Fond Oprav
Dobrý den, chtěl bych vás požádat o radu. Jsme SVJ a budeme řešit rekonstrukci naše bytového domu. Na rekonstrukci použijeme i prostředky z našeho fondu oprav. Zajímá mě kolik peněz musí SVj ve fondu oprav nechat? Někde jsem slyšel, že se to počítá v procentech, jako 20% atd. ? Moc by mi vaše odpověď pomohla… předem děkuji
Již se tu řešilo, že pro každý SVJ je "fond oprav" něco jinýho.
Pokud je myšlen "fond oprav" jako čistě dlouhodobý zálohy (účetně je stejně nutný to rozdělit min. na krátkodobý a dlouhodobý zálohy), je jenom na vás (shromáždění), co si odhlasujete. V krátkodobejch zálohách by mělo zůstat pokrytí správy domu (v celý svý šíři) na jeden rok + rezerva na havárie. V dlouhodobejch nemusí zůstat nic, od toho jsou, aby se jima pokryly větší/dražší akce. Rozumný je tam samozřejmě ale něco nechat (kolik je čistě na vás).
Vy jste se asi zbláznil, že. Mít ve fondu rezervu na pokrytí celého roku to je blábol. Kde byste to vzal? To by vlastníci museli platit 30,–Kč/m2. To Vám asi neprojde. Běžné je mít opravdu částku okolo 20%
Pletete hrušky a jabka, a nijak jste nedefinoval, co myslíte "fondem oprav" vy.
Jinak jsem se možná špatně vyjádřil, ale to jste si mohl domyslet, že tím bylo myšleno třeba i: to, co zaplatí vlastníci v průběhu roku + rezerva, pokud někdo platit nebude.
FO je na placení správy domu, poplatků na provoz domu, oprav atd, prostě všeho vyjma záloh na energie a vodu.
Jo, u vás. Ti, co to mají rozdělený (účetní to i u vás musí řešit tak jako tak), nepotřebujou v dlouhodobejch zálohách (což je pro ně "fond oprav") nechávat nic, když na to přijde, takže žádný procenta neřešej. To jsem myslel tim hrušky a jabka.
Nejsem účetní a nesnáším je, zbytečně vše dělají nepochopitelně složité. Jako předseda znám jeden účet a basta. Účet rozděluji na FO a zálohy.
Hlavně, jestli při vyúčtování neporušujete daňové zákony nebo zákony o účetnictví. Nerozdělit je to ale podle mě nesmysl. Ale každej svýho štěstí…
Konec konců je mě jedno na kolik účtů to účetní rozdělí. Na drobné výdaje mám kartu, větší faktury podepíši a předám účetní k proplacení. Pro mě existuje pouze jeden. Doma také nemáte 10 účtů. Ještě dodám, že pokud jednou ročně účetní přinese nějakou svou rozvahu či co, na schůzi, stejně se v tom nikdo nevyzná. Důležité je kolik na účtu je celkem a zda je vše zaplaceno.
Kolego předsedo, účetní je ODBORNÁ profese jako každá jiná. Asi máte také nějakou profesi, která je pro ostatní obtížně pochopitelná. To je celé.
o 20 % navýšení odvodu záloh na … hovoří firmy zajišťující zateplení, že by to mělo stačit i na splácení.
pokud si budete brát na opravy i úvěr…tak banka vám sama spočítá kolik vám musí zbývat z vybraných záloh do tak zvaného fondu oprav za jeden měsíc…splátky nikdy nebudou nastaveny tak aby jste byli na nule…jinak řečeno…z toho co vyberete za měsíc musí zbývat nějaká částka na běžný provoz SVJ…je to asi tak jak píšete cca 20% z měsíčního výběru…pokud jde o celkovou částku kterou budete držet ve fondu oprav nikdo nehlídá…je to na uvážení a rozvaze SVJ…potažmo výboru SVJ…je nasnadě že není dobré jít tak zvaně „na krev“…ale držet nějakou hotovost pro případné havárie či neplatiče…
Pane Karlos, toto nikde v zákoně vymezeno není. Pokud jste si toto sami neurčili ve stanovách, nebo neodhlasovali na shromáždění, tak je to pouze na vašem uvážení.
Linda
Poslední komentáře