Jak řešit sekání trávy na pozemcích ve spoluvlastnictví 4 SVJ?
Dobrý den. Jsme jedním ze 4 sousedících domů, z nichž má každý své vlastní SVJ. Pozemky okolo domů jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek ze všech 4 domů. Pokos trávy na těchto pozemcích dříve prováděl správce (stejný pro všechny 4 domy), s jeho službami jsme ale opakovaně nebyli spokojeni. Náš dům si pořídil vlastní sekačku – odsouhlasili členové SVJ. Roční náklady za všechny 4 domy účtované správcem byly asi 15 tis. Kč. Rádi bychom legálně prováděli pokos i pro sousední domy a o něco nižší částku od nich měli na pokrytí nákladů (benzín, práce). Pokos by prováděl jeden z členů našeho SVJ, který má na základě DPP na starosti i úklid v domě – za pokos trávy bychom mu navýšili odměnu. Stačí za tímto účelem zřídit pro naše SVJ ŽL na poskytování služeb a následně ostatním třem SVJ práci vyfakturovat? Existuje jiný způsob, jak tuto situaci vyřešit (např. jen DPP)?
(problém je v tom, že pokud se všechna 4 SVJ nedomluví a 1 z nich si neposekanou část pozemků nechá pokosit, správce bude i nadále náklady rozúčtovávat mezi všechna 4 SVJ, protože všichni jsou spoluvlastníky…)
Omlouvám se za zamotaný popis, ale snad je to aspoň trošku srozumitelné. Předem díky za rady :-)
Věc se má nejspíš zcela jinak než si představujete.
- žádný pozemek (parcela) nemůže patřit současně ke 4 samostatným domům. Předpokládám, že zmíněný pozemek nemáte zapsán v prohlášení vlastníka (nebo se mýlím?).
- SVJ nemá ve správě pozemky, které nejsou zapsány v prohlášení vlastníka.
- jak vaše shromáždění přijímá usnesení o něčem, co vlastníte z jedné čtvrtiny? Jakou „většinou“?
Podle mého názoru se jedná o samostatný pozemek, o kterém rozhodují spoluvlastníci podle občanského zákoníku, a to nadpoloviční většinou, bez ohledu na to, kde který spoluvlastník bydlí (má ve vlastnictví jednotku). Mohou tedy rozhodnout vlastníci jednotek ze dvou domů, mají-li nadpoloviční většinu na zmíněném pozemku.
Dále se domnívám, že peníze na udržbu nemůžete vymáhat prostřednictvím SVJ. Na to si musíte vytvořit jiný nástroj (ale jaký, toť otázka?).
V každém případě správce vašemu SVJ nemůže za tyto pozemky nic účtovat, nepatří do správy SVJ. Stejně tak vaše SVJ nemůže nic účtovat ostatním SVJ.
Patrně se vám moje odpověď nebude líbit, protože váš nápad činí téměř neproveditelným. Ty peníze od ostatních spoluvlastníků prostě nevyberete, leda by vám je dali všichni dobrovolně.
Tazatel napsal: „Pozemky okolo domů jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek ze všech 4 domů“. Takže jeho předchozí tvrzení, že pozemek je ve spoluvlastnictví „čtyř SVJ“, je zjevně nesprávné.
Jedná se tedy o spoluvlastnictví jednotlivých osob podle Občanského zákoníku. O nakládání se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle spoluvlastnických podílů (viz ObčZ). Smlouvy v běžných záležitostech (jakou je údržba pozemku) uzavírají spoluvlastníci společně a nerozdílně.
• Možnost první:
Spoluvlastníci pozemku, kteří mají dohromady nadpoloviční podíl, uzavřou
smlouvu se SVJ (nebo se správcem, nebo s živnostníkem) o kosení trávy.
K platnosti takové smlouvy je nezbytné, aby záměr byl všem
spoluvlastníkům pozemku předestřen, aby se k němu mohli předem
vyjádřit.
• Možnost druhá:
Na rozdíl od p. Clever butt tvrdím, že existuje i možnost uzavřít
čtyřstrannou smlouvu mezi všemi SVJ. SVJ tazatele jako vlastník
sekačky bude zajišťovat kosení trávy na celém pozemku. Ostatní tři SVJ
budou dalšími stranami smlouvy jako příjemci této služby.
Vysvětlení: Za ekonomicky oprávněné náklady se pro účely účetnictví
považují mimo jiné i náklady spojené s užíváním zastavěného
pozemku včetně pozemku na něj navazujícího. Přitom není podmínkou,
aby tento navazující pozemek byl ve vlastnictví toho, kdo tyto náklady
vynakládá. Jinak řečeno: SVJ se může starat i o cizí pozemek, jestliže
navazuje na pozemek pod domem. Náklady takto vynaložené patří mezi
„náklady na správu domu a pozemku“ ve smyslu ZoVB. Domnívám se,
že je k tomu třeba dohody všech, nebo dohody o jiném způsobu
přispívání podle § 15 odst. 1 ZoVB.
• Možnost třetí:
Všechna čtyři SVJ uzavřou smlouvu s jinou osobou (např. živnostníkem)
o kosení trávy. Jestliže si k tomu tento živnostník bude pronajímat
sekačku v majetku jednoho ze SVJ, půjde o jinou (nezávislou) smlouvu
o pronájmu věci movité mezi ním a vlastníkem sekačky.
Otázkou zůstává, k čemu SVJ tazatele sekačku koupilo, jestliže nyní nemá žádnou smlouvu ani příslib o možném budoucím využití sekačky.
lake
Moc děkuji za vaše komentáře. Zřejmě využijeme nabízenou možnost č. 2 od p. LAKE – tedy uzavření 4stranné smlouvy mezi všemi SVJ.
Myslím, že i přes špatně napsaný nadpis a zřejmě trošku zmatek v mém dotazu bylo pochopeno, o co mi jde. Hlavním cílem je pro všechny 4 SVJ (potažmo všechny podílové spoluvlastníky pozemků) mít před domy hezký a upravený trávník a finančně se podílet na jeho údržbě. To bohužel s dosavadním dodavatelem této služby nebylo možné docílit. S domluvou mezi sebou nemáme problém, ale chyběl nám způsob, jak to udělat. Ještě jednou díky.
Poslední komentáře