Neplatící spolumajitel na bytovém domě
Dobrý den. Před 3lety jsme si koupili byt. Jde o starý barák s pěti bytovkami. A jde o spoluvlastnictví na bytovém domě. Měli jsme v tu dobu správce co se nám staral o barák. Z nějakého důvodu nám tento správce dal výpověď a nebyli jsme schopni sehnat někoho jiného. Tak se větší většina spolumajitelů přesně čtyři bytové jednotky rozhodli že si to povedeme sami. Já byla vybrána abych to dělala. Ale nevím jak si udělat svj. Takže ho nemáme. Zřídila jsem účet kam se posílají pladby jak zálohy na vodu tak peníze do fondu oprav z kterého se platí běžné výdaje baráku. Komeník, pojistka na barák atd. Ale jeden spolupodílník se neúčastní jak schůzek tak neplatí žádné peníze. Toto trvá rok. Ale při zjištění informací jsem zjistila že rok předtím už neplatil našemu minulému správci a ten když nám vyplácel peníze z fondu oprav tak si to vzal s toho. A zajímá mě jak se jako spoluvlastnici můžeme proti neplatiči bránit. Zda musí platit i když nesouhlasil jak s částkou do fondu oprav tak s tím že to povede jeden ze spoluvlastníků i když většina byla pro. Nemáme s tím to majitelem podepsanou smlouvu. A z ostatními sice máme smlouvu ale nejsou na ní ověřené podpisy. A ještě jedna věc od jaké částky mužů dát spolumajitele k soudu. A mám po něm vymáhat i peníze do fondu oprav nebo mu jen načíst to co bylo reálně za něj zaplaceno. Děkuji Vendula
Zakládat svj rozhodně nedoporučuji. Spoluvlastnictví lze řešit i bez svj. Podle toho co čtu, to sama nedáte a potřebujete solidního právníka, který vám s tím pomůže. Je potřeba stanovit pravidla fungování.
… spoluvlastnictví na bytovém domě s 5-ti bytovkami. … nevím jak udělat SVJ. Zřídila jsem účet kam se posílají platby jak zálohy na vodu tak peníze do fondu oprav z kterého se platí běžné výdaje domu.
… jeden spolupodílník … neplatí žádné peníze. … rok předtím už neplatil minulému správci a ten když nám vyplácel peníze z fondu oprav tak si to vzal s toho.
… jak se jako spoluvlastnici můžeme proti neplatiči bránit. Zda musí platit i když nesouhlasil jak s částkou do fondu oprav tak … . Nemáme s tím to majitelem podepsanou smlouvu. A z ostatními sice máme smlouvu ale nejsou na ní ověřené podpisy.
… od jaké částky mužů dát spolumajitele k soudu. A mám po něm vymáhat i peníze do fondu oprav nebo mu jen načíst to co bylo reálně za něj zaplaceno
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Není mi jasné
- jak znáte zákon 89/2012 Sb., NOZ (spec. od § 1158) Bytové spoluvlastnictví.
- o jaké smlouvě s vlastníky se zmiňujete
Měli jste zřejmě správce dle
"§ 1193
(1) První správce je určen v prohlášení vlastníka".
Založení SVJ viz
"§ 1198
(1) … založí je vlastníci jednotek v domě, kde je alespoň 5 jednotek …".
Ze zákona plyne že SVJ založit musíte. Netušíme proč ho nezaložil předchozí správce
"§ 1200
Založení společenství vlastníků
(1) Společenství vlastníků se založí schválením stanov";
Záležitosti týkající se toho, co nazýváte Fond oprav hledejte v NOZ pod pojmem
Příspěvky správy domu a pozemku.
"§ 1180
(1) Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku …".
Neplatícího musíte žalovat. Proč nehradil nic do tzv. fondu oprav, to byste měli vědět vy. Možná nedostal vyúčtování viz
"§ 1179
Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje"
a
"§ 1181
Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala"
Není jasné, zda vedete účetnictví dle zákona o účetnictví
Poslední komentáře