Musí mít SVJ IČO?
Přibližně 3 roky máme byty převedené do osobního vlastnictví (10 bytů, 11 vlastníků s různými podíly) a fungujeme jako „Společenství vlastníků domu adresa“. Nikdy jsme si nezažádali o IČO, nevedli účetnictví, vlastníci se různě měnili… Fungujeme bez problémů a všichni jsou spokojení. V současnosti jsme měnili správce a nebyl s tím (že nemáme IČO…) na žádném z úřadů a institucí problém.
Je nutné si zažádat o IČO a přijmout nové stanovy dle změny občanského zákoníku? Někde jsem zahlédla termín 4.1.2016, že následně budou SVJ obeslána soudem, pokud nezmění stanovy do určitého termínu, budou pokutováni. My ale nejsme vedeni u krajského soudu. Děkuji za jakékoliv objasnění.
„Je nutné si zažádat o IČO?“
Nikoliv. Je nutné opravit vadné vzorové stanovy a zvolit statutární orgán, který se vzápětí obrátí na rejstříkový soud. IČ bude právnické osobě přiděleno automaticky i bez žádosti.
Upozorňuji, že opravit stanovy neznamená bezhlavě převzít veškerou právní úpravu platnou pouze pro SVJ(2012) a jednotky(2012). Vybírejte si rozumně, co z nové právní úpravy chcete převzít pro SVJ(2000) a dům s jednotkami(1994).
lake
Děkuji, co by se stalo, kdybychom nedělali nic. Tedy nechali vše tak, jak to doteď fungovalo? Žádné stanovy bychom nepřijali, nezvolili předsedu a výbor, rejstříkový soud nekontaktovali. Jaké postihy a potíže by to pro nás mohlo znamenat? K.
Celý ten systém SVJ stojí za hovno:
- Vlastníci: neříkám všichni ale většina : nezodpovědnost , nezájem , apatie
- Stát : šikanuje, buzeruje – ti lidi tam jenom bydlí . Nepomáhá vlastníkům a spíše háže lidem klacky pod nohy : ať s problémovými vlastníky, černé pronájmy, diktuje jak se mají vlastníci chovat ( služby, notáři atd.. ) atd.
Už mě to celé leze krkem .....
Kreio,
máte problém. Patříte mezi těch několik stovek či tisíc SVJ, které právně existují, ale nesplnila formální náležitosti jako je zápis do rejstříku SVJ.
To že nevedete účetnictví je sankcionovatelné hned několikrát, může to být i trestní čin.
Kdo uzavíral smlouvu se správcem? Pokud si správce ani neověřil, zda osoby podepisující smlouvu jsou oprávněné jednat za SVJ, tak to nevěští nic dobrého o jeho znalostech.
Hezký den!
Pavel
Děkuji Pavle, toho jsem se obávala. Před těmi cca třemi lety jsme sepsali „Dohodu“ při převodu do osobního vlastnictví podle starého OZ a v ní ustanovili správce. Prakticky nemáme žádné stanovy, jen jsme se „dohodli“ a tak to bylo :) Nyní jsme si zvolili nového správce, protože starý se odstěhoval – už teď lituji, že jsem to já, protože nikdo to nechtěl dělat. Žádnou smlouvu s novým správcem – se mnou (stejně jako se starým) nemáme. Mám jen podepsané plné moci, že můžu vlastníky zastupovat co se týče záležitostí ohledně vody, elektřiny a tepla + souhlas s tím, že budu novým správcem s poznámkou, že tím se mění příslušná část „Dohody“. V podobném duchu jsme takhle fungovali i když byty nebyly v osobním vlastnictví, žádné účetnictví se nikdy nevedlo, máme jen výpisy z účtu. Vlastně až já se o to teď začla (očividně pozdě) zajímat. Zatím jsme se nesetkali se sebemenším problémem ze strany úřadů, distributorů elektřiny / vody či podobně…
Takže bude nejlepší poradit se s právníkem jak dál postupovat? Mohl byste mi ještě poradit, zda ten termín – tedy leden 2016 je platný? Abych věděla kolik máme času se s tím nějak poprat.
Ještě jednou děkuji za rady.
Kreio,
1)podle popisu jste měli dům v podílovém spoluvlastnictví bez zápisu jednotek v KN. Co jste si slibovali od převodu do vlastnictví (osobní vlastnictví neexistuje)? Nebyl u Vás nějaký aktivista, který Vás přesvědčil, jak bude převod výhodný pro všechny a který již jednotku prodal? Takový aktivista má často jednání šmejdů, kteří prodávají předražené hrnce a ostatní mu na toto jednání skočí, přesně jako u šmejdů
2)co můžete dělat?
