byt v OV, Družstvo a nové SVJ
Dobrý den, chtěl bych požádat o radu.
Družstvo, majitel panel.domu o dvou vchodech (cca 30bytů) prodal své byty všem do OV, družstvu zůstali jen 4 byty (v každém vchodě dva) a od jiné firmy jsme si na tomto domě koupili luxusní 3. patrový byt v půdní nadstavbě. Tedy jsme byt nekoupili od družstva, ale od developera. Služby, poplatky nyní platíme družstvu.
Družstvo nyní chce zřídit SVJ s tím, že všichni budeme členy + družtvo bude také člen (těch 4 neprodaných bytů). Jenže družstvo má dluhy. Dům je po celkové rekonstrukci. Poslali nám stanovy, které máme odhlasovat a zvolit správce.
Čeho bychom se měli vyvarovat, nebo jaké problémy nám jako majiteli nadstavby v OV mohou vzniknout? Musíme se stát členy SVJ nebo můžeme nechat věci při starém a platit služby družstvu jako doposud?
Je tu nějaké riziko například s dluhy družstva?
Děkuji Martin
Vážený pane Martine,
pro odpověď na vaše otázky je nutné znát obsah:
- Prohlášení vlastníka,
- smlouvy developera o výstavbě s družstvem,
- obsah vašich kupních smluv od developera – práva a povinnosti, a další ujednání.
Matějka
Dužstvo nemůže "zřídit SVJ", protože k tomu není potřeba zřizovatel. SVJ vzniká automaticky ze zákona. Pokud družstvo bylo původním vlastníkem domu, vzniká SVJ dnem, kdy podíl družstva na společných částech domu poklesne pod jednu čtvrtinu (počítáno podle spoluvlastnických podílů, možno zjistit v katastru přes web). Je tedy možné, že SVJ už vzniklo.
V SVJ bude družstvo jedním z členů. Jeho dluhy se SVJ ani ostatních vlastníků netýkají. SVJ má jako právnická osoba oddělené účetnictví.
Zda budete chtít, aby družstvo i nadále bylo správcem, záleží na vašem rozhodnutí po vzniku SVJ a po schválení statutárního orgánu a získání IČ. Pokud ponecháte správu družstvu, je třeba pohlídat si, abyste nebyli lákáni k placení záloh na účet družstva (založte si vlastní účet). Exekutoři totiž kupodivu nerozlišují, čí peníze sedí na účtech dlužníka.
A ještě něco: máte na výběr buď zvolit vícečlenný výbor, nebo pověřeného vlastníka. Pokud zvolíte P.V., neměla by to být osoba z vedení družstva-správce. Nelze připustit, aby byl kozel zahradníkem.
lake
Vážení,
pan lake má jen částečnou pravdu!
Dle zákona č.72/1994 Sb., v platném znění, dle §9 odst.4: „Pokud družstvo uvedené v §24 odst.1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo družstvo vzniklé vyčleněním z původního družstva podle §29 plní povinnosti správce podle §9 zákona o vlastnictví bylo platného před účinností tohoto zákona, vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. …“
Pokud se na bytové družstvo, jakožto původního vlastníka, nevztahuje ustanovení §24 odst.1 a 2 zákona č.72/1994 Sb., tak vzniká společenství dle ustanovení §9 odst.3 tohoto zákona: „Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí …“
Matějka
Poslední komentáře