Kompetence SVJ
Dobrý den,
ZoVB mluví v § 9 o tom, k čemu je SVJ způsobilé. Rád bych se zeptal na to, zda má SVJ kompetenci rozhodovat o následující věci.
- Vedle sebe stojí dva bytové domy, každý má své SVJ. K těmto dvěma domům vede komunikace, která je ve spoluvlastnictví všech vlastníků obou domů (každý vlastník má stejný podíl roven 1/počet bytů v obou domech dohromady). Tato komunikace ale není na LV ani jednoho z domů, z mého pohledu tedy není v kompetenci žádného ze SVJ rozhodovat o věcech souvisejících s touto komunikací (např. pojištění, úklid sněhu, atd.)? Je to tak?
- Mají SVJ těchto dvou domů kompetenci rozhodnout (hlasováním na shromáždění) o výstavbě přístřešku na kontejnery na parcele, která je ve spoluvlastnictví všech majitelů jednotek v obou domech, ale je na jiném LV, než domy? Předpokládám, že ne.
Děkuji.
Komunikace je věc nemovitá. Rozhoduje o ní výhradně její vlastník. SVJ není oprávněno rozhodovat o cizí věci, nejde-li o společnou část domu, nebo příslušenství domu, nebo pozemek pod domem zapsaný v Prohlášení vlastníka budovy.
SVJ jistě může hlasovat o tom, že postaví přístřešek na kontejnery na cizím pozemku. Takové hlasování (ač je platné) zavazuje pouze vlastníky jednotek a SVJ – právnickou osobu. Stavba samozřejmě nemůže být legálně zahájena, protože k tomu by stavebník potřeboval souhlas vlastníka pozemku.
Stavba na cizím pozemku bez svolení vlastníka je neoprávněnou stavbou z hlediska občanského práva. Stavebník je povinen odstranit ji na svůj náklad, nebo se stavba stane vlastnictvím vlastníka pozemku.
Navíc by mohlo jít o stavbu nepovolenou („černou stavbu“) z hlediska veřejného práva, neboť by probíhala bez povolení stavebního úřadu.
lake
Děkuji za odpověď. Mohu ještě (asi hloupou) otázku nesouvisející se SVJ? Jakým způsobem reálně může vlastník komunikace (v našem případě 84 spoluvlastníků) rozhodnout o věcech s komunikací souvisejících? Musí se všichni někde sejít, domluvit se, dát někomu plnou moc zastupovat spoluvlastníky např. při jednání s úřady, atd.? Děkuji.
Rozhodování spoluvlastníků podle Občanského zákoníku se zde podrobně
probíralo, viz http://www.portalsvj.cz/…dest%C5%99en
Právní úkony činí jménem všech spoluvlastníků kterýkoliv z nich.
lake
Přesně tak (jak jinak v případě odpovědi od Lake :) ).
V našem případě se jedná o společné pozemky v areálu, tzn. i komunikace, spolumajitelů je 250 a všechny věci musíme řešit sesbíráním podpisů. Řešili jsme to X-krát s právníky a neexistuje rozumná forma alá SVJ pro tento koncept spoluvlastníků.
Některá SVJ z 10ti, kterých se to týká, to vyřešila tak, že vybrali jednoho člověka, kterému někteří podepsali plné moci, že je může zastupovat z jednání o společných pozemcích. V praxi to vypadá tak, že mu řeknou svůj názor na danou věc po e-mailu/ústně a on má právo se za ně podepsat na smlouvy v případě, že budou souhlasit.
Smlouvy ale takto za areál podepisuje náš správce, který je podepíše na základě plných mocí, které mu k tomu jednotlivý vlastníci udělí buď přímo nebo v zastoupení jiným vlastníkem (viz. výše).
Celé je to hrozně komplikované, ale zatím nejspíš neexistuje lepší řešení.
Poslední komentáře