Kdo má platit zálohy SVJ? Nový nebo minulý vlastník?
Dobrý den,
koncem listopadu jsem podepsal kupní smlouvu a koupil byt. Na katastr byl zapsán 15. 12. 2015. Byt mě původní majitel předal 22. 12. 2015 (byl sepsán předávací protokol, stavy měřidel, předány klíče) Na Štědrý den se ozval, ať vedení SVJ zaplatím celé zálohy za měsíc prosinec, že poslední zálohy platil za listopad, a prosinec nezaplatí. (to poslal v kopii i předsedovi SVJ)
Tak jsem mu napsal, že nevím proč bych měl platit za 21 dní v prosinci, kdy jsem byt nevlastnil ani nemohl užívat, on mi odepsal, že už ten by také neužíval a že byla podepsána kupka od konce listopadu a platit to nebude, že mám já.
Kdo z nás je v právu? Řeší to vůbec nějaký právní předpis? Předseda SVJ se kamarádí s původním majitelem a tak mám strach, že bude chtít po mě zaplatit celý prosinec. Můžu se nějak bránit?
O platby za vodu a teplo, to by mě bylo jedno to by se vrátilo ve vyúčtování. Jde mi ale o zálohy za těch 21 dní na fondu oprav, odměně SVJ atd. což mi nikdo nevrátí a pár tisíc to je.
Za odpověďi předem děkuji.
Den převodu práva vlastnického Vám oznámil katastrální úřad ve svém rozhodnutí o vkladu práva vlastnického do katastru nemovitostí. Tímto dnem jste vlastníkem jednotky se všemi z toho vyplývajícími právy a povinnostmi. Nemusí se vám to líbit, ale nic s tím neuděláte (nejste-li zákonodárcem, a ani ten s tím nic neudělá zpětně).
Ve smlouvě o převodu práva vlastnického k bytové jednotce jste si mohli dohodnout placení odchylně, např. ode dne předání bytu, což je obvyklá praxe. Pokud jste tak neučinili, platíte ode dne převodu.
- Ignác napsal: „… platíte ode dne převodu“.
Toto není pravda. Ignác nerozumí právu a pokouší se zamotávat věc, která je jasná a už zde byla vysvětlena.
Je sice pravda, že vlastníkem jednotky se nabyvatel stal v den, kdy došlo ke vkladu vlastnického práva do katastru. Tato skutečnost je však pro tazatele bezvýznamná. Ignác ignoruje známou skutečnost, že vklad do katastru měl právní účinky zpětně. Tazatel se stal vlastníkem jednotky sice teprve vkladem, ale se zpětnou účinností ke dni podání žádosti o vklad.
Proto mu zde bylo podrobně vysvětleno, kdo a od kdy je osobou povinnou plnit povinnosti vlastníka jednotky.
lake
Píšete nesmysl o neexistujících „zálohách do fondu oprav“ takže budete asi jeden z těch případů, které vůbec netuší co platí, na jaký účel platí – a pak se dodatečně diví. Nu, varoval jsem Vás. A teď k jádru Vašeho dotazu:
Právní skutečnost změny v osobě vlastníka bytu nastává vkladem, ovšem podle českého práva se tak děje se zpětnou účinností ke dni podání žádosti o vklad. Den účinnosti máte vyznačen na Vaší kupní smlouvě, potvrzené katastrálním úřadem. Mizerná a nesmyslná česká právní úprava zavádí cestování v čase nazpět, což vyvolává zmatky mezi prostým lidem.
- Jestliže den splatnosti zálohy připadl na období mezi podáním žádosti o vklad a vkladem do katastru, pak povinnost hradit měl nejprve převodce.
- Pokud převodce svou platební povinnost již splnil, nelze tutéž platbu vymáhat na nabyvateli podruhé.
- Pokud převodce svou platební povinnost nesplnil (a počkal si na vklad do katastru), změnily se tím právní poměry se zpětnou účinností. Povinnost zaplatit neuhrazenou zálohu přešla na nabyvatele jednotky.
Pro povinnosti plynoucí z vlastnictví jednotky je tedy bezvýznamné kdy jste podepsal kupní smlouvu. Je bezvýznamné kdy Vám bývalý vlastník předal byt. Rozhodující je datum účinnosti změny vlastníka jednotky. Veškeré řádně stanovené zálohy na správu, splatné před tímto dnem, je povinen uhradit ten, kdo byl v den splatnosti vlastníkem jednotky – tedy převodce. Veškeré tyto platby, splatné v den účinnosti nabytí jednotky či později, je povinen uhradit aktuální vlastník jednotky – tedy Vy.
Nemíním, že byste měl teď hned začít naslepo a bez důvodu něco hradit jen na základě jakéhosi e-mailu. Povinnost hradit Vám vznikne teprve až Vás právnická osoba SVJ vyzve k úhradě. Do té doby samozřejmě neplaťte nikomu nic. To dopadá jak na zálohy na správu domu, tak na příspěvky na správu domu, tak i na zálohy na plnění spojená s užíváním bytů (služby).
lake
P.S.
Právě na tento případ se možná vztahuje nesrozumitelný § 1186 NOZ. Na
Vás jako nabyvatele měla přejít platební povinnost k úhradě prosincové
zálohy na správu domu. Podle § 1186 NOZ platí: „Převádí-li
vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby
odpovědné za správu domu, jaké dluhy související se správou domu a
pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy
nejsou.“
„Píšete nesmysl o neexistujících „zálohách do fondu oprav““ (napsal lake)
Pokud by „zálohy do fondu oprav“ byly neexistující, potom by soudy k placení právě těchto vlastníky jednotek neodsuzovaly.
Trochu mi haprují ty termíny. Jestli byl vklad zapsán 15.12., tak musela předcházet 21 denní lhůta, to jest na katastrální úřad jste kupní smlouvy museli odnést asi 24.11. (?) – přesné datum máte uvedené nahoře v hlavičce první strany Vyrozumění, které vám katastr poslal. Lakeho rady neposlouchejte. Na kupní smlouvě nic vyznačeno od katastrálního úřadu nemáte. Lake opět zaspal dobu, toto už dva roky samozřejmě neplatí.
Jestliže jste se k 24.11. stal majitelem bytu, od tohoto dne jste povinen platit.
Praktická potíž samozřejmě tkví v tom, že většina SVJ, resp. správcovských firem neumí rozdělovat předpis plateb v průběhu měsíce a pošlou vám v lednu nový předpis plateb v lepším případě od 1.12. (a protože vlastně zaplatíte „pozdě“, v horším případě po vás ještě budou vymáhat poplatek a úrok z prodlení; toho se ale nebojte, platební povinnost je samozřejmě navázána na den převodu, tj. 24.11., ale vy zaplatíte, až od SVJ obdržíte předpis plateb, do té doby neznáte výši platby, číslo účtu ani varibilní smybol; žádný úrok nebo poplatek z prodlení nejsou oprávněni vymáhat, to by bylo v rozporu s dobrými mravy, nic neplaťte).
Poslední komentáře