Je takové SVJ v pořádku?
Dobrý den, prosím o rady, někoho kdo tomu aspoň trochu rozumí. Je takové vedení Svj v pořádku? Já už vážně nevím, co mám dělat a jsem vděčná za každou radu. Bude to dlouhé čtení, není lehké to vše vypsat do pár řádků, ale budu se snažit. Rodiče (se kterými bydlím) mají byt v OV. Jsme obyčejný bytový dům s 10 byty ve společném vlastnictví. Největší problém je asi to, že trvale obývaných bytů je jen šest (z toho jeden člověk vlastní byty dva, takže vlastně pět).
V SVJ máme předsedu a zároveň správce domu + dva členy výboru, zvolené jen do počtu. Předseda dělá všechno – vybírá poplatky do svj, zařizuje revize komínů, účetnictví atd. A teď se konečně dostáváme k jádru problémů:
- nějaké shromáždění SVJ se nekonalo několik let. Je to v pořádku?
- nikdo z domu neviděl nějaký bankovní výpis, jenom se občas objeví dole na nástěnce nic neříkající papír, kde je částka kolik je ve fondu oprav a částka kolik se utratilo, ale za co už tam není. Mám nárok na výpis z účtu nebo si předseda může napsat, co chce, papír snese všecko? Nerada bych jednou zjistila, že rodiče dávali do SVJ 17500 ročně a na kontě není nic.
- kdy je podle NOZ SVJ usnášeníschopné?
- může jeden člověk dělat všechno – předsedu, správce, pokladníka, účetního?
- v domě se už deset let nic neopravovalo – jsou popraskané obvodové zdi, střecha se loupe…., ale podle předsedy nic není třeba nebo je málo peněz ve FO. Ve FO je 350 000.
Ostatním je to úplně jedno, vše předsedovi odkývnou, jako ovce jen my jsme ty rebelové. (Podle předsedy blbci, nedůvěřivý apod. Na jakoukoli otázku ohledně financí, nebo chodu domu odpoví, že je mezi spolumajiteli důvěra.) Když už je po letech schůze, tak o žádném hlasování nemůže být řeč, prostě předseda rozhodl a hotovo. (On má přece vždy pravdu a dělá vše dobře.)
- společné prostory – jak je to s jejich užíváním? Ve stanovách z roku 2011 o tom nic není, jsou hodně všeobecné. Nové prý nejsou třeba, přece důvěra ne?
Může předseda určovat kolik, kdo má ze společných prostor? Jde mi konkrétně o parkoviště, kde nám řekl, že máme jen 1,2 m. Na mou okamžitou otázku kolik tedy máme cm ze schodů, řekl, že jsem se zbláznila.
- jaké mám možnosti kontrolovat výbor, neměla bych dostávat nějaké vyúčtování, zápisy ze schůzí SVJ, za deset let jsme neviděli od ničeho žádné originály (např. požární hlášení – jen vypíše na nástěnku, že proběhlo, co bylo špatně (např. náš stojan na kytky v chodbě), ale originál nikdy nikdo neviděl.
- jaký máte názor – tohle se začátkem roku v našem super domě událo. K SVJ patří pozemek k parkování. V době, kdy parkoviště vzniklo si každý, kdo měl auto, zabral nějaké místo. Otec měl taky jedno místo, ale parkoval tam jen chvíli, pak si koupil větší auto a už se tam nevešel. Před dvěma lety koupili majitelé bytu č. 8 synáčkovi motorku a začali parkovat na otcově bývalém místě, vedle jejich auta. Nikdo ostatním majitelům nic neoznámil (otec byl v té době ve výboru), pravděpodobně se domluvili jen s předsedou. Na začátku roku jsem si pořídila auto a dovolila si zaparkovat na otcově bývalém místě. (O užívání parkoviště není nikde nic psáno, jen je tam cedulka, že prostor patří k domu.) Majitelka z bytu č. 8 na mě začala ječet, kam dají motorku, že je to jejich, protože tam je na motorku zámeček, že tam něco vybetonovali … (na motorku tam zůstalo vice než půl metru.) Kdo všechno tam ještě bude chtít parkovat a kam oni dají auto a motorku… No komedie jak ze Zítra to roztočíme drahoušku. Pak jsme se dozvěděli, že synáček z bytu č. 4 si dělá řidičák a chce tam taky parkovat (do té doby auto neměli). Opět nám nikdo nic neoznámil (otec stále členem výboru), o tom, že chce místo někdo další jsme se dozvěděli až po téhle komedii. Další den přišel předseda ječet na otce, že je nekomunikativní a ON někoho takového ve výboru nechce. Dokonce ho obvinil, z toho že auto koupil schválně, aby tam nemohli parkovat z bytu č. 4. Když mu otec řekl, že auto jsem si koupila já a je moje odpověděl, že ON mě teda v autě nikdy neviděl. (Nevím, asi jsem povinna oznámit mu, že mám řidičák a kupuji si auto.)
