Koupě bytu - společenství vlastníků
Dobrý den,
máme možnost si koupit byt, který je momentálně v majetku společnosti s.r.o., která trvdí, že celý dům rekonstruuje a že nám byt prodá s tím, že se do budoucna vytvoří společenství vlastníků a určitě se nebudou v budoucnu platit vysoké poplatky do fondu oprav atd… Vypadá to, že v domě zatím bydlí také stávající nájemci s regulovaným nájemným. Jelikož je byt docela drahý, ráda bych se zeptala, zda se může současný majitel ve smlouvě zavázat, že dům opraví na své náklady, nebo jak se tato situace řeší… jde nám o to, aby po nás pak někdo nechtěl nějakou vysokou částku ještě na opravu domu buď najednou nebo postupně prostřednictvím povinné úhrady do fondu oprav. Děkuji
Buďte ostražití. Pokud se mě týká, já bych do žádných slibů nešel. Počkejte si, až bude dům převeden do vlastnictví. Vlastnictví domů s.r.o – vždy podezřelé.
- Prosím podepisujte se nějak, děkuji.
- Uvádíte strašně málo informací.
- Předpokládám, že s.r.o. byt získalo do vlastnictví např. od neplatiče a že se nejedná o nějakou nástavbu.
- Dále předpokládám, že dům je rozdělen Prohlášením vlastníka na jednotky a že kupujete byt, zapsaný do KN a nikoliv pouhou nájemní smlouvu.
- Pokud by byl zbytek domu (mimo Váš byt) i nadále ve vlastnictví s.r.o. šlo by smluvně ošetřit Vaše platby do budoucna.
- Pokud se plánuje vznik SVJ, které není právním nástupcem s.r.o., tak si neumím představit smlouvu, podle které byste měla ošetřené platby do budoucna.
- Je teoreticky možné, že rekonstrukce bude prováděna
- z velkých zůstatků na BÚ z minula
- z dotací
- z ceny z prodeje Vašeho bytu
ale pravděpodobnější je, že na rekonstrukci si s.r.o. vezme úvěr a ten se musí splatit.
Závěr: Slib, že v SVJ nebudete platit nic do fondu oprav mohou splnit, protože fond oprav v SVJ prakticky nikde neexistuje. Jedná se o příspěvky na správu. :-))
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře