidé opravu z FO.Přesto ale ,není v silách SVJ aby provedlo v takové míře bez použití úvěru opravu všech lodžii a tak zůstávají některé opravy na samotných vlastnících.Je jen otázka přístupu jednotlivců jak si tyto lodžie daji dohromady.Musím říci, že lidé zatím přistupují k dané problematice zodpovědně a podlahy rekonstrujují na vlastní náklady.Ono je pravdou jedno, z metrů těchto lodžií těžko by se částka, která by byla potřeba na opravu nastřádala ve FO.A tak bych jen se zmínil o balkonech o kterých je zde psáno či dotazováno opravujme je z FO ale vlastníkům započtěme je do podlahové plochy při výpočtu příspěvku do FO.Potom by nikdo neměl mít námitek buduje-li se ze společného i tyto konstrukce.Toť můj názor jeli špatný jeli dobrý nechám posoudit ostatní.
Poslední komentáře