Nechci se soudit
V našem SVJ stanovuje předpis záloh a příspěvků na správu domu a pozemku pouze správce a to bez určení platnosti tohoto předpisu. Předpis těchto záloh je členům předán s platností třeba od 1.9.2010 bez určení doby jeho platnosti. Nový předpis záloh bude zase předán členům SVJ až třeba 1.4.2012 a zase bez určení doby jeho platnosti. Při stanovení předpisu záloh bez jakéhokoli plánu samozřejmě dochází i ke stanovení nepřiměřených záloh. Pokud člen SVJ takovouto nepřiměřenou zálohu třeba jen jednou uhradí, tak údajně tím dává souhlas s touto výší zálohy. Dostává se podle vyjádření ve výše uvedeném článku do situace, kdy jako laik bude muset před případným soudem dokazovat, že stanovená záloha byla skutečně nepříměřená. Členové (laikové), se raději takové situaci vyhnou a platí nepřiměřené zálohy dále carovi do klobouku. Podle mého selského rozumu je to krajně nespravedlivé zvláště v případech, kdy některá záloha nebývá správcem vypořádána a členové nejsou vůbec informováni k čemu bude takovýto pře- platek použit. Domnívám se, že takových laiků jako jsem já, je ve společenství SVJ většina. Laik.
„…stanovuje předpis záloh a příspěvků … pouze správce … bez jakéhokoli plánu „ – předpokládám externí správce. A máte v mandátní smlouvě požadavek zpracování plánu ročního rozpočtu při stanovení poplatků? Pokud ne doplňte, pokud ano, rozpočet si vyžádejte! Pokud máte můžete analyzovat "přiměřenost“, nicméně zde platí Murfyho zákon „Každou nepřiměřenost lze zdůvodnit jako "přiměřený“. Přece výtah, kotelna, střecha … potřebují rekonstrukci za x let, šetříme na to peníze! Ne tak úplně, je-li zpracován finanční a věcný dlouhodobí plán údržby. " členové nejsou vůbec informováni k čemu bude takovýto přeplatek použit…“ – zase, co potřebujete a nemáte, objednávejte u správce a pokud má dodat tak si ho vyžádejte! Přece zákazník je náš pán (vy ho živíte)!
Pane JV. Jak jsem zjistil tak všemu velmi dobře rozumíte. Škoda, že vaše znalosti a zkušenosti nezveřejňujete na tomto webu.Když pochopíte co je nepřiměřená záloha, tak už budete vědět úplně všechno. Vaše schopnosti vám skutečně i ostatní čtenáři budou jen závidět. Laik
Nechci zde dělat chytrého. Určité zkušenosti se správou domu však mám. Asi sedm let jsem dělal předsedu samosprávy a nyní dalších sedm let spolupracuji s pověřeným vlastníkem. Pověřenému vlastníkovi je osmdesát let a já jsem o něco mladší. Dům ve kterém bydlíme je téměř padesát let starý. Dům má 42 bytů a jeho obyvatelé jsou obyčejní slušní lidé. Správcem našeho domu je firma vytvořená z bývalého bytového družstva. Schůze vlastníků bývají svolávány 3× až 4× za rok. Nejméně dvakrát za rok je na nástěnce výpis o platbách záloh a vydání. Dům má opravenou střechu, výtah podle normy, rozvody elektřiny, vody v současné době bylo dokončeno zateplení a oprava balkonů. Na domě je dluh asi 3 miliony, který bude splacen do devíti let. Někteří VBJ opravu zaplatili hotově ( kolem 70000Kč). Na dlouhodobé zálohy a na splátku úvěru platí VBJ kolem 20Kč z čtverečního metru plochy bytu. Vytvořit plán oprav, zajistit firmu, vyřídit úvěr je v celku snadné. Nejhorší je dostat potřebný počet VBJ na shromáždění, pak velmi opatrně vést schůzi, aby se někteří ješitní jedinci se nezačali hádat kvůli nedůležité blbině. Podle zkušeností ze sousedních, ale i našeho domu jsou na čtyřicet bytů alespoň dva podivíni, kteří trpí nějakou psychickou poruchou (podezíraví, hádaví, urážliví, chorobní psavci tzv. grafomani, sudiči atd..) Panu laikovi bych doporučil aby se zúčastňoval shromáždění, nechal si od výboru vysvětlit čemu nerozumí, pamatoval si o čem se hlasovalo, dobře si přečetl rozpis plateb a ať taky zkusí pro dům něco sám udělat. Z jeho dotazu jednoznačně nevyplývá že správce dělá chybu.Přeji všem krásný den.
Co je to nepřiměřená záloha? Jaký vztah máte k domu ve kterém bydlíte? Chcete jej vybydlet a pak zbourat? Jak starý je váš dům? Jakou zálohu jste platil dříve, jakou máte platit? Co bude nutné v domě opravit v příštích pěti letech? Jaké návrhy jste podal na shromáždění? Jako soudce bych se ptal na ještě jiné věci. Pokud máte malý příjem hledejte levnější bydlení. Jsou taky spoluvlastníci, kteří se nezúčastňují shromáždění a pak kritizují rozhodnutí. V každém větším domě bydlí lidé vám podobní. Zkuste si pořídit vlastní dům a udržujte si jej jak vám libo. Přeji všem krásný den.
Kromě udělení hraběcí rady, jsi tím textem chtěl říct CO???
Planě kecat umí kde kdo. Co tazateli poradit něco o ekonomice provozu domu apod.
Votočka
Na zálohy správy jen zde mnoho vláken. Zkuste hledat také pod „fond oprav“.
Nepíšete nic o tom, kolik vám ze záloh správy (nikoli služeb) zbývá na účtu. Dle toho lze posoudit, zda zálohy jsou nepřiměřené. Kolik vlastně za 1m2 platíte (přispíváte) ?
Máte právo na vyúčtování, z dotazu se jeví, že ho nedostáváte. Máte stanovy a zákony. Také schvalujete hospodaření, takže víte, kolik a za co jste investovali, zajímejte se tak o dlužníky.
Ve stanovách máte, předpokládám, že zálohy stanoví shromáždění, nikoli nějaký správce.
„carovi do klobouku“ – co to je za nesmysl. Jsou to peníze, které jsou závazkem společenství vůči vlastníkům, viz ZoVB a doufám ,že to tak je i v NOZ.
„některá záloha nebývá správcem vypořádána“ – co znamená vlastně vypořádání ?
Poslední komentáře