Nárok na finanční prostředky fondu oprav
Dobrý den, jsme SVJ založené vlastníky od 1.1.2016. Bytové družstvo vlastní méně než 1/4 podílu v domě. Jako bývalý správce vybíral zálohy na opravy společných prostor (fond oprav), po založení SVJ zaslal na účet SVJ zůstatek finančních prostředků za 3/4 vlastníků, ale za své byty si je ponechal a není přesvědčen, že máme nárok na tento zůstatek a žádají právní argumentaci tohoto nároku. Prosím o radu a případný odkaz na zákon a paragrafy, dle kterých máme jako SVJ i na tento zůstatek nárok. Děkuji
Marcelo,
domnívám se, že družstvo nemá pravdu. Dle zákona 311/2013 par. 24, odst. 4) zaniká funkce správce dnem vzniku společenství. Od toho dne je bytové družstvo „pouze“ stejným členem společenství jako všichni ostatní vlastníci. SVJ je od tohoto dne správcem VŠECH bytových jednotek v domě. Nevyčerpané zálohy a příspěvky musí tedy původní správce převést na účet nového správce (tedy SVJ) v plné výši. Je úplně jedno, jak je družstvo veliké a zda ostatní členové SVJ jsou či nejsou současně i členy bytového družstva.
Myslíte příspěvky za rok 2016, po vzniku SVJ, které šly ještě na účet družstva?
Je to za období před vznikem SVJ, tj. zůstatek ke konci roku 2015. Jak jsem psala v původním příspěvku, za 3/4 vlastníků tento zůstatek zaslali na účet SVJ a za své byty si ho ponechali.
V tom případě má družstvo patrně pravdu. Dle zákona „součástí smlouvy o převodu vlastnictví jednotky z vlastnictví družstva je i vzájemné vypořádání prostředků určených na financování oprav a údržby budovy a dále prostředků tvořených ze zisku bytového hospodářství připadajících na převáděnou jednotku. Nevyčerpané prostředky určené k vypořádání převede družstvo právnické osobě zabezpečující správu domu, tj. SVJ“. Neříká se tam nic o jednotkách, které zůstávají v majetku družstva.
IMO záleží na spoustě věcí – zda se jedná o malé BD, které mělo v majetku jen Váš dům, nebo velké, které má i další domy. Zda jste v družstvu ukončili členství, nebo jen převedli byty, ale jste stále členy s právem hlasování na schůzích BD. Pokud se jedná o malé BD, které má jen Váš dům a pokud jste stále členy, je to jednoduché – svolejte schůzi a odhlasujte si převod zbývajícího zůstatku na SVJ. Nebo pokud se jedná o malé BD a zbývající byty se brzy též převedou do OV, BD při každém převodu převede též odpovídající zůstatek do FO.
Možná by šlo na schůzi SVJ odhlasovat (BD má méně než 25%, tzn. ho přehlasujete), kolik musí každá jednotka vložit počáteční vklad do FO. S tím, že ostatní jednotky mimo BD mají „splněno“.
Pokud se to nepodaří, museli byste každý výdaj z FO účtovat zvlášť novým vlastníkům, kteří by jej hradili z FO a zvlášť BD, které by jej hradilo hotově. Je to složité. Snad by Vám poradil nějaký právník se specializací na BD/SVJ?
Vidím to jinak. Předně, domnívám se, že paní Marcela má na mysli (prosím o potvrzení) období od převodů prvních bytů do okamžiku funkčního SVJ. Nikoli období před (pak by se uplatnilo vámi citované ohledně vypořádání bytového hospodářství družstva)
Tj jedná se ve skutečnosti o příspěvky na správu domu již odváděné vlastníky bytů (včetně družstva).
Tzn i družstvo přispívá stejně jako ostatní dle svého podílu. Nevidím tak důvod, proč by se mělo s byty družstva zacházet jinak.
Děkuji za Vaše názory. Potvrzuji, že se jedná o finanční prostředky za období od převodů prvních bytů do okamžiku funkčního SVJ k 1.1.2016. Družstvo přispívá do fondu stejně jako ostatní vlastníci, respektive veškeré schválené příspěvky si vybírá od svých nájemníků a následně zasílá novému správci SVJ. Vlastníci nejsou již členové bytového družstva, pouze nájemníci jsou členy. Z Vašeho hodnocení tedy vyplývá, že funkční SVJ by mělo obdržet i zůstatek finančních prostředků fondu opravu k 31.12.2015 na svůj účet za nájemní byty, které vlastní BD, které je členem SVJ?
Jedná-li se o případ, který popisuje Jan tak skutečně by Vám mělo družstvo zaslat na účet SVJ peníze za své byty za období od převodu bytů. V našem případě to tak bylo, i když se jednalo o byty městské. Byty byly postupně na nás převáděny, nějakou chvíli to trvalo, do převodu posledního bytu všechny peníze byly poukazovány na účet města (tak jak to bylo dosud) a následně nám město veškeré peníze převedlo na účet SVJ (hned jak jsme ho založili).
Poslední komentáře