Najednou začalo všechno strašně vadit – naše kytky v chodbě, botník, (kvůli požárním předpisům), náš pes (pes neštěká a od května do září je celý den s našima na zahradě, ale kdysi bylo v domě nějaké nařízení o počtu psů, tak se to snažil vytáhnout.) Po tomhle se po čtyřech letech konalo shromáždění SVJ, taky proto že předseda najednou zjistil, že výboru skončilo před rokem funkční období. Parkoviště se nakonec přestavělo, že se vejdeme všichni (ale řekl nám, že podle jeho výpočtů na nás vychází jen 1,2 m, ale milostivě tam parkovat mohu.) Schůze SVJ byla taky jen komedie – přítomni pouze čtyři spolumajitelé (z pátého bytu řekli, že se vším souhlasí – což má v plánu i máma pokud ještě bude někdy nějaké shromáždění, ale já si nemyslím, že je to dobrý nápad.) Volba výboru – předseda řekl: „ Chci tam toho a toho“ a tím to skončilo. Poté se na nástěnce objevilo, že se nový výbor sešel a starý předseda byl opět zvolen předsedou, protože funkci vykonává výborně.
Máme jinou možnost než byt prodat, pokud se mě ani rodičům takové vedení nelíbí a ostatní členům je to jedno, jak se mohu bránit? Jak by vedení SVJ mělo správně vypadat? Ještě poslední dotaz k parkovišti – myslíte si, že jsme takové svině, jak je nám teď v baráku předhazováno?
Děkuji všem za rady.
Toto pojetí SVJ je samozřejmě nesmyslné a dle mého.. i protizákonné.. nicméně pokud se většina chová.. (jak vy říkáte).. jako „ovce“.. tak vám těžko může někdo pomoci.. bohužel.. ale co můžete dělat zcela určitě.. tak chování předsedy napadnout soudně.. minimálně v tom jak byl zvolen výbor SVJ.. pokud to opravdu bylo tak jak píšete.. samozřejmě musíte očekávat že na vás bude hleděno jako na „nepřítele č.1“.. a je to běh na dlouhou trať..a jenom připomínám že ze zákona máte právo nahlížet do všech dokumentu týkajících se chodu SVJ.. a pořizovat si kopie.. pokud vám to není umožněno ..tak i toto je možné napadnout soudně.. no samozřejmě pak je ještě ta jednodušší varianta kterou jste zmínil.. prodat byt.. neb žít s „blázny“ v jednou domě musí nutně znamenat že i vy se jednou „zblázníte“..
Pokud si pisatel nepodal reklamaci na první nedodané vyúčtování, nežádal o poskytnutí dokladů o účetnictví, mlčky trpěl, že se vlastníci nesešli a po letech tiché akceptace tohoto stavu ho probudil problém s užíváním společného pozemku pak jen sklízí plody své nečinnosti.
u nás předsedkyně, která byla i účetní, nikomu nechtěla ukázat účetnictví, aby se následně zjistilo, že důvodem bylo, že dlužila SVJ dlouhodobě zhruba 40 tis. Kč. navíc nikdy o svých dluzích nikomu neřekla, když se na shromáždění řešily dluhy spoluvlastníků, tak nikdy své dluhy neuvedla.
podle toho, co jsem četl, to bude běh na dlouhou trať. nejlépe přesvědčit i ostatní spoluvlastníky, aby se zajímali o SVJ a přestali být ovcemi.
využijte práva náhledu dle § 1179 OZ § 1179 Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů. vyzvěte výbor, aby vám předložili účetnictví SVJ, dokumenty SVJ apod.
