Finance
Dobrý den prajem, Prosím vás, sme SVJ 20 bytov, kde 7 bytov je v OV. Bydove druzstvo má stále vatsinový podiel viac ako 65%. Chcem sa informovat ako postupovat ked od zalozenia SVJ vsetci ludia z druzstevnych bytov platia druzstvu mesacne zalohove platby, ale druzstvo nepreposiela tieto financie na ucet SVJ. Takze SVJ nema na poplatky za energie a nie to este na setrenie do „fondu oprav“. A za vsetko plati onych 7 bytov v OV ktory sponzoruju aj druzstevne byty. Druzstvo sa ohradza tym ze niektory ludia z druzstevnych bytov im neplatili a ze pokial budu mat tyto ludia dlhy tak oni nebudu preposielat ziadne platby. AAAle uz od roku 2011 odkedy sa druzstvo stalo majitelom bytovky nemame predpis zaloh, ani vyuctovanie za roky 2011 ani za rok 2012. Takze ludia nevedia co vobec maju platit, ty co platili nevedia ci maju preplatky alebo nedoplatky. Takže predpokladame že sa prepieraju čierne peniaze. Tento stav neplatenia trva zatial 2 mesiace odkedy vzniklo SVJ od prepisu potrebneho poctu na vznik SVJ. Treba sa obratit na sud? pretože pokial prejde proces upomienok zatial nam odpoja energie koly neplateniu zalohovych platieb dodavatelom.
Jestli to chápu dobře, tak společentví má svůj účet. Družstvo je členem společenství a neposílá na účet společenství měsíční platby. Neposílá je vlastně proto, protože je nikdo nepředepsal. Chápu to správně? Máte statutární orgán, byl zvolen, kde je jeho členem? Pořádek by měl začít dělat právě tento orgán, pokud existuje. Nepořádek v družstvu není věcí svj, ten by si měli řešit členové družstva. Pokud svj členům nic nepředepsalo je zbytečné, aby se obracelo na soud. Když nic nepředepsalo tak nic nemůže vymáhat. Situaci jste popsala poněkud nepřehledně.
Je pravděpodobné,že se mýlíte. SVJ nevzniká „přepisem potřebného počtu“ (jednotek do vlastnictví), nýbrž teprve okamžikem,kdy družstvo obdrželo příslušnou listinu, dokládající vklad do katastru.
Dále platí, že SVJ přebírá správu domu od družstva ze zákona až okamžikem volby svého statutárního orgánu. Není zřejmé, zda je toto splněno či není a zda tedy SVJ je schopno navenek činit právní úkony, zejména uzavírat smlouvy o dodávce tepla, vody, energie.
SVJ nemá žádný nárok na „zálohové platby“, které údajně hradí nájemci družstevních bytů svému pronajímateli.
Také není pravda, že by kdokoliv byl povinen hradit na účet SVJ jakýsi „fond oprav“. Pletete si to s družstvem. Takový nesmysl je nevymahatelný.
O neplacení záloh nemá smysl spekulovat,jestliže nevíte, zda družstvo platí zálohy podle uzavřených smluv nebo neplatí. Domněnka, že hradit by mělo SVJ, není pravdivá. SVJ bude mít takovou povinnost teprve až uzavře nějakou smlouvu s některým dodavatelem.
lake
Vdaka za odpoved, statutarni organ uz zvoleny mame, kataster hotovy, fungujeme realne uz 2 mesiace, zmluvy s EON, s vodarnamy, dodavatel tepla, poistka domu. Vsetkym clenom a zaroven aj najomnikom druzstevnych bytov bol doruceny a podotikam ze vsetkymi ludmi odsuhlaseny a vlastnorucne podpisany predpis zaloh. Mali sme schodzu SVJ, na ktorej sme sa snazili zjednotit platbu na ucet SVJ. Suhlasili vsetci najomnici, aj clenovia druzstva(ktory si byty pred 2 rokmy kupili ale druzstvo im to stale nepreviedlo do OV aj ked to kupovali s listinou ze do roku to budu prepisane mat ale to je druha vec), až na predsedu druzstva a jeho zastupkinu, ktorych majetkom su vsetky druzstevne byty(osobnym majetkom), ktory nesuhlasia aby vsetci ludia posielali financie na ucet SVJ. Chcel som to presadit aj do stanov, ale bez sance, kedze oni dvaja maju viac ako 65% vlastnictva. Takže tento mesiac nam malo prist na učet dakych 69000czk ale prišlo len od majitelov bytov 17900 czk. Pochodil som po ludoch a skoro vsetci druzstvu peniaze poslaly. Ale druzstvo financie odmieta preposielat, aj ked mu zanikly vsetky povinnosti ohladne hradenia vsetkeho. Takže by som sa chcel dopatrat k tomu či z ma druzstvo dake realne pravo financie zastavovat na svojom ucte.
