Nebyl jsem pozván na shromáždění
Na konci loňského roku jsem koupil byt v domě, což jsem řádně oznámil zde existujícímu SVJ, zaevidoval se pro služby a byl mi poštou doručen předpis plateb, SVJ má všechny mé kontakty, vč. adresy bydliště a telefonu. V domě sám nebydlím, byt pronajímám, nicméně schůzí shromáždění a kontroly hospodaření bych se rád účastnil.
Letos v dubnu se konala výroční schůze shromáždění, já ale nedostal pozvánku. O schůzi jsem se dozvěděl předevčírem, na webu byl zveřejněn zápis – nicméně žádná pozvánka na webu není a nebyla (web slouží jen k vyvěšování zápisů a jiných dokumentů).
Volal jsem člence výboru a řekla mi, že pozvánka byla vyvěšená na nástěnce a vhozeny do schránek. Já ale v domě schránku nemám (schránku jsem pronajal samozřejmě nájemníkovi spolu s bytem).
Jedná se o SVJ vzniklé v roce 2009. Ve stanovách se k svolávání píše: „Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí všem členům společenství, a současně vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství. Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění… Písemná pozvánka se zasílá na adresu vlastníka jednotky uvedenou v katastru nemovitostí, pokud vlastník nenahlásí písemně společenství jinou adresu pro zasílání korespondence před jednáním shromáždění.“
Já mám v evidenci SVJ nahlášenou adresu trvalého bydliště jako adresu korespondenční.
Na shromáždění se odsouhlasovaly body, ke kterými jsem se chtěl vyjádřit, nicméně všechny body byly odsouhlaseny 100%, čili moje přítomnost by vůbec nic neovlivnila (i když možná bych část vlastníků přesvědčil). Jaké mám možnosti pro příště? Vím, že bych mohl podat žalobu, ale podávat žalobu vlastně proti sobě mi přijde tak trochu schizofrenní, navíc by se nic nezměnilo, když zde všichni hlasují 100% „za“.
Vyjasnit si to musíte především s Výborem – někde zřejmě vznikla chyba, nedopatření nebo nedorozumění a jen vy a Výbor můžete přijít na onen zádrhel.
Ujasněte si, jak je to s tou schránkou. Nejdřív píšete, že ji nemáte, ale pak píšete, že ji pronajímáte. To, že ji pronajímáte, neznamená, že ji nemáte. Přijde mi nesmyslné mít ve Stanovách doručování pozvánky každému členovi – zbytečná byrokracie a stojí to peníze. Ale když už to tak máte, tak Výbor má jistě přehled o odeslaných pozvánkách a sdělí vám, jestli na vaši adresu byla odeslána nebo ne. Když už má SVJ web, tak nevidím důvod, proč by tam pozvánka nemohla být. Zajímejte se, proč se to tak nedělá a snažte se zavést pravidlo, aby se to dělalo. Jestli vlastníte byt půl roku a v domě nebydlíte, je celkem pochopitelné, že toho o chodu SVJ moc vědět nebudete. O to víc se musíte sám snažit získat informace a podávat návrhy na zlepšení.
Samozřejmě, že to není nesmysl, naopak jak můžete číst na právě na výše uvedeném příkladu. Jak jinak chcete uplatňovat přímo svá vlastnická práva na shromáždění, když nevíte kdy a kde se koná a co je na pořadu zasedání. Je to rozumné preventivní opatření, které mmj. zabraňuje zneužití shromáždění k prosazení zájmů jisté části vlastníků nad zájmy části jiné, s konáním shromáždění neobeznámené.
Mám dotaz, kam výbor informaci o odečtech vodoměrů (pokud nemáte dálkový), příp. revize plynu (i když v bytě nejsou povinné) a hlavně vyúčtování. Není problém dát si na schránku svoje jméno a nechat si tak doručit pár písemností za rok. Též by bylo možno zainteresovat nájemníka, by o důležitých vývěskách v domě podal zprávu.
Poslední komentáře