Dlužník znovu
Dobrý den. Jsme SVJ ve kterém si paní pomocí bankovního úvěru zakoupila b.j. V současné době vzhledem k tomu, že neplatí předepsané platby jak na údržbu, tak i spotřeby, přesáhl její dluh 100tis. Na dluh je vystaveno již několik platebních rozkazů, dlužnice podepsala uznání dluhu, převzala od právníka platební kalendář , ale nic se neděje. Splácí hypoteční úvěr , ale ve SVJ jí dluh neustále roste. Dále jsme zjistlili, že na ŽÚ má přihlášeno v bytě podnikání. Vlastní několik šicích strojů. Má SVJ možnost tuto skutečnost s podnikáním v bytě dlužníka napdnout ? Hledáme cestu, jak přitvrdit a domoci se úhrady dluhu. Děkuji za odpověd.
Viz § 15 odst. 3 ZoVB: „K zajištění pravomocně přisouzených pohledávek vlastníků jednotek z povinností uvedených v odstavci 1 vzniká dnem právní moci rozhodnutí soudu vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce povinného vlastníka.“.
Otázkou je kdo je v platebních rozkazech či dohodách o uznání dluhu uveden jako věřitel. Pokud je to SVJ, pak ovšem nelze toto ustanovení použít.
lake
Děkuji za odpověď .V tomto případě má již zástavní právo k jednotce na katastru zapsána Hypoteční banka která poskytla dlužnici úvěr. Právník v platebních rozkazech předkládaných k soudnímu rozhodnutí uvádí jako věřitele SVJ. Kdo by podle vás měl být jako věřitel uveden aby ustanovení mohlo platit ?
Nu, vždyť okruh oprávněných věřitelů je v § 15 odst. 3 ZoVB vymezen naprosto jasně a určitě. Je-li ovšem dlužníkem SVJ, které je pouhým slouhou a správcem domu, pak možnost zřízení zákonného zástavního práva nemá. Na to bylo třeba myslet před zahájením právních kroků vůči dlužníkovi.
Zástavní právo banky nemá na zástavní právo podle ZoVB žádný vliv. V případě zpeněžení zástavy připadne bance zůstaková částka nesplacené hypotéky. Zbytek si rozdělí další zástavní věřitelé.
lake
Poslední komentáře