Darování bytové jednotky(SVJ 2000) s dluhem na úvěru za zateplení
Matka darovala vloni v červnu bytovou jednotku svému synovi.V KN je od toho data zapsán nový vlastník.Matka-nájemník po celou dobu hradí na účet SVJ všechny platby,jako před převodem vlastnických práv na syna.Jelikož nabyvatel jednotky nesplnil oznamovací povinnost dle § 1177/89/2012 Sb.,tak SVJ zatím všechny platby od nájemníka přijalo a evidovalo jako platby vlastníka jednotky.Nyní předseda SVJ zjistil kontrolou na KN změnu vlastníka jednotky a požaduje všechny další platby po nabyvateli jednotky včetně písemného převzetí ručitelského závazku u ČSOB za úvěr,který si v minulosti vzalo SVJ na revitalizaci domu.Nový vlastník jednotky to však striktně odmítá s tím,že mu to žádný zákon nepřikazuje.Tudíž syn po obdržení daru od své matky na ní nechává ležet břemeno § 1186 odst.2.Komu má předseda SVJ vyúčtovat a zaslat přeplatek za energie a služby,když mezi nájemníkem a SVJ neexistuje žádný právní vztah a vlastník jednotky tvrdí,že všechny platby zůstanou ve stavu před převodem jednotky na jeho osobu.V bytě nebydlí a jeho bydliště je vzdáleno od inkriminovaného domu 250 km.Na emaily nereaguje a telefony nebere.
Nemaje právního vzdělání se domnívám, že změnou vlastníka by tento nový vlastník měl převzít vše co s tímto souvisí.
- Tedy jak byt, tak vlastnický podíl společné části domu, a to ve stavu ve kterém se právě nachází.
- O tomto stavu se může před koupí přesvědčit, a podle toho se rozhodnout.
Měl by to být on kdo si případně (po dohodě) smlouvou upraví podmínky převodu.
Jinou věcí je jaké informace a od koho může (či by měl), obdržet.
Totéž platí pro případné nájemce. Pro SVJ je „partnerem“ spoluvlastník, kterému „skládá účty“. Vztah mezi vlastníkem a nájemníkem se tohoto vztahu netýká.
Váš dotaz je zmatečný. Ani předseda SVJ nerozumí dobře právu a činnosti SVJ.
(1) Píšete o „jednotce s dluhem na úvěru za zateplení“. To
je samozřejmě úplný nesmysl. Jednotka není osoba. Nemůže vstupovat do
závazkových (obligačních) vztahů. Věc nemůže mít dluh.
Pokud se domníváte, že může, zkuste tedy převést Vaše dluhy na starou
žehličku a hoďte ji do popelnice. Myslíte, že se svých dluhů takto
zbavíte?
Pokud někdo má nějaký dluh, je to ten, komu SVJ zvelebilo jeho
majetek – tedy bývalý vlastník. Jeho dluh může být již
promlčen, jestliže SVJ nezačalo s vymáháním do tří let od okamžiku,
kdy právo mohlo být vykonáno poprvé. Nejde však v žádném případě
o neexistující „dluh na úvěru SVJ“.
(2) Jde-li o právnickou osobu SVJ(2000), vlastník jednotky samozřejmě nemá žádnou povinnost podle § 1177 NOZ. Má však zákonnou povinnost podle § 20 odst. 4 ZoVB: „Vlastník jednotky je povinen oznámit společenství nabytí vlastnictví jednotky.“
(3) Ručitelský závazek vlastníka jednotky za závazky společenství vznikl ze zákona (§ 13 odst. 7 ZoVB). Vlastník jednotky není povinen toto potvrzovat písemně. Takový požadavek je jen zbytečný „vopruz“ od předsedy, který nezná právo.
(4) Napsal jste: „Tudíž syn po obdržení daru od své matky na ní
nechává ležet břemeno § 1186 odst.2.“.
To je další Váš nesmysl. Jak už jsem napsal, vlastnictví jednotek(1994) se
řídí podle ZoVB, a nikoliv podle NOZ. Proto se nepoužije § 1186 NOZ
(který ostatně žádný přechod dluhů neobsahuje).
(5) Ptáte se: „Komu má předseda SVJ vyúčtovat a zaslat přeplatek
za energie a služby,když mezi nájemníkem a SVJ neexistuje žádný právní
vztah …“
To je skutečně závažný problém. Řešit jej mělo SVJ úpravou svých
stanov. Povinnosti vlastníků jednotek určují (kromě zákona) právě
stanovy. Jaký si to uděláš, takový to máš, předsedo.
Nic nebránilo a nebrání SVJ upravit ve stanovách technické podrobnosti
přijímaných a odesílaných plateb a stanovit jednoznačně informační
povinnost vlastníka jednotky ohledně bankovních účtů pro
platební styk.
(6) Vlastník jednotky není povinen v bytě bydlet. Vlastník jednotky
není povinen reagovat na emaily. Vlastník jednotky není povinen brát
telefony.
Problém je opět jen v SVJ a výboru SVJ. Nic přece nebránilo společenství
upravit si stanovy a vložit do nich ustanovení o závazném způsobu
komunikace mezi SVJ a vlastníkem jednotky, či povinnost vlastníka oznámit
SVJ osobu, která jej bude zastupovat a bude vykonávat práva vlastníka vůči
SVJ, případně povinnost oznámit písemně SVJ svou doručovací adresu,
je-li odlišná od adresy uvedené v katastru. Jaký si to uděláš,
takový to máš.
lake
Děkuji pane Lake za fundované objasnění mého dotazu.Dotaz jsem úmyslně předložil ve stejném znění,tak jak mi byl předložen od mého známého(pověřený vlastník) k posouzení.Z případných rad a připomínek si již musí vybrat sám,popř.využít právní pomoci.K úpravám stanov se teprve chystají,tudíž se stále řídí n.v.371/2004 Sb.,.JaVa
U nás také rodič převedl na potomka byt při přechodu z BD na SVJ. Rodič stále platí sám, prý je to jeho přání. Situace trvá už nějakých 7 roků, nikdo nemá námitky. Úvěr není.
Za uver ruci ten kdo si ho vzal = SVJ. Pokud se zmenil vlastnik a platby chodi pod VS správne tak není problém. Platby zuctuje SVJ tomu kdo je majitel. Mne po prodeji platil stary vlastnik, ale platby se pripisovali novemu. Meli dohodu mezi sebou ze nez si odtaha veci to zaplati.
Poslední komentáře