Odkup společných prostor v panelovém domě
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, co vše potřebujeme pro odkud společného prostoru v panelovém domě. Jedná se o chodbu před naším bytem o rozměru cca 1,5×3m, kterou doposud nikdo jiný z domu nevyužíval. Podpisy od všech vlastníků bytů již máme (od 100% vlastníků), stáčí pouze sepsat smlouvu o odprodeji prostoru a nechat přepsat změnu rozlohy bytu na katastrálním úřadu nebo je potřeba ještě něco jiného? Bylo nám firmou, které spravuje účetnictví našemu domu řečeno, že musíme mít ještě od právníka zpracované prohlášení vlastníka, kde musí být přepočítány a přepsány společné prostory každého vlastníka domu. Prý tato služba je zpoplatněna částkou 20tisíc. Skutečně je potřeba toto zpracování nebo stačí jen smlouva a přepis na katast. úřadu.
Předpokládám, že ta chodba je místnost a není tedy nutné dělat stavební úpravy. Jinak budete potřebovat smlouvu o výstavbě a stavební povolení.
Stejně si myslím, že bude potřeba rekolaudace, ale zkuste to na katastru, třeba to projde i bez ní.
Co se týče prohlášení vlastníka, není nutný právník za 20.000 Kč. Na to stačí inteligentní člověk, který je schopen logicky uvažovat a zná přesný význam používaných pojmů nebo je schopen si to najít. Změřit tu chodbu a přepočítat podíly snad nebude takový problém. Prohlášení obsahuje i popisy bytů. Musíte také předělat plánek příslušného podlaží. Chce to projít detailně celé prohlášení a příslušná místa změnit.
Při té příležitosti doporučuji případně opravit různé nedostatky i drobné chyby/nepřesnosti, které se v prohlášeních téměř vždy vyskytují, např. chybná nebo neurčitá specifikace společných částí, např. komu patří okna, vstupní dveře do bytu, listovní schránky, zvonky, apod.
Dobrý den,
pokud se má část společných prostor přidat k jednotce (zvýší se tak plocha vaší jednotky), dojde tím ke změně podílu na společných prostorách všech vlastníků (vám se zvýší, ostatním klesne). A právě protože dojde ke změně podílu všem, je nutné vypracovat a 100% vlastníků odsouhlasit nové prohlášení vlastníka, kde budou všechny nové podíly uvedeny. Katastr vám tu změnu jednotky ani bez nového prohlášení vlastníka nezapíše.
Alternativou je, že ty prostory nebudete odkupovat, ale domluvíte se na tom, že ten společný prostor bude určený pro výhradní používání konkrétním vlastníkem. Pak by (záleží na stanovách) mělo stačit souhlas 100% vlastníků a zápis z jednání nějakého vhodného orgánu (nejspíše shromáždění) a na katastru nemusíte nic řešit.
No a poslední možnost je ta, že si tu část společných prostor pronajmete (za nějaké domluvené nájemné), pak by (opět záleží na stanovách a dalších dokumentech) mohl stačit souhlas shromáždění s nájemní smlouvou (asi by ani nebyl potřeba 100%ní)
P.S. Všechny rady jsou bez záruky, v našem SVJ podobné věci řešíme tou nájemní smlouvou, zatím to nikdo nerozporoval.
Trvalé výhradní užívání společného prostoru musí být v prohlášení vloženém do katastru, jinak tazatelka nemá žádnou jistotu. I tak je nevýhoda, že je to stále společná část domu, takže o tom jak se bude užívat rozhoduje shromáždění většinově, např. že tam nesmějí být skříně, skladovat to či ono, atd. Také tam musí společenství dělat povinné revize. Není to zkrátka součást bytu, nad kterou má vlastník plnou kontrolu i odpovědnost.
Pronájem je asi nejjednodušší, ale tazatelka si chce nejspíš natrvalo zvětšit byt a za to zaplatit jednorázově kupní cenu (čímž se zvýší cena bytu).
Poslední komentáře