Garáž samostatná jednotka, nebo příslušenství bytu

Tento rozsudek je z roku 1999. Od té doby se hodně a hodně změnilo. Máme nový občanský zákoník…

Doplňuji… Technická místnost (sklad paliva u kotelny) byla rozdělena na 4 casti a prodána původním vlastníkem (firma) čtyřem z 20ti vlastníků. Ti si prostory upravili na 4 garáže, zkolaudováno cca 2006, ale nebyla změna promítnuta do prohlášení. Teď převzala správu profesionální firma a dává laiky vedenou agendu do pořádku. V prohlášení jsou tech.místnosti vedeny, jako příslušenství k bytu. Jak je to možné změnit v prohlášení? Bylo zde řešeno, že pokud se to týká jen některých vlastníků, tak se to ostatní nemusí ani dozvědět. Shromáždění nemusí schvalovat změnu? Správce předložil změnu – vyčleněním 4 dalších jednotek, což znamená další poplatek za správu, která se platí za jednotku. Pokud by byly garáže stále jako příslušenství, dvojí poplatek by vlastníci neplatili. A hlavně je teď problém předkupní právo, kdy by garáž museli nabídnout spoluvlastníkům…

Prodat lze jen jednotku (nebo ideální podíl na ní). Pokud byly prodány místnosti=jednotky čtyřem vlastníkům, jak se pak najednou octly jako „příslušenství k bytu“ ? Doporučuji tedy zkontrolovat soulad Prohlášení a stav v katastru a co se přesně myslí tím prodejem.

určitého postupu je třeba vědět mnohem více, než jste zde napsala. Nicméně platí , že změny v prohlášení vlastníka musí odsouhlasit všichni vlastníci. A garáže mohou být vymezeny tak i tak. Jako součásti bytů i jako samostatné jednotky (tedy pokud garáže byly zkoludovány jako garáže (samostatný uzavřený a uzamykatelný prostor) a ne jako garážová stání (parkovací stání). Pokud byl prostor zkolaudován jako garážové stání , poté jde o jednu jednotku a konkrétní vlastníci těchto stání by měli být spoluvlastníky této jednotky.

Akorát se divím amatérismu vašeho předchozího vlastníka i nových vlastníků garážových stání. Přeci nemohu prodat to, co úředně neexistuje. Kdybych si já takové stání kupoval , chtěl bych od prodávajícího potvrzení-výpis z katastru , že jsem se stal vlastníkem či spoluvlastníkem.

Puvodni vlastnik mel vse ok. V dobe, kdy si najemnici byty odkupovali, tak nebytove prostory byly skladem paliva, vhodné pro přestavbu na garáže. Ta se realizovala později, garáže (samostatný prostor s vraty) až po 2 vyzvach SÚ k odstranění černé stavby byly zkolaudovany. Na kolaudacni listině jsou podpisy všech vlastníků bytů (tehdejsich). Ale na KN beze změny.

„Technická místnost – sklad paliva u kotelny- byla rozdělena na 4 casti a prodána původním vlastníkem (firma) čtyřem z 20ti vlastníků. Ti si prostory upravili na 4 garáže, zkolaudováno cca 2006, ale nebyla změna promítnuta do prohlášení. Teď převzala správu profesionální firma a dává laiky vedenou agendu do pořádku. V prohlášení jsou tech.místnosti vedeny, jako příslušenství k bytu. Jak je to možné změnit v prohlášení? “

Pokud to máte zkolaudováno (jako garáže) jak píšete, ale v Prohlášení to je u bytu vedeno jako příslušenství bytu, tak nevím zda je nutné měnit Prohlášení, ale je třeba katastru nahlásit (smlouva o prodeji-koupi skladu paliva od původního vlastníka a rozdělení na 4 jednotky, a kolaudace na garáže), že dotyční vlastní krom BJ také nebytovou jednotku.

Prohlášení se mění souhlasem všech. Seženete souhlas všech ? Nesoulad Prohlášení se skutečností snad ani nijak úřady nepostihují. Ale změnit v LV příslušenství bytu na samostatnou jednotku je asi podstatnější. Kdyby nic jiného, tak pro případ možného dalšího prodeje, dědění bytu, zástavy apod.

Přečtěte si zde např.

www.portalsvj.cz/…ivani-stavby

V prohlášení je to vedeno jako SKLEP II.

že je tam napsáno „SKLEP II“ není tak důležité, ale jako co je to v tom prohlášení zapsáno ?? – jako společná část domu, jako společná část domů příslušná některým jednotkám nebo jednotka ??

Je to zapsáno v prohlášení jako příslušenství k bytové jednotce, 4 vlastníci si odkoupili sklad na podíly od původního vlastníka a přebudovali na garáže. Nejsou to jednotky zapsané v KN, ale měly by být. Vlastníci za dobu existence SVJ se nezmenili ani nezemřeli, jinak by jim odhadci sdělili, že je to průser. Myslím že nová jednotka – garáž ma i jiný daňový výměr na daň z nemovitostí. Ale to nikdo 12let neřeší..

Ne zcela se v problematice orientuji, ale domnívám se, že je přednější aby to bylo v pořádku na katastru a na LV než v Prohlášení. Při prodeji, použití jako zástavy, pro hypotéku, exekuci apod. se asi nikdo nedívá do Prohlášení, ale zjišťuje co kdo vlastní dle KN.

Takže když zadáte cuzk.cz, klik Nahlížení, klik Stavba, zadat Obec, potom vybrat část obce a zadat popisné číslo stavby (nepřeklikávat na evidenční) uvidíte, zda tam jsou vedeny nebytové jednotky (garáže) pro 4 vlastníky.

kterou řeším zda musí/nemusí být garáže vyčleněny samostatně, jako jednotky. Některé domy to takto mají, jiné ne a mají garáž, jako příslušenství bytu.

„A hlavně je teď problém předkupní právo, kdy by garáž museli nabídnout spoluvlastníkům…“

Pokud je to tedy ten hlavní problém, který řešíte, tak pokud je garáž příslušenstvím bytu, tak ji ale takto nelze prodat vůbec nikomu.

Proto vlastníci mají zájem, aby garáže jako příslušenství k bytu zůstaly, jen se nahradí termín „SKLEP II“ termínem „Garáž“ v prohlášení vlastníka. Je to OK?

Mně se to nezdá O.K. Ale to je vaše věc. Pokud budete chtít prodat byt, tak nemusí mít kupec zájem o garáž, která je součástí bytu. Když budete chtít prodat jen garáž uvedenou v prohlášení (ať už sklep-II nebo garáž) a v listu vlastnictví LV jako součást bytu, tak ji bez samostatného čísla jednotky (abyste ji schovali před předkupním právem spoluvlastníků), neprodáte.

Od prvního dotazu až k tomu poslednímu se váš problém, na který se tážete, dost změnil. Píšete, že to máte od r. 2006 zkolaudováno jako garáže.

Psala jsem už výše…NS vydal rozhodnutí, že garáž není příslušenstvím k bytu.. Mě to taky nepřijde ok, ale správce účtuje poplatek za jednotku (vc.garaz) a s tím maji vlastnici prostě problém.. Na předkupní právo jsou už finta..... např.podminecny prodej garáže i s bytem.