Vážení, konkrétní odpověď pro dotaz vycházející ze skutečnosti, že v domě je o 4 garážové stání více než počet bytových jednotek.

Jsou-li garážová stání připsána k bytové jednotce jako její součást, je „Prohlášení vlastníka“ platné, každá bytová jednotka užívá jedno garážové stání ve společných prostorách, stejně tak jako jsou běžně užívané sklepní kóje u každé bytové jednotky.

Problém ale je, jak jsou zapsána 4 garážová stání, kterých je více než počet bytových jednotek? Některá bytová jednotka má dvě či více garážových stání?

Jakým způsobem je chce původní vlastník-developer „prodat“ někomu, kdo v domě není vlastníkem bytové jednotky? Gazážová stání jsou, jak uvádíte, vymezena-zapsána v „Prohlášení vlastníka“ jako součást bytové jednotky.

V daném případě se musí určit v prohlášení vlastníka a následně stanovách pravidla pro přispívání na „správu …“ garážových stání a pravidla pro úhradu záloh a rozúčtování nákladů za služby spojené s užíváním garážových stání – provoz garážových stání, jak jsem psal v první odpovědi. Zdůvodnění: je o čtyři stání více, tedy některá jednotka může mít více garážových stání či budou tato stání „dána nějakým způsobem“ do užívání osobě, která není členem SVJ-vlastníkem bytové jednotky v domě.

Matějka