Vyjádření k příspěvku:

„Vložil lake, 24. Březen 2012 – 15:29“

Vážený pane Lake,

anuita byla v minulosti nastavena tak, aby byl dluh u banky splacen (včetně úroků) za 30 až 45 let (dle zahájení výstavby).

Pokud je známa výše (pevného, neměnného) úroku, lze bezpochyby dojít k celkové částce.

Při předčasném splacení anuity proběhne kalkulace, kolik bylo splaceno na „dluhu“ a kolik bylo splaceno na „úrocích“.

To, co hradí námece družstvu v nájemném (položka anuita) nepředstavuje v průběhu let lineárně to, co bylo „na dluhu“ skutečně umořeno.

Položka „anuita“ v nájemném představuje úroky + splátku.

V prvních letech (po kolaudaci) mohou jen úroky činit cca. 25% ze splácené částky (položka anuita v předpisu nájemného).

To znamená, pokud anuita činí 500.000 Kč (na 30 let), nebude hrazením nájemného po dobu (15 let) umořena polovina „dluhu“.

Máte pravdu v tom, že částka „anuita“ je částkou cílovou, pokud ji nebudete ochoten „splatit“ předčasně.

„Neodbourává“ (nezmenšuje) se lineárně. Základní členský vklad se navyšuje pouze o „odbouranou“ (ne úroky) částku.

Praze, dne 24.3.2012

ZoVB