Dlouhodobé zálohy na opravy a investice, tzv. " fond oprav"
Dobrý den, mám převedenu bytovou jednotku v jinak družstevním domě do osobního vlastnictví, čili černé ovce. Problém je ten: při převodu jsem si stanovil dobrovolný příspěvek do tohoto fondu, přestože pracovnice SBD mi řekla, že zálohy platit nemusím, protože vše co vyúčtují, musím ihned uhradit, tudíž je to zbytečné. Stejně jako být nadále členem družstva. kterým tedy již nejsem. Za těch pár let se mi u SBD nashromáždil docela nadbytečný obnos vzhledem k plánování oprav. Již prakticky nebudou další větší náklady. Nicméně členská schůze si odsouhlasila zvýšení zálohy, protože si chtějí vzít další úvěr a tím pádem se ho navýšili i mně. Podotýkám zbytečně, protože můj podíl by tvořil asi čtvrtinu naspořené částky. Pracovnice najednou tvrdí, že platit již musím, prý je to vztahováno na bytovou jednotku, kterou ale vlastním já, takže si SBD ze mě dělá víceméně sponzora a na částku již nárok nemám, údajně je nevratná. Prosím o radu, popř. o jakou legislativu se opřít. Děkuji za odpověď.
Zdravím a děkuji za odpovědi. Pro upřesnění uvádím:
- byt jsem převedl do osobního vlastnictví po splacení anuity a úhrady<br
/> všech dlužných částek, které byly vázány na tuto jednotku.
- tímto mi také zaniklo členství, které dle úřednice je zbytečné.<br
/>
- sám jsem nabídl, že chci do „fondu oprav“ přispívat, ale po čase mi
s ním
začali sami manipulovat.
- úvěr si bere SBD na zanedbatelnou úpravu, protože ještě nemá
splacenou
původní půjčku na rekonstrukci výtahu.
- proto, zatímco ostatní splácí úvěry, já musel vše zaplatit ihned a
musím splácet částku do fondu, jako bych nic zaplaceného neměl a z toho
důvodu se mi na jejich účtu hromadí finanční prostředky, na které podle
úřednice nemám žádný další vliv, protože je to vázáno na bytovou jednotku,
kterou, ale vlastním já a už vůbec si nemám myslet, že částka je vratná.
Snad jsem to trochu více osvětlil. Díky za váš čas.
Platíte v jedné částce asi příspěvek na správu, splátku úvěru a dlouhodobou zálohu na budoucí investice. Chtějte po družstvu rozpis za rok 2015, kde na jedné straně budou Vaše platby a na druhé výdaje z těchto plateb. Například na jedné straně bude 12×1.500 Kč a na druhé straně bude 5000 běžná údržba, 3000 splátka úvěru a zbytek jde na účet nevyúčtovaných záloh a měli by vám tyto peníze vrátit. A pak přesně uvidíte, co Vám odečetli špatně. Problém s Družstvy je, že oni celou platu od vlastníků vnímají jako příspěvek na správu a nijak to nevyúčtovávají. Zůstává jim to na středisku spolu s platbami nájemníků. Já jsem jako plátce DPH požádal Družstvo, aby mi vystavili daňový doklad. Tam by byly na jedné straně přijaté platby, z nich odvedené DPH, a na druhé straně nějaký úvěr, náklady na údržbu a zbytek je můj a je u nich deponovaný (nezákonně, neboť nejsou správci a neprošlo to přes Shromáždění vlastníků). Daňový doklad mi v rozporu se zákonem nevystavili a dál 2000 Kč měsíčně účtují jako příspěvek na správu. A podle mne mají blbě DPH, protože z přijatých plateb a ze služeb, které mi poskytují (například činnost samosprávy) neodvádí DPH.
Jste aspoň tři různí vlastníci v domě? Zjistěte si, zda je skutečně Družstvo správcem v domě, protože možná v minulosti vzniklo ze zákona SVJ a pak je správcem SVJ. Družstvo by pak plnilo jen funkci orgánů SVJ. Mám dva měsíce po Okresním soudu (neplatím družstvu „fond oprav“) a soud nepravomocně rozhodl, že Družstvo není ve sporu aktivně legitimní, jelikož právě není správce, ale vykonává správu jako orgán SVJ a orgán nemůže podávat žalobu svým jménem.
Zákon dává vlastníkovi právo rozhodovat o svém majetku na Shromáždění vlastníků a to některá Družstva ráda ignorují, neboť přehlasovaný vlastník může požádat soud o rozhodnutí a to se jim nehodí. Musíte si zjistit, kdy bylo v katastru zapsáno Prohlášení vlastníka, kterým družstvo vymezilo byty v domě a kdy došlo k prodeji druhé jednotky. Pokud máte SVJ, trvejte na konání Shromáždění vlastníků, na rozhodování jen jednoho z vlastníků nedbejte a své pohledávky vymáhejte.
Velice správné upozornění.Doufám ,že až Váš rozsudek nabude právní moci,tak nám ho zde zveřejníte,abychom se z něj poučili všichni.Děkuji.JaVa
Váš popis situace ukazuje na to, že dům je družstva? Vy jste jediný vlastník v domě? Byl jste asi členem družstva a jste stále, pokud jste nepodal písemnou žádost o ukončení členství. Vyplatili by vám členský podíl. Při převodu BJ jste určitě podepsal, že souhlasíte se správou domu SBD. V domě se prováděly a budou se provádět další opravy, že bere družstvo další úvěr? Vy jste dával určitý příspěvek do fondu, jak popisujete, z něho se nic neplatilo nebo vám vyúčtovali, co máte zaplatit? Jak sponzorujete dům, když píšete, že si družstvo musí vzít další úvěr pro provádění oprav v domě?
Viliku,
popisu situace moc nerozumím. Zejména větě: „Za těch pár let se mi u SBD nashromáždil docela nadbytečný obnos vzhledem k plánování oprav.“ Kolik let jste dobrovolně posílal peníze? Na základě jakého titulu?
Ve Vaší situaci mohou existovat dva vztahy:
- získal jste jednotku do vlastnictví nějakou smlouvou. V té smlouvě by měly být vypořádány vztahy s SBD
- druhý vztah by mohl být vztah člena SBD. Ale to píšete, že již nejste. Při vystoupení z SBD došlo k nějakému vypořádání?
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře