Mostecká výzva
V našem domě visí na nástěnce tato výzva-petice, pod kterou je možné se podepsat, fotku přikládám dole v příloze. Mnoho informací s vysvětlením jde najít na webu SBD Krušnohor, například zde a zde (str. 5–10).
Zaujaly mě tyto body:
- možnost vlastníka vyjadřovat se k uchazečům o bydlení
v konkrétním domě s právem nesouhlasu ostatních spolubydlících v domě
V nově připravovaných stanovách má být ustanovení, podle kterého budou
nájemníci schvalováni SVJ. Podle mého názoru toto není možné, protože
do vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem třetím osobám obvykle nic není
(jen v případě cizinců je nutné, aby pronajímatel na cizineckou oznámil
cizince, jde však o ohlašovací, nikoli povolovací úkon). Nedokážu si
představit, jak bude SVJ tuto povinnost vymáhat. Chtějí ji ale zajistit
možností udělit pokutu, což je také zajímavé – jak chtějí prokazovat
nájemní vztah, svědectvím anonymního svědka-souseda (viz níže)?
Konkrétní znění stanov ještě není, možná bude směřovat k povinnosti
schválit každého nového bydlícího, tedy bez ohledu, zda jde
o nájemníka, nebo osoby s ním bydlící (přenechal-li vlastník byt), nebo
osobu bydlící přímo s vlastníkem.
- zajištění větší anonymity svědků, kteří se bojí
svědčit proti sousedům porušujícím dobré mravy v domě
- zkrácená řízení u nepřizpůsobivých s povinností ukončení
sporu do 3 měsíců
- zavedení institutu přechodného pobytu
To už jsou jen takové perličky, není divu, že se tento nápad nesetkal
s úspěchem na úrovni ministerstev, kde prý autoři oné výzvy usilovali
o úpravu legislativy v tomto smyslu.
Abych uvedl příspěvek do kontextu mostecké situace, výzva vznikla tuším před 7 lety uvnitř SBD Krušnohor, jako reakce na přibývající počet Romů v Mostě a Litvínově, kde SBD Krušnohor spravuje domy (je pověřeným vlastníkem).
| Příloha | Velikost |
|---|---|
| mostecka-vyzva.jpg | 236.62 KB |
Mohu se zeptat v jakém domě se tyto kádrovací praktiky chystají? Jsem také z Mostu.
Nedivím se, že taková iniciativa vznikla. Autoři možná nečerpali jen ze svých špatných zkušeností, ale i ze zahraničí. V zemi svobody (USA) např. bytová družstva celkem drsně lustrují nové členy (nájemce), i takový rozvod v minulosti je velkou kaňkou na profilu uchazeče o bydlení v družstvu. Lustrují nemilosrdně proto, že chtějí žít v klidu a pohodě. Vy v příspěvku směšujete SVJ a SBD, ale obojí jsou právnické osoby, takže nevidím důvod (netuším ale, jak je tomuto řešení nakloněna momentální legislativa), proč by zde lustrace nemohly probíhat. Ve výsledku by zájem celku (SVJ, BD) převážil nad zájmem jednotlivce (vlastníka, člena družstva).
Totéž od počátku platí v Austrálii, v Kanadě i jinde: vlastník je oprávněn užívat svůj byt sám pro sebe a osoby, které bydlí s ním. Pronajmout jinému jej smí pouze se souhlasem výboru HOA (Homeowners' Association).
V praxi je to tak, že vlastníci byty někdy pronajímají bez povolení, ale jakmile se objeví stížnost na chování nájemce, vzpomene si výbor okamžitě na to, že vlastník porušil svou povinnost. Padají pokuty a vlastník ve vlastním zájmu okamžitě ukončuje nájemci nepovolené užívání bytu. Mohl by totiž o byt rychle přijít v nedobrovolné dražbě.
