Dobrý den, prosím o připomínky či odpovědi k následujícím bodům. Jsme městská část Prahy, která ve své novostavbě prodává bytové a nebytové jednotky do osobního vlastnictví. Z 10 jednotek (2 byty + 8 nebyty) jsou čerstvě prodané dvě nebytové jednotky. Během několika dnů obdrží druhý kupující (= třetí zapsaný vlastník) listinu s doložkou o vyznačení vkladu do KN, tj. vznikne SVJ. Prodej dalších jednotek je v nedohlednu, proto není proč první shromáždění odkládat, naopak chci SVJ ustavit co nejdříve (zápis do rejstříku, založení účtu, převod smluv).

1. Můžeme svolat první shromáždění dříve než za 15 dní (např. za 3 dny), pokud všichni (=oba) vlastníci písemně potvrdí převzetí pozvánky a souhlas s termínem? Nemůže rejstříkový soud (Městský soud v Praze) odmítnout zápis SVJ z důvodu ne-řádného svolání shromáždění?
2. Předpokládám, že se na nás plně vztahuje ZoVB stejně jako na bytové domy, přestože bytové jednotky tvoří jen 24% všech jednotek.
3. Vlastníky jsou dvě právnické osoby (městská část a s.r.o.) a jedna fyzická osoba. Předpokládám, že se shodneme na volbě pověřeného vlastníka (městské části). Pokud ne, budeme všichni tři vlastníci zároveň tříčlenný výbor. ze zkušenosti vím, že Městský soud v Praze nemá problém zapsat právnickou osobu jako člena výboru (městská část je členem výboru v jiném SVJ). Může dělat soud problémy se zápisem právnické osoby jako pověřeného vlastníka?
4. V objektu jsou dva samostatné kotle ÚT, sloužící pro vytápění vždy několika jednotek (a jsou částí budovy společné vlastníky daných jednotek). Jsme při rozpočítání nákladů na teplo a TUV vázáni vyhláškou č.372/2001, nějakým jiným/novějším předpisem, nebo si můžeme způsob rozpočítání nákladů rozhodnout jakkoliv jinak?
5. K bodu 3 doplňuji – před volbou pověřeného vlastníka (nebo výboru) přijmeme vlastní stanovy, které mj. umožní, aby členem orgánu mohla být právnická osoba. Variantu, že by členem orgánu byla fyzická osoba zmocněná právnickou osobou (vlastníkem) určitě nechci (starostové se mění, že…).

Předem děkuji za stručné odpovědi.