Falcoe,

za zásadní rozdíl považuji právní úpravu.

Družstvo je poměrně dobře popsáno v ObchZ, bytová družstva mají dlouhou tradici, bohatou literaturu a judikaturu.

SVJ se musí řídit nejasným a sporným paskvilem ZoVB, existují s právní subjektivitou pouze od 1.7.2000 a je to znát. Zmatení soudci potom vydávají vadné rozsudky.

Pokud budete kupovat dům od obce tak doporučuji jednoznačně družstvo, dům opravit a pak teprve důkladně zvážit, zda polezete do SVJ.

V družstvu se jednodušeji rozhoduje o mnoha věcech. V družstvu se nemůže stát, že si nájemník z bytu udělá ubytovnu pro cizojazyčně mluvící dělníky. V družstvu lépe vymůžete pohledávky etc.

Družstvo slouží především těm, kteří chtějí „pouze“ bydlet. SVJ je výhodnější pro ty, kteří chtějí s bytem nějak nakládat. Zastavit ho, prodat ho, pronajímat ho bez ohledu na sousedy.

Pokud by došlo k nejhoršímu, tak v družstvu Vám zůstane alespoň nájemní smlouva. V SVJ můžete přijít i o vlastní byt.

Hezký den!

Pavel