Předseda družstva má samozřejmě pravdu. Členové družstva musí samozřejmě platby – nájemné posílat na účet družstva. Žádné stanovy svj to nemůžou změnit. Družstvo je členem společenství a má stejné povinnosti jako každý jiný člen. Když odmítá předepsané platby posílat na účet svj je neplatičem. Domnívám se, že ne zcela chápete, co je společenství a v tom je váš problém.
Pane stevo27,
z Vaší odpovědi plyne zejména to, že nevíte, kdo je většinovým
vlastníkem jednotek v domě. To je pro člena výboru naprosto fatální
nedostatek. Napsal jste: „By[t]ove druzstvo má stále vatsinový podiel
viac ako 65%“. Pak jste napsal, že většina podílů je v majetku dvou
fyzických osob: „… oni dvaja maju viac ako 65% vlastnictva“.
Obojí nemůže být pravda zároveň.
Pokud snad z neznalosti nezvete na shromáždění většinového vlastníka, pak všechna „přijatá“ usnesení mohou být označena za neplatná. Totéž platí pokud se hlasování účastní nečlenové SVJ – nájemci.
Píšete, že SVJ komunikuje s nájemci. To by mělo smysl pouze tehdy, kdyby potom ti z nich, kdo jsou členy družstva, prosadili toto na členské schůzi družstva. Jinak pouze ztrácíte čas jednáním s osobami, které nejsou k ničemu oprávněny a o ničem v SVJ nerozhodují.
Pokud většinovému vlastníkovi nebyla řádně oznámena výše záloh na služby, zcela správně nic nikomu neplatí. Pokud nebylo přijato usnesení shromáždění o výši záloh na správu domu, nebo rozpis těchto záloh nebyl řádně oznámen většinovému vlastníkovi, pak zcela správně nic nikomu neplatí.
lake
Nevadi, evidenten sa asi zle vyjadrujem, 65% podiel vlastnia dve osoby, ktore su zaroven predseda a podpredsednicka druzstva. Vseko mame osetrene. Evidencne listy sme odovzdaly najomcom aj majitelom a aj druzstvu, takze vsetci vedia kolko maju platit, kolko z financii ide an aku polozku. 170 spravkina 30 odmena predsedovy 20 fond oprav aj ked tento vyraz nema nikto rad, pre mna je to prose fond oprav. O vsetko sa stara SVJ vsetko vybavujem ja ako predseda SVJ, ibaze druzstvo nechce preposielat peniaze na ucet SVJ. Kedze SVJ je podla mna nadradena ako spravca ktora sa stara o chod a platenie potrebnych nalezitosti tak musi posielat peniaze na ucet. A hlavne ked ludia posielaju druzstvu financie s vedomim ze druzstvo nasledne bude preposielat ich financie na ucet SVJ. Ale nechce dovolit priamu platbu na ucet. Takze vsetky zmluvy ktore previedlo na SVJ sa musia platit. Tak teraz sme v stave ze vsetky zmluvne financie a zalohy hradi 7 majitelov a druzstvo neplati nic, aj ked ludia im peniaze poslali.
Na nesmyslné dotazy dále odpovídat nebudu.
- Napsal jste, že z 20 bytů je 7 v „osobním“ vlastnictví. To je nesmysl: každý z 20 bytů má svého vlastníka, ale Vy zřejmě stále netušíte kdo ti vlastníci jsou.
