Co dělat, když jsou v domě pouze 3 byty
Dobrý den, prosím o radu. Odkoupili jsme v privatizaci byty od města a v domě jsme pouze 3 vlastníci (3 bytové jednotky). SVJ nevzniklo a tudíž jsme chtěli založit sdružení u Ministerstva vnitra (sousedi to tak mají a bez problémů je zaregistrovali). Z ministerstva mi přišla odpověď,že sdružení nezapíší z důvodu, že nejde o zájmovou činnost. Jak se ale máme starat o dům? Na koho uzavřít smlouvy s dodavateli atd.? Jsme v koncích. Děkuji za odpověď, Nováková
Inkognitos, co píšete je nesmysl. Zákon č. 83/1990 Sb. o sdružování občanů nestanoví podmínku, že by účelem sdružování musela být „zájmová činnost“. Tento výraz není v zákoně vůbec uveden.
Ministerstvo muselo zamítnutí nějak konkrétně odůvodnit (s odkazem na ustanovení zákona). Důvod který uvádíte však žádným důvodem není. Napište skutečný důvod zamítnutí, jak je uveden v rozhodnutí MV, pak teprve můžete dostat radu a odpověď.
lake
Cílem činnosti zamýšleného SOOD je společná péče o společné části domu na výše uvedené adrese. Na uvedený záměr navazuje bod …stanov, který stanoví, že "hlasy spoluvlastníků bytové jednotky jsou společné (počet hlasů se neznásobuje počtem spoluvlastníků) jakož i bod … stanov upravující ve spojitosti s povinnostmi členů jejich povinnost pečovat řádně o společné části domu a pozemku a v případě zavinění jejich poškození zajistit nápravu na svůj náklad. Z citovaných ustanovení stanov lze nepochybně dovodit, že zamýšlené aktivity SOOD se týkají domu, na hospodaření s nímž dopadá režim ve smyslu zákona 72/1994 Sb. §9. Neexistuje-li svj v podobě právnické osoby, je rozhodování ve výše uvedených věcech svěřeno přímo vlastníkům jednotek. Pro jejich rozhodování přiměřeně platí § 11, odst. 1 až 6 zákona 72/1994 Sb.
Nu, pak je to jasné: dali jste si do stanov to, co je už závazně obsaženo v zákoně o vlastnictví bytů. Stanovy sdružení ovšem nemohou nahrazovat zákon. Právní vztahy mezi vlastníky jednotek nemohou být nahrazeny dobrovolnými vztahy uvnitř sdružení.
Nic vám nebrání založit sdružení, ale nesnažte se zasahovat do platných právních předpisů. Mohli jste založit sdružení k výkonu některých činností správy domu, k opravám a údržbě, k výběru příspěvků na tuto správu, nebo k poskytování a rozúčtování vody, tepla či dalších služeb pro členy sdružení. Zmínil jste se o jiném domě, jehož sdružení bylo zaregistrováno bez problémů. Předpokládám, že měli práva a povinnosti člena sdružení formulovány jinak.
lake
SVJ VZNIKÁ ze zákona v domě s alespoň 5 jednotkami. Nikde ale není řečeno, že není možné SVJ ZALOŽIT v domě se 3 jednotkami.
Je také možné příslušné smlouvy s dodavateli služeb uzavřít na konkrétního vlastníka, který pak bude „vlastníkem“ této či těchto služeb a bude je za stanovených podmínek distribuovat zbývajícím vlastníkům.
Daleko větší význam má vůle k dohodě mezi vlastníky než způsob zajišťování správy a služeb v domě.
Dotazovali jsme se u Krajského soudu v Brně a společenství zapíší pouze v případě, že splňuje §9, odst.3, (5 jednotek, 3 různí vlastníci). Mají to prý písemně doložené z vyšších míst, že to nelze.
Zdravím,mám stejný problém.Jeden dům,3 bytové jednotky a (žádný řád).Zajímalo by mne,jak jste to vyřešily?Díky za odpověď.
Dobrý den, všude se píše, že SVJ musí vzniknout pokud je minimálně 5 jednotek atd. Ale co dělat, pokud jsou pouze 3 bytové jednotky… Vodu, elektřinu a plyn napsat na jednoho vlastníka a jemu pak platit zálohy, a ten následně bude peníze odesílat na dané instituce? A kam posílat fond oprav? Má někdo s tímto zkušenosti? Jakým způsobem ošetřit, že účet v bance by byl právě na jednu fyzickou osobu, a co když někdo nebude platit? Uzavřít mezi sebou navzájem nějaké smlouvy o tom co a jak? Děkuji. JJ.
Poslední komentáře