Z toho, co píšete, si lze jen těžko udělat objektivní názor, pokud se zde nevyjádří i druhá strana … (bez emocí). Nočekávejte však, že se poměry v tak malém SVJ a pozice předsedy změní, pokud je to tak jak popisujete. Takže máte možnosti chovat se asertivně (nevšímat si ostatních, parkovat na uvedeném místě a nechat sousedku ječet, chovat psa dle městské vyhlášky, … ale kytky a botník si schovejte, na chodbě to nemá co dělat). Po SVJ požadujte (i písemně)plnění na která máte právo a na základě kterých přispíváte na správu domu, platíte zálohy na služby … Jediné co Vám mohu říci je, že si nemyslím(e), že jste takové svině :-),ale pokud s tím nedokážete žít, raději se odstěhujte. Do soudních sporů a jiných taškařic se v této fázi(a při Vašich znalostech problematiky SVJ) nemá smysl pouštět … A to, že otec už není ve výboru považujte za dobrou zprávu …
Je to dlouhé, ale je třeba si načíst pár základních norem. Jinak by se
zde musely vypisovat §§, opsat normy. I vaši rodiče jsou za SV odpovědni
svým dílem za správu domu. Je třeba si promluvit s ostatními vlastníky a
mít většinu, pak prosazovat své zájmy, ti však bohužel nemají většinou
zájem, nechají sebou manipulovat ba přímo orat (jak předseda vybírá
poplatky, nemáte účetní?).
Jinak můžete k soudu, popř, jde-li o tr čin na P ČR, SZ. Ale budiž vám
útěchou, že takových SV je kupa a s gubernátory nelze hnout.
Spoluvlastnictví je ďáblovo dílo. Jinak pročítejte zde, poohlížejte se
po okolí, kde to funguje
Myslím, že není lepší rada než podat občansko správní žalobu (i když nevím zda na SVJ zastupované výborem či přímo na předsedu jmenovitě a já sám to musím pro sebe kvůli řádnému vyúčtování zjistit). Ve stanovách i v NOZ jsou ustanovení o nároku na informace, v Nařízení vlády (předpokládám, že o něm každý člen SVJ ví) jsou i sankce za neposkytnutí informací. Pochybuji, že dle toho jak to popisujete přesvědčíte ostatní aby se přidali na vaši stranu a krom toho ani požadavek většiny nemusí předseda s odkazem na nějaký nesmysl splnit.
Ptáte se, co je vlastně v NOZ o usnášeníschopnosti. To nechápu. Nedivím se, že to je u vás takové jak popisujte. Kolik let jste v SVJ ? NOZ jste si snad ani nepřečetla. A co stanovy, znáte ?
Ptáte se, jak se máte bránit. Zkuste to jako paní Magda, viz příslušné vlákno, i když šlo o jiný problém. Podat žalobu a zaplatit si za právní služby. Lidé se musí bránit (a brání se) i v jiných záležitostech než SVJ. Nebudete první ani poslední.
Odkaz https://sites.google.com/…tzalobu/home https://sites.google.com/…toji-advokat https://sites.google.com/…pravni-pomoc
http://www.businessinfo.cz/…i-50763.html!&chapter=1
- – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Doplňující dotaz:
Posíláte peníze za služby a za příspěvky správy domu a pozemku (kde jste v NOZ a stanovách četla a viděla pojem „fond oprav“ ???) na účet SVJ nebo soukromý účet pana předsedy ?