Kdysi jsem zde napsal, že k sestavení použitelného zákona
o vlastnictví bytů by zcela stačilo, kdyby ministerští ouředníci nic
nevymýšleli a jen slovo od slova opsali například The Statutes of Florida
(část o vlastnictví bytů), případně kanadský Ontario Condominium Act.
Namísto těchto přesných a podrobných právních úprav máme už druhý
paskvil v pořadí.
------------------------------------------------------------------
Ohledně placení je to také v civilizovaném světě zcela jinak: Povinné je sestavování a aktualizace Reserve study na 30 let dopředu, takže každý ví přesně kolik zaplatí letos i v dalších letech, a ví přesně na co platí a co se a domě bude kdy opravovat. Výběr částek na neplánované opravy a havárie musí být řádně zdůvodněn a nesmí přesáhnout 10% plánované roční částky.
Kdo neuhradí, má ve schránce do 21 dnů výzvu na zkrácené jednání před soudem (small claims court) a nesplní-li soudem uloženou povinnost ani pak, může se začít chystat na nucený prodej bytu dlužníka. Po dobu kdy dluží je pozastaveno jeho právo rozhodovat na shromáždění.
lake
Matně pamatuji na článek popisující, že zdejší obdoba SVJ snad v New Yorku odmítlo na základě přijímacího pohovoru pustit do domu jakousi slavnou zpěvačku, snad Madonnu, už nevím. Na každé straně Atlantiku existuje jiná právní kultura, můžeme k nám zkusit přenést, co funguje v severní Americe, ale bude úprava kompatabilní? Chceme podmiňovat nabytí jednotky souhlasem společenství?
Ohledně souhlasu s pronájmem: Jak asi mohou vlastníci kádrovat nájemce, o kterém nevědí vůbec nic?
Ohledně reserve study: To si také nějak nedovedu představit. Vy víte naprosto přesně, kdy v následujících 30 letech se vám něco dražšího než 10% roční částky porouchá? Nebo že během těch 30 let nenastane nějaká zásadní změna poměrů, která si bude žádat investici? (např. během několika let extrémně zdraží energie a investice do změny topného systému se začne jevit výrazně návratná)
Odpovím na první otázku. Zájemce je povinen nejdříve vyplnit dotazník, ten družstvo vyhodnotí (tzn. i prověří, zda je vyplněn pravdivě), pokud se zdá, že může jít o ucházejícího adepta, je pozván k osobnímu pohovoru, tzn. hodnotí se i první dojem, sympatie a antipatie atp.
Uvedla jsem jen příklad, berte to jako příspěvek diskusi, třeba to někomu pomůže posunout myšlenku dál.
Pane P+V, nedělejte se nechápavějším než jste.
O Reserve study jsem napsal jasně: aktualizuje se, a to povinně, zpravidla každé 3 roky. A životnost jednotlivých částí domu dovede docela dobře odhadnout odborník, kterým ovšem Vy nejste.
Také se mýlíte ohledně poruch. Nejde vůbec o to, zda porucha vyžaduje náklad nižší či vyšší než je 10% roční částky. Zřejmě Vám nedochází, že při dlouhodobém spoření jsou k dispozici mnohem větší peníze, než je pouhá desetina ročního příspěvku.
Zase jeden, který si neumí nic plánovat …
Se změnou topného systému jste také mimo: to nespadá ani pod nutné opravy, ani pod údržbu společných částí. Pokud to nebylo plánováno v Reserve study s tříletým předstihem, tak se to prostě neuskuteční. Opravdu neumíte pochopit že lze mít pořádek ve financích a v plánování?
lake
Musím polemizovat s myšlenkou:
- „A životnost jednotlivých částí domu dovede docela dobře odhadnout odborník “
jen pokus odhadnout náklady na výtah na 10 let dopředu skončil (u 5 odborných firem) s rozdílem v řádech !!! Skutečně v čechách nejsme schopni zjistit, kdy bude třeba výtah vyměnit a kolik nás do té doby bude stát údržba. i když s myšlenkou na Reserved study se vnitřně ztotožňuji, realizace je nedostižná.
Poslední komentáře