Koho považovat za majitele bytové jednotky?
Dobrý den všem, potřeboval bych od Vás zkušenějších poradit s tímto
problémem. Pan „T“ koupil byt od obce a tím se stal členem našeho SVJ,
byt pak v zápětí (v řádu asi několika měsíců)údajně prodal panu
„V“- to je rok 2005.
Pan „V“ do současné doby neprovedl změnu zápisu v Katastru
nemovitostí, tím pádem jej nemohu považovat dle zákonů za vlastníka
bytové jednotky ( dle Občanského zákoníka, se majitelem nemovitosti stává
dnem podání vkladu do KN – §133 od.2).Nabytí vlastnictví dodnes
neprokázal, pouze na můj dotaz mi ústně sdělil, že byt kopil.
Jak ho přinutit, aby zápis v KN provedl?
Platby stanovené pro byt platí prostřednictvím jisté osoby, i když občas byly problémy.
Byt v současné době byt užívá syn pana „V“ a ten v něm
ubytovává různé(i problémové) osoby,orgánům SVJ nenahlášené,z toho
důvodu jsme vyměnili zámek u vchodových dveří(došlo v domě již ke
dvěma krádežím spáchaných těmito osobami).
Nyní se syn pana „V“domáhá vydání klíče od domu. Já tvrdím,že
klíč vydám jen právoplatnému majiteli bytu, což je dle výpisu z Katasru
nemovitostí stále pan „T“. Poraďte prosím jak situaci řešit.Děkuji
karel banda
Dobrý den, k tomu, aby dotyčný podal návrh na vklad do KN, jej nutit nemůžete a ostatně ani nemusíte. Pokud jste mu poskytl dobrou radu v tomto smyslu a on ji nerespektuje, je to jeho problém. Dříve či později to zjistí. Každopádně vlastníkem bytové jednotky v takovém případě je stále pan T. Z toho musíte vycházet a ve všech záležitostech SVJ se obracet na něj. Na druhé straně vlastník bytu může nechat v bytě bydlet i třetí osoby, které mají právo samozřejmě na klíče od budovy. Vy byste však měl klíče předat vlastníkovi bytu a ten je pak může dál předat jiným osobám. Pokud to nepůjde jinak, předal bych asi klíče i údajnému novému majiteli, protože v domě fakticky bydlí a má zřejmě platnou smlouvu (byť dosud nezavkladovanou). Pokud jde však o formální záležitosti jako kupř. hlasování na shromáždění apod., tam pan V platně vystupovat zatím nemůže.
Sláva našim zákonům, vyhláškám a dobře placeným zákonodárcům a jejich asistentům. Něčím podobným se zabýval x-krát VOP omdusman dr.Motejl, viz http://www.ochrance.cz/…y/hledej.php?…
Tam si lze vyhledat podrobnosti, dokonce asi i v jednotlivých výročních zprávách.
Asi s odkazem na jeho zprávy otiskla mídia tento článek http://finweb.ihned.cz/…-zpochybneno Kdo je skutečným vlastníkem? Nedůslednost dřívějších způsobů evidence vlastnických vztahů a mezery v současném právním řádu mohou způsobit problémy mnoha vlastníkům nemovitostí. Majitelé mohou náhle zjistit, že k vlastnickému právu se hlásí někdo další, kdo svůj nárok opírá o řadu let starou smlouvu, o jejíž existenci neměl současný vlastník ani ponětí. Stávající majitelé jsou často svého vlastnictví fakticky zbaveni. Z praxe je totiž známo, že soudní spory o určení vlastnictví vyhrávají majitelé starých smluv, protože právo vlastnictví nabyli dříve. V letech 1951 – 1993 stačila k tomu, aby se někdo stal majitelem nemovitosti, … Od 1. ledna 1993 platí, že vlastnictví k nemovité věci se nabývá až vkladem práva do katastru nemovitostí, nikoli pouhou smlouvou. Ani tato právní úprava není bez problémů. Nestanovuje totiž lhůtu, v níž musí být smlouva předložena KÚ. V řadě případů k tomu dochází až s odstupem mnoha let, během nichž mohlo dojít k další řadě převodů a prodejů, kterými došlo ke změně vlastnictví.
Konkrétně co se týče SVJ
- hlasuje dle mne vlastník z katastru a je jeho věc, že se nezúčastňuje důležitých rozhodnutí
- při problémech s bytem uhánějte (žalujte) vlastníka z katastru; potom se bude asi o převod v katastru zajímat
Děkuji za odpověď, ale majitel bytu dle katastru vůbec nekomunikuje, dopisy se vrací nedoručené, číslo telefonu již změnil, nemám na něj žádný věrohodný kontakt, je prostě nedostupný. Rovněž „nový majitel“ nemá zájem o komunikaci. Co snimi?
Zkusila bych ještě toto:
Pokud máte vzorové vládní stanovy, použít čl.XIII odst.(4), kde musí nový vlastník oznámit PROKAZATELNĚ NABYTÍ VLASTNICTVÍ JEDNOTKY. Napište „novému vlastníku“, že dokud neoznámí společenství PROKAZATELNĚ vlastnictví, nemůžete ho zapsat do seznamu členů. Pak nemůže hlasovat na shromážděních, nemá žádná práva vlastníka, vyúčtování služeb budete posílat (včetně event.přeplatku) na původního vlastníka.
Jinak je divné, že by nový vlastník otálel se zapsáním do katastru. Asi to bude nějaká kulišárna. Vy opravdu nemáte jinou možnost, než brát za vlastníka toho, kdo je zapsán v katastru. Ať si kdokoli říká cokoli.
Poslední komentáře