- Tvrdil jste, že z 20 bytů je 13 družstevních, že družstvo vlastní podíl 65%. Pak jste tvrdil, že dvě osoby odlišné od družstva mají jako spoluvlastníci společně podíl 65%, kromě nich jsou v domě další vlastníci v počtu 7, takže podíl družstva může činit odhadem do 10%.
- S tím je ovšem v rozporu Vaše opakované tvrzení, že pouze družstvo je neplatičem. V takovém případě by SVJ obdrželo z předepsaných 69000 Kč alespoň 62000 Kč (odhad bez 10% záloh družstva). Píšete ale, že výběr záloh byl pouze 17900 Kč, takže neplatiči mají 74% podílů. Je zřejmé, že neplatí i jiní vlastníci, nejen družstvo.
- Rozdáváte jakési evidenční listy nájemcům, což je nesmyslné a právně nevýznamné jednání. Povinnost hradit má vlastník bytu, nikoliv nájemce bytu.
- Napsal jste: „… vsetci vedia kolko maju platit, kolko z financii ide an aku polozku. 170 spravkina 30 odmena predsedovy 20 fond oprav“. Ale o tom se zde přece vůbec nebavíme. Co jmenujete je jakási směsice příspěvků na správu a neoprávněné zálohy 20 Kč/měsíc na neznámý protizákonný účel. Toto nejsou předepsané zálohy na služby.
- Rozeznáváte rozdíl mezi správou domu a zajišťováním služeb? A máte vůbec ve stanovách vyjmenováno které služby do bytů zajišťuje SVJ? Předali jste vlastníkům (nikoliv nájemcům) prokazatelně předpisy záloh na tyto služby? To jsou základní otázky pro případ, že dojde na soudní vymáhání plateb.
Na závěr: Používáte pojem „fond oprav“ a dokonce si na tomto nesprávném termínu hrdě zakládáte. Z toho je zřejmé, že Vám není pomoci; nejste přístupný racionálním argumentům. V tomto vláknu tedy končím pro zmatečnost Vašich dotazů. Bůh pomáhej vašemu SVJ.
lake
Vdaka za prianie. Talze som sa nic podstatne nedozvedel, takze zabehnem za pravnikom. Skusil som to najskor tu, takze vdaka za odborne rady. Takze v podstate som zistil ze 7 ludi bude platit uplne vsetko a od 13 druzstevnych bytov nemame pozadovat ziadne zalohy. A ešte mi nieje celkom jasne prečo sa v spoločnosti celkom bežne použiva fraza fond oprav. dik.
Stevo,
rozpis záloh na správu i služby zasílejte vlastníkům jednotek. Zda těch 13 bytů vlastní družstvo nebo přímo někdo z vedení družstva zjistěte na katastru nemovitostí. Rozpis zaslaný takto zjištěnému vlastníkovi by měl obsahovat celkovou výši záloh, může být rozepsáno na jednotlivé byty. Ten by Vám měl poukázat celkovou částku za všechny najemníky (mohli byste se případně dohodnout, aby částky na účet SVJ zasílali přímo nájemníci, tím byste si zbytečně komplikovali výběr plateb, za případné neplatiče odpovídá vlastník, nájemník je povinen dostát si svým závazkům vůči vlastníkovi bytu, s nímž má uzavřenu smlouvu, není odpovědný vůči SVJ)
Jak jsem uvedl, odpovědný za platby na účet SVJ je vlastník či 2 vlastníci oněch 13 bytů. Těch 13 nájemníků jsou ve stejném postavení jako nájemník Vašeho bytu, pokud byste mu např. pronajal svůj byt. SVJ by také nezajímalo, jestli by Vám Váš nájemník zaplatil nájem nebo ne, platbu by vyžadoval samozřejmě od Vás vlastníka bytu.
Pokud Vám tedy vlastník či dva vlastníci ( tj. družstvo nebo někdo z vedení družstva) těch 13 bytů neplatí z důvodu nějakých dřívějších dluhů, za něž SVJ nenese odpovědnost, postupujte tak, jak se běžně postupuje proti neplatičům. V historii pomoci vyhledávače najdete, jak můžete v takovém případě postupovat.
Poslední komentáře