Nabytí nemovitosti SVJ
Může SVJ nabýt nebytovou jednotku ve „vlastním“ domě? Tzn. od jednoho ze svých členů tuto jednotku zakoupit např. ke zřízení kanceláře pro výkon správy… Není mi totiž jasné, z čeho a jak bude SVJ jako člen sebe sama platit příspěvky do fondu oprav, jak bude vykonávat hlasovací práva apod. V okamžiku koupě by se pak prodávající podílel na úhradě kupní ceny ještě jako člen SVJ, což je rovněž schizofrenní. Co vy na to?
Nabytí jednotky do vlastnictví SVJ zákon nezakazuje. Viz § 9 (1) ZoVB; navíc se zdá, že podmínku uvedenou v tomto paragrafu váš záměr splňuje.
Dle mého názoru:
- Příspěvěk za tuto jednotku bude hradit společenství a bude se jednat o náklad na správu domu.
- Hlasovací práva připadnou výboru (či pověřenému vlastníku), pokud si shromáždění nevyhradí jiný postup
- Společenství uhradí kupní cenu patrně z prostředků našetřených v dlouhodobé záloze na správu domu – to by prodávajícího však nemělo příliš trápit, když se tato záloha stejně nevypořádává (zůstatek nevrací) při prodeji jednotky.
(toť můj názor; nejsem účetní)
G.X.
Zajímá-li Vás, co si o tom myslí autoři návrhů nového ZoVB, pak ve všech verzích, které jsem viděla, je skoro stejný text s tímto obsahem:
Nabude-li společenství vlastnictví k jednotce pro účely podle tohoto zákona, není s tím spojena účast na rozhodování.
N. Klainová
V jednom mi známém domě SVJ takto jednotku koupilo. Neřeknu Vám žádné paragrafy, ale kupmí smlouvu jim dělal právník, přepočítal podíly, udělal změnu prohlášení vlastníka, nechal to přepsat na katastru a bylo to. Jestli to bylo nebo nebylo protiprávní nedokážu posoudit, ale v majetku tento prostor SVJ má.
Prodávajícímu se tím změnšil podíl na domě, takže v budoucnu na příspěvcích do fondu oprav ušetřil.
Na shromáždění si jednomyslně odhlasovali, že za tento prostor nebudou vybírat platby do fondu oprav. Náklady na světlo a topení hradí z fondu oprav jako režijní výdaje.
Dotaz pro paní Alenku Malou:
Účtování pořizování majetku do vlastnictví SVJ není právně upraveno tak, aby byly respektovány zvláštnosti SVJ (v tomto případě téměř žádné vlastní zdroje krytí majetku).
Ráda bych věděla, jestli SVJ, které nebytovou jednotku získalo do svého majetku, tuto nebytovou jednotku odpisuje.
Nevím nic o tom, že by byl majetek pořízený do vlastnictví SVJ od odpisování osvobozen. Osobně považuji za odpisování majetku ve vlastnictví SVJ za nesmysl, ale na MF si to nemyslí.
N. Klainová
Povinnost odpisovat dlouhodobý majetek, který není z odpisování vyloučen, plyne ze zákona o účetnictví a ze zákona o daních z příjmů.
Dotaz – pí Klainové.
Prosím o objasnění. Jsem přesvědčen, že odepisovat majetek (obecná rovina) L Z E.
Vy jste uvedla, že se odepisovat M U S Í a odkazujete se na 586/1992 ZDP a 563/1992 účetnictví.
Rozpor tedy je mezi lze a musí. Kde přesně to v zákonech najdu.
Děkuji,
Votočka
Ustanovení § 7 ZoÚ předepisuje hned v prvním odstavci, že účetnictví musí být vedeno tak, aby účetní závěrka podávala věrný a poctivý obraz předmětu účetnictví a finanční situace účetní jednotky. Věrný obraz z účetnictví nezískáte, pokud tam bude značně opotřebovaný dlouhodobý majetek po celá léta v pořizovací ceně. Z tohoto hlediska je logické, že by se měl dlouhodobý majetek odpisovat i u SVJ.
Na druhé straně je nesmyslné odpisovat DM kvůli tomu, aby se formou odpisů tvořily zdroje na pořízení nového majetku.
Otázka, zda v účetnictví SVJ odpisovat nebo ne, je už delší dobu předmětem diskuse.
Bytová družstva, která respektují při vedení účetnictví vyhlášku č. 500/2002 Sb., v ní mají § 56 odst. 5, podle kterého nemusí odpisovat majetek nesloužící k podnikání. SVJ, která mají respektovat vyhlášku č. 504/2002 Sb., podobné ustanovení nemají.
K daňovým odpisům se jistě vyjádří pan Pavel – daňový poradce.
Tímto bych ze své strany chtěla diskusi k odpisování skončit, protože v účetnictví neexistuje mizernější úprava, než ta, která se týká právě nově pořízeného majetku. Hlavně nejsou právně upraveny zdroje jeho pořizování a s tím související vlastnictví nebo spoluvlastnictví nově pořízeného majetku, takže debaty o takovém majetku jsou bez právní opory.
P.S. V dalším dotazu se objevilo, co s odepsanou kočárkárnou. Jde o majetek ve spoluvlastnictví členů SVJ, který je podle staršího doporučení MF veden v podrozvahové evidenci, tudíž se na něj odpisy nevztahují.
N. Klainová
Děkuji paní Klainová. Nechtěl jsem vést polemiku. Byl to pouze dotaz. Chtěl jsem to v obecné rovině.
Dovolím si pouze poznámku. Vyhl. 500/2002 má v názvu:
kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, pro účetní jednotky, které jsou podnikateli účtujícími v soustavě podvojného účetnictví
A protože SVJ je jakýsi hybrid (nebudu dále rozebírat), tak nejsem zcela přesvědčen o tom, že se na SVJ vztahuje,
P R O T O Ž E
mám za to, že SVJ n e n í podnikající účetní jednotkou. Podtrhuji podnikající.
Odpověď nežádám a přeji hezký víkend.
Votočka
Pane Votočko, píšete, o vyhlášce 500, že se na SVJ nevztahuje. Samozřejmě, že ne. Zmiňovala jsem ji kvůli bytovým družstvům, na které se vztahuje.
Přečtěte si znovu tento odstavec, který jsem pro Vás zkopírovala:
Bytová družstva, která respektují při vedení účetnictví vyhlášku č. 500/2002 Sb., v ní mají § 56 odst. 5, podle kterého nemusí odpisovat majetek nesloužící k podnikání.
SVJ, která mají respektovat vyhlášku č. 504/2002 Sb., podobné ustanovení nemají.
Bohužel nevím, zda SVJ tento majetek odepisuje, či nikoliv. Jelikož však za tento prostor zaplatili pouze cca 25 000,– Kč, ani ho, dle mého názoru, odepisovat nemusí.
Paní Malá, děkuji Vám za odpověď. Tak nízkou cenu za nebytovou jednotku jsem samozřejmě nečekala. Řekla bych, že by se dlouhodobý hmotný majetek zařazený do 1. odpisové skupiny měl odpisovat bez ohledu na cenu pořízení.
Co na to pan Pavel – daňový poradce?
Paní Klainová, může nastat situace, že se dlouhodobý hmotný majetek SVJ, např. kočárkna úplně odepíše. Může to nastat a co potom? Jsem úplný totální laik a děkuji za odpověď.
Poslední komentáře