Dobrý den, děkuji všem za přečtení a rady. Jak postupně získávám informace od rodičů, začínají mi vstávat vlasy hrůzou. Na to, že se mi takové vedení nelíbí, jsem rodiče upozorňovala, ale nechtěla jsem do toho až do sporu o parkování šťourat. Do SVJ dávají správci měsíčně 1500 hotově, přímo do ruky. (Naštěstí dostávají pokladní doklad.) Máma slíbila, že mu řekne o číslo účtu – nechci, aby mu dávali hotové peníze. Jsem zvědavá, jestli se bude cukat, to mé podezření, že nás okrádá, jenom potvrdí. Jediné co k SVJ mám jsou stanovy z roku 2011. Mámy když se na cokoli zeptám tak neví (např. kolik se platí pojistka na barák, jestli má předseda neomezenou možnost vybírat ze společného účtu apod.). Zvažovala jsem i zahájení občanskoprávního sporu (našlo by se asi dost věcí), ale bohužel mi chybí důkazy. Třeba zvolení výboru – myslíte, že by ostatní dva zúčastnění (mimochodem „zvoleni“ do výboru) potvrdili mou verzi? Asi těžko, že? A čeho bych tím vlastně dosáhla – nikdo jiný předsedu dělat nechce. Myslím, že předseda bude pěkný hajzlík. Vzpomínám si, že kdysi sousedka přišla za předsedou s tím, že nesvolal schůzi, tak přišel za otcem, že jí nakecal, že schůze byla začátkem roku, že už to zapomněla, tak ať to potvrdí, kdyby se ho ptala. (Paní se nezeptala a brzy byt prodala cizincům, kteří přijedou jednou za rok na dovolenou.) Myslím, že případný soudní spor by asi dopadl stejně. Rodičům, jsem doporučila veškerou komunikaci o SVJ pouze písemně, doporučeným dopisem, a nechávat si kopie. Vše, co se dá na nástěnku, si okamžitě kopíruji. Rozhodli jsme se byt prodat a postavit si barák, zahradu máme dost velkou. (pokud by si někdo ještě chtěl počíst můj dotaz na jiném fóru. https://www.poradte.cz/…sousedy.html)
Je dobře, že se o svá práva zajímate. Přesně v tomto duchu je koncipován nový občanský zákoník. Nastudujte si problematiku SVJ a staňte se novou silou vy sama osobně. Už ani nemusíte být členem – vlastníkem a můžete být ve výboru vy. Pro začátek budete muset všechno připravit na shromáždění sama, tam nechat hlasovat shromáždění (rozhoduje shromáždění) o volbě nových členů výboru. Pokud je shromáždění odsouhlasí, starý předseda končí a musí vše předat vám. A vy ze svého středu vyberete nového předsedu.
Jímá mne hrůza nad praxí (asi ne ojedinělou) ve zmíněném SVJ (nejsou zápisy) a opominutím toho, jak a komu se peníze posílají. Taková základní věc a tazatelka se jí původně ani nezabývala.
„Do SVJ dávají správci měsíčně 1500 hotově, přímo do ruky. Naštěstí dostávají pokladní doklad. Máma slíbila, že mu řekne o číslo účtu – nechci, aby mu dávali hotové peníze“.
- nepochopil jsem, komu (t.j. zálohy a doplatky) dávají, zda správci či předsedovi, ale v důsledku to je jedno
- „naštěstí dostávají pokladní doklad“
tak to vám asi hodně pomůže, až předseda nebo správce vyhlásí osobní bankrot
- máma slíbila
takže se možná dozví číslo účtu pana předsedy, a dále viz výše
- „čeho bych tím vlastně dosáhla, nikdo jiný předsedu dělat nechce“
To je potom těžká rada a nevím, jakou radu očekáváte. Že to někdo vyřeší za vás ? Nechte tedy byt přepsat na sebe a nechte se zvolit do výboru, pokud vás předseda a ti další dva dobrodinci pustí místo sebe.
Kdy probíhaly volby, má výbor ještě mandát, viz justice.cz po zadání IČO SVJ ?
Podívejte se na wwwinfo.mfcr.cz/ares (nebo přímo na justice.cz pokud vůebc znáte IČO SVJ) po zadání adresy co je o výboru uvedeno (např. právo podpisu právních úkonů)
Na cuzk.cz vyhledejte dotyčnou adresu, t.j město, část, číslo popisné (nikoli orientační), kdo je vůbec členem společenství a zda na schůze (pokud nějaké jsou) chodí vlastníci nebo zplnomocněnci.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
- pokud by někdo chtěl počíst dotaz na jiném fóru
jakou jinou radu chcete ?
Najděte si na netu právníka, předtím zašlete výboru (odpovědný dle NOZ) upomínku o vyúčtování a důkaz, že peníze jsou na účtu SVJ.
Např. bezplatná poradna Česká advokátní komora www.cak.cz, zadat hledání „bezplatná“.
Praha; Střední Čechy – Benešov; Jižní Čechy – České Budějovice; Západní Čechy – Plzeň a Klatovy; Severní Čechy – v Ústí n. L.; Vých. Čechy – v Hradci Králové; Severní Morava – Ostrava; Stř. Morava – Olomouc; Jižní Morava – Brno
- – – – – – – – – – – – – – – –
Možná vám lépe poradí zdejší mínusovači, i když mám jen –1
Poslední komentáře