Fond oprav a poplatky související se správou domu
Dobré ráno, nemáte někdo zkušenost s tím, co jsou vlastně poplatky do „fondu oprav“ a co poplatky související se „správnou domu“. Co vlastně musím zaplatit a co dělat, když úvěr na zateplení domu společenství „schová“ do těchto „poplatků“?
Zásadní problém (jak vidno) je v nejasném přístupu k řešení problematiky financování „bydlení“, o kterou se nesnaží statutáři odpovědni za „péči“, a některým to i vyhovuje, zvláště proto že kolem sebe mají „mlčící většinu“ dostatečně finančně zajištěnou, ochotnou platit.
Problém nastává v případě, že někoho zajímá kam ty prachy jdou. Objasnit a zdůvodnit to má právě statutární vedení, kterému tento stav vyhovuje. Proto se zde řeší stav kdy se členové „dobývají“ k informacím o hospodaření, přestože mají na tyto informace nárok i dle OZ §1179.
Je tedy třeba aby statutární vedení připravilo a zdůvodnilo potřebu finančních prostředků vybíraných formou příspěvků, ať už jde jakýkoli jejich název, tedy třeba „fond oprav“. Mělo by být pochopitelné, i zdůvodnitelné, vytváření „hromádky“ finančních prostředků pro budoucí opravy a revitalizaci.
Tedy v případě statutárního vedení repektujícího §159, nadaného rozumem průměrného člověka dle §4 Občanského zákoníku.
Zkusíte-li na tomto portálu vyhledávání fondu oprav, naleznete tvrzení, že jde o jednoznačný, všem zřejmý pojem. Jiné názory soudí, že jde o nejednoznačný, ryze subjektivní pojem, skrývající leccos. Váš dotaz dává za pravdu druhým.
Zkuste prostudovat vaše stanovy, zda FO definují, určují jeho vlastníka, způsob jeho plnění a použití shromážděných prostředků. Nejspíše neuspějete – pak jde o typický zastírací manévr ukrývání skutečných toků peněz. Proč by se výbor trápil plánováním, když může utrácet kdykoliv za cokoliv a díry v rozpočtu lepit úvěry. Málokde nenajdou dost vlastníků ke schválení.
SVJ je povinno rozepsat Vám detailně z jakých položek se požadované příspěvky skládají. Splátky úvěru v nich být nesmějí – správa úvěru není správou domu. Pokud jste již i jedinkrát do černé skříňky FO zaplatila, máte smůlu a povinnost platit nadále.
Pokud Vám SVJ neobjasní důvod požadovaných plateb a jste-li přesvědčena, že SVJ své požadavky neobhájí, neplaťte. Výsledek bude ve hvězdách, neboli právním systému.
U úvěru předešlého majitele a jeho přechodu na Vás zkuste vyhledat přechod dluhu na tomto portále. Názorů, co NOZ tvrdí najdete dost.
V.Procházka
Poslední komentáře