- prodat jednotku
- strčit hlavu do písku a čekat, až někdo udělí SVJ sankci, za jejíž úhradu ručíte
- napravit chybu, kdy jste se nechali přesvědčit ke změně a jednat podle zákonů. Možná špatných, ale účinných zákonů
3)stanovy máte prakticky i teoreticky. Jsou to stanovy podle nařízení vlády
4)poradit se s právníkem je dobrý nápad. Jenom by to měl být právník, který rozumí SVJ. Počet takových právníků limituje k nule podle regionu. Být Vámi, tak bych si nastudoval něco k problematice a potom teprve zkusil právníka. Někteří dávají třeba prvních 30 minut zdarma. Až poznáte, že právník o problematice ví daleko méně než Vy, pak si z webu nastudujte zbytek. Zabere to čas, ale bude to levnější a lepší
5)SVJ hrozí finanční a trestně právní postih za nevedení účetnictví. Dále postih za nepřizpůsobení zápisu do rejstříku SVJ (§ 122 zákona č. 304/2013 Sb.). Chystá se novela, že i SVJ budou ukládat účetní závěrky do rejstříku. Potom bude sankce podle § 104 stejného zákona.
6)změnu stanov do ledna 2016 asi odvozujete z § 3041/1 NOZ. Z tohoto ustanovení ale plyne leden 2017. Bez ohledu na skutečnost jaký a zda plyne z tohoto ustanovení termín byste měli upravit Vaše platné stanovy co nejrychleji. Vzorové stanovy jsou totiž vadné v mnoha směrech.
Hezký den!
Pavel
Děkuji, pane Pavle, za vyčerpávající odpověď. Budu se jí řídit.
A bohužel máte pravdu – aktivista všechny přesvědčil, aby mohl prodat svůj byt nad cenou zaslepenému mladému páru, který si chtěl vzít hypotéku a teď mlátí hlavou do zdi, protože ho nemohou prodat ani za polovinu.
Kreio,
působení šmejdů znám z oblasti bytových družstev. Aby si mohl na prodávanou jednotku při prodeji vzít kupující hypotéku, tak rozbijí fungující BD a prodají jednotku. Co po sobě zanechají je jim jedno. Jsou to zkrátka šmejdi.
Družstevníci, kteří nyní bydlí ve vlastních jednotkách, najednou zjišťují co je SVJ zač a jak SVJ funguje hůře než BD. Že jejich jednotky mají na trhu vyšší hodnotu než družstevní byt dokáže uspokojit jen několik úchylných z jejich řad.
Držím palce, i SVJ lze zvládnout. Jen to bude stát více peněz než předchozí stav. S tím se asi ten aktivista nepochlubil, co?
Hezký den!
Pavel
an,
tazatelka uvedla příklad, kdy šmejd přesvědčil lživými argumenty ostatní spoluvlastníky a ti změnili podílové spoluvlastnictví na domu na jednotky zapsané v KN.
Potom šmejd prodal svou jednotku a nechal obelhané vlastníky jednotek v problému. Snažil jsem se tazatelce poradit, čehož Vy asi nejste schopen.
Vůbec netvrdím, že v BD nemohou být také členové, kteří dělají problémy. Jsou v SVJ i BD.
Pouze jsem uvedl řadu příkladů, kdy SVJ funguje hůře než bytové družstvo. Vychází to z právního postavení SVJ a BD.
A tvrdím, že pro osoby, které chtějí „pouze“ bydlet, je výhodnější BD. Nezaznamenal jsem relevantní protiargumenty. Také Vy žádný neuvádíte. Asi proto, že není.
Hezký den!
Pavel
že nevedete účetnictví. Jak píše pan Pavel, když to vypluje na povrch můžete dostat od FÚ pokutu. Pokud jste se navíc zavázala ke správcovství je to především Váš problém. M.j. stanovy máte i když to nevíte. Ty vzorové na Vás platí. Takže být Vámi zaplatím si vedení tzv. podvojného účetnictví jako první krok. Další je sesbírat znalosti (pan LAKE zde několikrát zveřejnil dobré rady)a připravit nové stanovy, kde si dáte možnost statutáru – jedna osoba předseda. Vlastníci Vás jistě rádi zvolí a můžete vykonávat tuto funkci a současně i správce. My to máme také tak. Ve stanovách máme uvedeno, že je to bezúplatné a řešíme to mimo účetnictví. To jde jen v menším kolektivu rozumných vlastníků.
Paní Kreio.Pokud správně položíte otázky a najdete si na tomto webu příslušné odpovědi,zabijete tři mouchy jednou ranou.Za prvé se spoustu věcí naučíte.Za druhé ušetříte peníze za právníka a za třetí vyřešíte svoji nynější situaci.Já jsem postupoval stejně a vyplatilo se mi to.Přeji hodně štěstí.Java
Dobrý den, s tímto problémem Vám dokážeme pomoci a to za cenu přijatelnější než od právníků… Služby poskytujeme po celé ČR. V případě zájmu jsem Vám k dispozici. Kontakt naleznete na našem webu www.spravexa.cz
Paní Kreio, tak, jak popisujete váš příběh, je patrné, že nejspíš nejste v pozici „správce“, ale „předsedy“, tj. jednočlenného statutárního orgánu SVJ.
Nikdy není pozdě a vřele vám doporučuji začít dělat kroky, abyste mohli podat návrh na zápis do rejstříku SVJ. Čili přijmout stanovy, které odpovídají vaší konkrétní situaci, a řádně zvolit statutární orgán.
Poslední komentáře