nájemníci
Dobrý den, jsme malé SVJ o 9 bj. Většinu bytů obývají vlastní majitelé, ale čas od času někdo byt pronajímá. Bohužel, se všemi nájemníky byly vždy menší či větší potíže (hluk, zápach, devastace společného majetku apod.), takže jsme se nakonec rozhodli, že ten majitel, který bude mít v bytě nájemníky, bude platit zvlášní příplatek do fondu oprav ve výši 500Kč (jinak jako dům platíme dohromady 7500Kč). Toto bylo na schůzi Shromáždění odhlasováno všemi přítomnými jednomyslně. Na schůzi nebyl přítomen pouze majitel v tuto chvíli dotčeného pronajímaného bytu, jemuž jinak náleží 12% podílu. Pozvánku však obdržel v zákonné lhůtě, navíc jsme mu toto navrhovali již na minulé schůzi, kde byl všemi majiteli důrazně vyzván, aby zjednal nápravu v chování svých nájemníků (což se ovšem nestalo). Bude toto rozhodnutí platné nebo jej může napadnout? Už si ale opravdu nevíme rady, nechceme se dívat, jak vybírá vysoký nájem za svůj byt a jeho nájemníci demolují společné prostory, jejichž opravu ovšem zaplatíme všichni a on jen ze 12%. Děkuji
§ 15/1 říká, že o jiném rozdělení nákladů má být DOHODA. Samotný pojem dohoda zákon nedefinuje.
V publikaci JUDr. Pražáka, SVJ praktická příručka, LINDE 2006, je na str. 22 uvedeno, že dohoda je názor většiny.
Tento názor lze najít i ve vzorových stanovách, čl. XII, kde se říká, že potřebný souhlas je nutný v § 11/5 a §13/3. Pokud zde § 15/1 není jmenován, tak asi není nutný souhlas všech, nebo že by byla chyba v nařízení vlády? :-))
Ale přednostně by měla být škoda vymáhána po škůdcích a panu majiteli, který jim byt pronajímá.
Hezký den PavelSVJ@centrum.cz
Zákon o vlastnictví bytů 72/1994 Sb. § 13 říká, že:
(1) Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.
Fond oprav slouží právě ke hrazení nákladů na správu domu. Tedy v případě, že do fonfu oprav nechce přispívat podle spoluvlastnických podílů, pak je třeba dohoda (tedy souhlas všech – nejen přítomných).
Možná by to šlo částečně řešit stanovením sakcí za porušování pořádku apod. a důsledným vymáháním náhrady zpsůsobených škod, ale těžko se to bude prokazovat. Lidé z některých důmů se rozhodli instalovat do domu kamery (kvůli prokázání ničení majetku), ale jak je to s omezenováním soukromí apod., to nevím.
Poslední komentáře